[내마중8기 딸랑딸ㄹ6 등기치러 왔조 써니] 2주차 수강 후기

강의를 듣고 새롭게 알게 된 것

*현재 수도권 시장진단

-시장 상황이 아닌 '가격'에 의한 거래가 많이 이루어짐(싼 것 위주로 거래, 매수기준가: 전고점 대비 -25%에만 거래)

-청약 시장도 상황이 아닌 가격에 의해 결정

-매수자는 급하지 않은 상황으로 매물은 쌓여가고 호가가 계속 유지되어가고 있음

*수도권 내집마련 선택기준

1)직장이 많은 지역: 종사자수(강남 122만, 종로 66만, 여의도 36만)

2)교통(출퇴근): 지하철을 통한 강남 소요시간

3)학군: 학군지, 특목고 진학률, 학원가

4)환경: 택지, 대형마트, 병원, 공원

->1순위: 직장, 교통(강남 소요시간), 2순위: 학군(대치동, 목동, 광장동, 분당), 3순위: 택지, 대형마트, 병원, 공원

*지하철 선호도: 2>9>3>7>5>신분당(이지만 지역별로 다름)

-마포구 같은 경우 2호선보다 5호선을 선호

*각 급지 지역별로 선호하는 단지 기준이 다르므로 미리 잘 알아두기

-1급지: 부촌

-2급지: 뚜렷한 핵심입지요소 2가지 이상(학군, 환경, 교통)

-3급지: 강남 출퇴근 용이, 자체 업무지구

-4급지: 뚜렷한 핵심입지요소 1가지 이상

-5급지: 역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한 것은 택지

->지역, 단지마다 선호하는 바가 다르기 때문에 정형화된 틀로 기준을 삼고 매수해서는 안된다는 사실을 알게 됨. 브역대신평초가 진리라고 생각했던 나 자신이 한심하게 느껴짐. 매수 지역을 정하면 무조건 그 지역 사람들이 선호하는 단지, 환경이 무엇인지 생각하고 매수할 것임.

강의를 들은 후 내가 해야할 일

가급적이면 서울 안에서 내 예산에 들어오는 단지 후보를 만들고 각 지역별로 분석을 꼼꼼하게 한 후에 매수 단지 후보 정하기

강의를 듣고 느낀 점

권유디 님의 강의를 듣고 일타강사 같다는 생각이 들었습니다. 서울의 거의 모든 구를 훑어주셔서 정말 도움이 될 것 같습니다. 특히 출퇴근 가능한 경기도만 후보 단지로 생각했었는데 서울로 시야를 넓혀보게 되었습니다. 특히 배우고 반복하며 버티는 것, 그것이 가장 중요하다고 마지막에 얘기해주신 점이 가장 인상 깊었습니다. 서울 매수에 대한 막연한 두려움이 있었는데 강의를 통해 각 구들의 특징, 대장 단지들을 알게 되니 두려움이 약간은 사라지는 듯합니다. 감사합니다.