저는 30대 미혼 1인가구 입니다.
8월 전세집 만기라 이사를 가기로 했습니다.
(2억 투룸빌라 살고있어요)
처음 햇던 생각은 월부 강의를 들으며 이제는 때가 되었다 생각을 했고
소형 평수 아파트를 매수하자는 생각이였습니다.
가진 현금이 1억 5천이라 최대4억대 아파트를 구매하여야 겠다고 계획을 세웠습니다.
(월부 강의들으며 착착 진행 되는듯 했어요..이때 까지만해도..ㅠ)
직장이 신당동이라 그 근접지로 알아보던중
답십리에 30년 넘은 14평 소형평수 아파트가 있었고,
역과는 거리가 좀 있지만 동대문구 이 가격이면 무릎쯤 이라고 판단 집을 보고 왔습니다.
(재건축은 용적률로봐선 어려울것 같지만 위치상 서울 중앙 정도라 판단, 매매 해도 좋을것 같았습니다)
막상 집을 보고오니 역과 거리가 있어 직장출퇴근이 지금보다 시간이 더 걸릴거 같았고
정말 작았습니다..이것만으로도 생각이 복잡 해지더군요.
그 뒤 여러가지 경우의 수를 생각 해봤는데 결정이 쉽지않아 집을 보러 다니지도 못하고 있어요.
여러사람의 의견을 들어보고 결정을 내리고 싶은데
주변에 경험자나 어른도 없고 첫 주택매입에 있어 다양한 의견을 듣고싶어 글을써봅니다.
- 위 말씀드린 아파트 잘 판단 한걸까요/매물분석에대한 확신이 없어요..ㅠ 단지이름을 써도되는지몰라 안적었어요
- 매매가 아닌 전세를 가게 된다면 오천만 넣고 나머지 대출로 (약 2억에서 2억5천) 받아 직장근처 전세를살고 현금 1억들고 투자매물 찾아보기
- 1억5천정도 대출받아 월세 40정도 반전세(월세)살고 현금 들고 투자매물 찾아보기
매매 결심할때 집에들어가는 월비용 100만원 정도까지 잡았는데
전월세를간다면 최소화 하고 싶은데
요새 보고있는 지역들 빌라,오피스텔 아파트 어디하나 전월세가 안오른곳이 없더군요 ...
전월세를 살아도 월 지출금액이 적지않을것 같아 이럴바에야 매매가 훨씬 낫지! 라는 생각과
이 아파트가 구매하기에 맞는건가? 하는 생각이 무한 굴레로 들고있습니다..
구축 소형 아파트 매매, 투룸 오피스텔또는 빌라 전 월세 어디로 가야할지
지역은 신당기준 지하철역 2-3 정거장 까지 보고있습니다
(새벽에 알바를해서 6시 출근이라 ㅠㅠ 직장근접이 굉장히 중요합니다 ㅠㅠ)
여러분들이라면 어떤 결정을 내리셨을까요?
도움이 필요합니다 ㅜㅜ
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댓글
딸기맛토마토님 안녕하세요. 실거주 매매와 전세 레버리지 투자 사이에서 고민하고 계시는군요 ! 혹시 매수 고민하셨던 물건에 대해 매물 코칭을 신청해보셨을까요? 매수를 고민하고 계시다면, 꼭 매물 코칭을 해보시면 좋겠습니다. 현금 1억을 들고 있든 1.5억을 들고 있든, 중요한 것은 매수하기 위한 실력이 준비가 되어 있냐 입니다. 아직 매수에 대한 확신이 없으시다면 오히려 현금을 많이 들고 있는 것이 마음을 더 조급하게 만들 수 있습니다. 충분히 서울 시장을 공부하며 기회를 찾을 수 있는 시기입니다. 그러므로, 당장 무엇인가를 사야한다는 조급한 마음을 잠시 내려 놓고, 내가 잘아는 지역에 확신을 어느 정도 가진 후 매수를 결정하시면 좋겠습니다. 그 과정에서 어려움이 있으시다면 반드시 매물 코칭을 해보시고, 전반적인 방향성을 점검 받고 싶으시다면 투자 코칭을 꼭 신청해보시면 좋겠습니다. 토마토님 화이팅입니다 ^^
딸기맛토마토님 안녕하세요!
충분히 고민되실 수 있는 상황일 것 같습니다.
보통 가진 종잣돈에 비해 사고자 하는 주택의 가격은 훨씬 비싸기 때문에
맘에 들지 않는 주택을 매수하느냐 아니면 거주와 투자를 분리하느냐 고심하게 되는데요.
저라면 우선 가장 먼저 투자와 거주를 분리할지 말지를 선택할 것 같습니다.
투자와 거주를 분리했을 때의 장점은 투자 물건을 고를 때 제약이 덜하다는 것입니다. 내가 거주하지 않아도 되는 지역에 위치한 내 투자금에 어울리는 좋은 매물을 매매할 수 있는 것이죠.
이것이 결정되면 1.5억으로 매수할 수 있는 최선의 단지는 무엇이고, 어디에 있을까? 가 고민되실텐데요.
하지만 이 부분은 투자 실력이 쌓이지 않았다면 쉽게 판단하기 쉽지 않으실 거예요. 그렇기 때문에 우선 특강을 한 두 개 들어본 뒤 차근차근 투자에 대한 관심을 가져볼 것 같습니다. 제가 추천해 드리는 특강은
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이렇게 입니다. 수강생들의 후기를 읽어보시면 결정하시는 데 도움이 되실 것 같습니다.
투자와 거주를 분리하는 것을 결정하셨다면,
그 이후에 월세집을 구할지 전세집을 구할지 나에게 이득이 되는 방향은 무엇인지 계산해보며 진행해 나갈 것 같습니다.
아직 8월까지 시간이 남았으니 좀 더 경험이 풍부한 투자 코치들과 상담을 진행해보시는 건 어떨까요?
많은 케이스에 대해 상담을 해오셨기 때문에 딸기맛토마토님께 적합한 방향성을 제시 받으실 수 있을 겁니다.
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시장이 생각보다 빨리 움직이지 않고 있기 때문에 조급한 마음 갖지 마시고
숙고하셔서 좋은 선택하시면 좋겠습니다^^
딸기맛토마토님 안녕하세요!! 8월 전세 만기에 맞춰 주택 매수에 대한 고민이신거 같아요 ^^ 현재 가장 큰 고민은 내가 매수하려는 아파트가 사도 되는 아파트인지 확신이 없다는 것과 자산을 어떻게 재배치를 할 것인지 이렇게 2가지로 나뉜다고 생각이 들어요 :) 먼저 자산재배치를 어떻게 할 것인지 정해져야 남은 투자금으로 투자를 할 수 있을거 같아요. 그런데 어디에 투자를 할지 확신이 들지 않는 상태에서 자산재배치를 하게 된다면 준비되지 않은 상태에서 옳지 못한 결정을 내릴 가능성이 커질수가 있다고 생각이 들어요. 제가 토마토님이라면 투자코칭을 통해 현재 어떤 지역을 알고 있고 어떻게 투자를 이어나가면 될지에 대해 나보다 먼저 투자를 통해 성과를 내신 전문가분들께 조언을 구할거 같아요 ㅎㅎ 투자코칭은 개인적인 상황까지 전부 고려해 주시기 때문에 상당히 디테일한 방향성을 잡으실 수 있으리라 생각되네요. 지금 확신이 없는 상태에서 바로 결정 내리시기보다 옳은 방향성을 먼저 잡고 행동하는 것도 좋은 결정이 될 수 있을거 같습니다^^