안녕하세요.

두 딸을 키우며 나도 키워가는

꿈 많은 워킹맘 '별맘'입니다.

이번 지기반 2주차 강의를 들으며 제가 집중하고자 한,

원씽은

"'B지역을 분석한 관점을

어떻게 천안에서 적용해 보는가'"

입니다.

식빵파파님의 강의는

B라는 지역에서 투자를 하고자 할 때

지역에 대해 파악하는 단계부터

투자 결론과 전략이 나오는 흐름까지

일목 요연하게 정리된 깔끔한 강의였습니다!

열정이 느껴진 식빵파파님의 강의를 토대로

이번 천안 임장에 어떻게 적용할지 다시 한 번 본.깨.적으로

정리해 보았습니다.

본 - 강의 내용 중 쏙 들어온 내용

1. B지역의 특징과 택지 지구가 확산되어 온 과정과 택지별로 가치를 결정하는 요소
2. 각 생활권 별 가치와 대체입지의 유무에 대한 설명
3. 일자리의 양적, 질적 파악이 중요하며 종사자수와 일자리의 규모로 이를 알 수 있다. B지역의 경우는 종사자수는 많지만 일자리들의 규모는 적다. 경북 전체로 출퇴근하여 번 돈을 가지고 와 소비하는 지역이라는 것을 알 수 있다.

깨 - 임장할 때 주의 깊게 봐야할 것

1. 지역의 택지 개발 히스토리를 보면 각 생활권별 가치를 결정하는 요인을 파악하는 데 도움이 된다.
2. 지역의 총생산(GRDP)과 총소득(GRNI)을 모두 살펴보고, 지역의 일자리의 양과 질을 파악하면 상권의 규모, 학군지로 가치가 높은 지역의 선호도를 파악할 수도 있다. 즉 B지역의 경북 출퇴근 인구, 도로 교통이 어떻게 형성되어 있는지 보고 그 부근 택지의 선호도를 파악하는 것은 투자 전략을 세우는 데 도움이 된다.
3. B지역은 학군/상권+행정요지/인 생활권 중심으로 택지의 선호도가 나타난다.

적 - 천안 분임과 단임 때 내가 해야 할 액션!

1. 천안의 입지를 결정하는 요소는 '직장' - 디스플레이 공장이 있는 아산과 삼성!
2. 직주 근접 택지 지구를 파악하고 환경과 학군이 받침되고 있는지 보며 그 가치에 따라 가격이 어떻게 형성되어 있는지 보고 이후 계속해서 트래킹을 할 것!

투자 원칙에 고려할 점!

1. 생활권별 트레이드 마크를 2위권까지 트래킹하여 가격의 변화가 있는지 확인할 수 있다.

앞으로 2주 동안도 파이팅!