열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 74조 윈윈2004]

기억하고 싶은 유진아빠님의 말씀: ‘不狂不及’ 미치지 않으면 미치지 않는다.

상승장 투자사례와 하락장 투자사례를 통해 각각 어떻게 투자를 진행하는지 생생하게 배울 수 있었다. 하락장에서는 임대 관리 노하우와 입주물량이 많을 때의 리스크관리를 배울 수 있었고 상승장에서는 조급한 마음으로 비싼 가격에 섣불리 매수하면 안되고 가격비교평가를 통해 아직 덜 오른 지역을 찾아야 하며, 또한 비교평가를 하려면 상승장전에 앞마당을 확보해야 한다고 말씀하셨다.

투자의 8단계중 사전준비과정에서 지적편집도를 보는 법을 설명해 주셨다. 특히 앞으로 아파트가 들어올 지역에 대한 설명이 도움이 되었다. 분위기 임장 때는 휴대폰 보다는 그 지역 환경과 사람을 보라고 하셨다. 분위기 임장 때 진도가 나가지 않았던 이유를 알게 해 주셨다.

지역조사단계에서는 연령별 인구분포를 보는 법과 그 지역 매매평당가, 전세평당가 조사를 통해 동별 위상 순위를 정하는 방법은 앞으로 유용하게 쓰일 것 같다. 단지내 상세임장 때는 최대한 빨리 아파트 하나씩 끝낸다고 하셨다.

step1-4까지만 잘 완성하면 그 다음과정은 나중에 다시 시작해도 건너뛸 수 있다고 하셨다. 매물 임장 때 최소 2일전 부동산에 전화를 걸어 예약을 해주는 것이 헛수고의 리스크를 줄인다고 하셨고, 출발 1일전에 다시 전화를 걸어 확인한다고 하셨다. 정말 현장에서 쓸 수 있는 유용한 정보만 쏙쏙 가르쳐 주셨다.

가장 인상깊었던 말:  “비록 공급이 많은 지역일지라도 고객은 한 명 만 구하면 된다. 분명 방법은 있다.” 였다. 하락장에서는 항상 가치가 있는 좋은 물건을 찾는 걸 우선으로 한다. 기회는 준비가 되어있을 때 온다.

Step 1 BM: 사전준비를 한다. (1. 행정동 캡쳐 2. 지형도로 빈 땅 확인 3. 지적편집도보고 용도 살피기. 노랑 주거지역. 파랑은 공업지역.일자리 3. 옅은 노랑 주의: 현재는 빈땅, BUT앞으로 아파트가 들어올 수 있는 지역)

Step 2 BM: 분위기 임장 때 핸드폰을 적게 본다.

Step 3 BM:  학군, 직장, 교통을 꼼꼼히 확인한다. (지하철이 아니어도 버스로 서울접근하기 편한 단지있음) 동별 위상 조사를 익숙할 때까지 한다.

Step 4 BM:  상세임장때는 아파트마다 15분으로 설정하고 빨리 둘러보는 연습을 한다.

Step 5 BM:  후보물건 선정한 다음 좋은 단지부터 임장 한다.

Step 6 BM:  최소 2번 부사님께 전화한다. 1차예약, 2차예약확인과정을 거친다. 매물을 본 후 반드시 당일 정리를 끝낸다. (1등후보단지가 사전에 임장 했을 때와 같은 지 확인한다.)

Step 7. 투자금이 예상범위안에 들어오면 무조건 1등 단지를 고른다.

결국 지금은 조급한 마음보다는 최대한 많이 임장을 다니며 앞마당을 넓혀 나가야 한다. 그래야만 비교평가가 가능하고, 싸게 매수할 수 있다.

열정적으로 강의를 해주 신 유진 아빠님 감사합니다.