수도권? 지방? 💥 한 채? 두 채? 팩트체크로 결정하는 방법 (ft.양식공유) [지니플래닛]

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고싶은

지니플래닛입니다.

최근 여러 기사들이 올라오고

월부 안에서도 서울 투자 경험담이 속속 올라오면서

서울이냐?

수도권이냐?

지방이냐?

또는

투자금을 쪼개서 2채할까?

한번에 좋은걸 1채할까?

등등

고민이 많으신 것 같습니다.

.

.

.

저도

개인 사정상

당장 2호기를 할 수는 없지만

당장 내일이라도

투자가능한 상태가 되었을 때

어떤 결정을 내리는게 최선일까?

에 대한 답을 갖고 있으려고 노력중인데요.

이런 고민을 할 때

가장 중요한 건

막연한 예측과

뇌피셜이 아닌

내 앞마당 안에서

내가 가진 투자금으로

어느 지역, 어떤 단지에

투자할 수 있는가?

출처 입력

에 대한 정.확.한 팩트 체크라는 생각이 들었습니다.

↓

↓

↓

↓

그렇다면 해야할 일은??

매달 앞마당 전수조사

+

투자금별 앞마당 1등 비교

결과물을 먼저 보여드리면

이렇게 정리됩니다!!!

내가 가진 앞마당 전체에서

투자금별로 투자가능 단지를 비교할 수 있다

!!!!!!!!!!!!!!

투자금에 따라

어디에, 어떻게 투자할 수 있는지가

팩트 기반으로 정리 가능

💥💥💥💥

이 결과를 토대로

수도권 인가 지방인가

한 채인가 두 채인가

를 고민한다면

좀 더 나은 판단이 될 수 있지 않을까요??

><

전수조사라니...

워딩만으로도

숨막히지만

😆😆😆

우린

할 수 있습니다.

gogo~🚀🚀🚀

✅STEP1. 앞마당 전수조사

첫번째 스텝은

🎯 앞마당 전수조사!!!

저는 앞마당을 만들 때 엑셀로 단지리스트를 정리해두어요.

양식 참고글 : 매물임장과 1등뽑기를 연결하는 방법 (feat. 단지정리 양식 공유)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10398040]

이 양식을 그대로 이용하고

매매가와 전세가만 수정합니다.

(단, 스트라이크 존 내에 단지들만!)

✅STEP2. 상대적 저평가 단지 추출

이제 리스트를

매매가 기준으로 정렬하고

연식과 입지를 고려하여

저평가 단지를 고릅니다.

(위에 양식글 참고, 그 과정을 리스트만으로 한다고 생각)

이 단계가 조금 힘드실 수 있는데요.

자꾸 연습하시다 보면 조금씩 속도가 빨라..

😁😠😁

처음에는 확보가능한 시간만큼만

전수조사 하시면서

익숙해지시는 것도

장벽을 낮추실 수 있는 방법 같아요.

(저도 이거 하다보면 시간거지..😭)

나중에는

튜터님들처럼

네이버 부동산만 쓱쓱 봐도

오 이거 싸네!!

할 수 있게 되리라는 희망을 가지고

아직은 한 땀 한 땀 해보고 있어요.

🎯이렇게 한 비교평가를 기반으로 뽑은 상대적 저평가 단지들과

하락률을 기반으로 한 절대적 저평가 단지 (하락률 25%이상) 들을 따로 표시해줍니다!!

✅STEP3. 투자금별로 최종 1등 뽑기 (3-4개)

앞 단계 까지는

투자금은 고려하지 않고

ONLY

매매가로

저평가를 뽑아봅니다.

그리고

이제 투자금 보기!!

투자금별로

3-4개 정도 최종 1등 단지들을 선정해요.

이 단계에서

저는

투자금 범위를 5억 이하로 정했어요.

물론 5억 투자금이 있는 것은 아니지만

서울시장이 어떤가를

가장 현실적인 범위로 판단 가능한 금액

이라는 생각에서 이렇게 정했습니다.

모든 급지별로

모두 1등이 뽑히려면

이정도가 적절한 것 같더라구요.

이렇게 고른 단지들을 선정이유까지 정리합니다.

저는 여기서 항상 이런 의문이 드는데요

" 내가 뽑은게 맞나???? "

🤔😳🤔

ㅋㅋㅋㅋ

이 때

선정이유를

어떤 단지와 비교해서 싸다고 생각했는지

정확히 써보면

뽑은 단지들에 대해

좀 더 확신을 갖게 되더라구요!

이렇게

하나가 완성됩니다.

후..

ㅋㅋㅋㅋ그래도 한다!!!

✅STEP4. 반복하기

이제

이 과정을

앞마당 별로

하시면 됩니다.

(@,,@)

(대구 중구·남구 처럼 같은 광역시 내 작은 구는 2개를 한페이지로 하기도 했어요!)

✅STEP5. 투자금별로 정리하기

이제..

대망의

마무리 시간

💥💥💥

앞에서 뽑은 단지들을

투자금과 매매가 기준으로 배치합니다.

.

.

.

그럼

처음 본 그 표가

요로케 완성

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

이렇게 해서

투자금 5억이하로

내 앞마당에서 할 수 있는 단지들이

촤르륵~~~

이 결과를

한달한달

쌓아나가면서

얼마의 투자금으로

어디를 어떻게 할 것인지가

뇌피셜이 아닌

팩트로 판단해보기

!!!!!!!!!!!!

쉽지는 않지만

해볼만한 가치가

충분하다고 느껴져서

부족한 생각을

나누어보았습니당

긴 글 읽어주셔서 감사해요

파일이 하나 밖에 안올라가서..

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