열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 56조 나두다]

안녕하세요. 나두다입니다.

2주차는 게리롱튜터께서 '투자원칙과 실전투자프로세스' 라는 주제로 강의해주셨습니다.

이번 강의가 제게 남겼던 것들에 대해 간략하게 후기를 작성하겠습니다.

ㅣ 투자의 원칙

'저환수원리'

열반스쿨 기초반을 수강한 수강생이라면 저환수원리의 개념에 대해 알고 있을텐데,

실제로 저환수원리를 실천하지 않으면 개념을 아는 것일뿐 이해한 것이 아니라고 말씀해주셨습니다.

제 1호기에 대해 생각해볼 수 있었는데요.

저환수원리를 잘지켰는가? 에 대한 질문에 yes라는 답을 할 수 없겠습니다.

'너무 싸다!!' 저평가만 생각하다가

공급이 많은 지역에서 특히 면밀하게 봐야할 리스크에 대해서 깊게 생각하지 않았고,

결국 잔금을 치를 뻔하던걸 운이 좋게 잔금 일주일전 세입자를 맞추고

공급으로 인해 전세가가 처참히 무너진 상태로

초반에 계획했던 투자금보다 더 많은 투자금을 들이게 되었습니다.

Q. 예상되는 리스크가 있나? -> 알고있었음

Q 리스크를 감수할만큼 매력적인가? -> 음...글쎄.

리스크가 있더라도 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

-> 리스크를 감수할만큼, 기회비용을 낼만큼 매력적인 물건은 아니었음.

투자검토를 하며 위 질문을 적용해보았다면

더 들어가는 투자금으로 인한 기회비용을 잃지 않았텐데,

많은 아쉬움을 남기는 투자였습니다.

저.환.수.원.리

저환수원리가 내포하고 있는 정확한 의미를 알고

실전 투자에 적용시키는 것이 중요하겠다는 생각을 하게 되었습니다.

1. 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
2. 환금성 : 매도시점에도 사람들이 좋아할만한 것.
3. 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
4. 원금보존 : 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다
5. 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

ㅣ실전 투자를 위해 해야할 일

#임장

이 파트에서 뜨끔했던 부분은 길을 외운다는 생각으로 임장에 임해야한다는 말씀이셨습니다.

저는 엄청난 길치이다보니 언급하셨던 커스텀맵에 의존하는 사람 중 하나인데요.

한달이 종료될 때쯤이면 지역이, 그리고 내가 위치한곳이 어디인지 알 수 있을만큼 지도가 머릿속에 들어오지만

임장 초반에는 빨리 해야한다는 급급함에 더 효율적인 방법을 택했던 것 같습니다.

결국 몇번을 왔던 곳인데도 헤맬 때가 종종 있더라구요.

지역이 선명하게 머릿속에 남도록

휴대폰 사용을 최대한 줄이며, 길을 외운겠다는 마음으로 노력해야할 것 같습니다.

ㅣ투자 사례와 복기

게리롱 튜터님의 1호기 투자사례에 저환수원리를 대입하여 설명해주셨는데

어떤 생각으로 게리롱튜터님이 1호기를 매수하게 되었는지,

그리고 어떤 부분이 아쉬웠는지 하나하나 복기해주셨습니다.

이 파트가 게리롱 튜터님 강의에서 핵심이었다 생각될만큼 좋았었는데요.

이 전까지 멘토튜터님들의 투자사례를 많이 봐왔지만

그 단지를 투자할 수 있었던 이유와 기준을 설명하시는 경우가 많았고 대부분이 좋은 결과로 이어졌기때문에

막 월부 입문하던 시절부터 1호기를 하기 전까지 '와-역시 튜터님들은 대단하시다.' 라는 마음 속

'나도 할 수 있을까?' 라는 의구심과 함께 투자에 대한 두려움도 있었던 것 같습니다.

그리고 그간 강의에서 자주 나오던

A라는 인물 투자성공 사례, B라는 인물의 투자실패 사례가 아닌

게리롱튜터님 1호기 투자 사례에서

초보자가 흔히할 수 있는 생각과 실수들, 과정들을 보여주셔서

투자는 엄청나게 대단한 행위야(환상), 내가 할 수 있을까? 보다는

저환수원리만 잘 지켜서 해나가면 1호기는 튜터님만큼은 해볼 수 있겠다

투자에 대한 진입장벽을 낮춰줄 수 있도록 도와주시지 않았나 싶습니다.

투자결정에 있어서 아쉬움도 있으시다고 했지만

결국 이런 과정이 쌓이며 성장하는 것이고

튜터님처럼 투자를 오래 지속하는게 더 중요한거구나 라는 생각도 들었습니다.

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튜터님께서 초반에 말씀하셨듯이 개념을 구조화하는 것을 잘하신다고 하셨는데 그만큼 이해가 쏙쏙 되더라구요.

좋은 강의만들어주신 게리롱 튜터님 감사드립니다 :)