자음과 모음님이 딱 정해준다! 어떻게 할 것인가!!

지금 하는 것은 기분좋은 준비과정!! 이라고 생각하기

1주택으로 할 수 있는 것 -> 내 집마련 vs 갈아타기

PART1. 개념정리 팍팍 : 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 무엇을 살지 선택하기.

1) 거주/보유 분리 -> 투자랑 차이? - 추후 내가 '거주'해야하는 것 = 자산 가치가 있으면서 거주도 하고 싶은 곳!

1. 소위 말하는 똘똘한 한채 개념과 비슷하다는 생각.
2. 가격, 조건, 수리 상태 고려하기
3. 
   

PART2. 매물 보고 정리하기 !!!

매매가 적을 때도 몇프로 하락했는지 -> 현장에서 살아 숨쉬는 가격임.

기준가 - 전고점 대비 25%하락한 가격

전세가 - 호가(실거래) 모두 적기 -> 호가는 이런데, 실거래는 이런데, 이 집 상태면 나갈까요???

입주조건도 반드시 정리 - 세입자인지 주인인지 / 주인일 경우 날짜 협의가 가능.

특이사항 - 내가 전세 놓을 때 이 사람이 협조 잘할듯 하지 않을듯 까지 다 적어둠.

-> BM. 지도에 역, 초 올려서, 특징까지 정리

-> 매임하면서 역에서 가까운지, 비탈지에 있는 지 동별 특징까지 정리해서 털어야함.

-> 가격정리 시 목표 매수가 반드시 정리하기. (기준가 = 전고점 대비 25% 하락한 가격. ) - 20%까지 열어두고, 이 바운더리 안이라면 산다. 반드시 던져볼것.

-> A단지가 활황이다? 사장님이 거래하느라 정신없다ㅣ? -> 네고 가능성 낮음. 그렇다면 그 동네 비슷한 입지의 다른 단지들 스캔 빨리해서 넘어가야함. 옆단지 가만히 있는 경우도 많음. 즉, 비슷한 동네 같은 입지라면 같이 본다.

-> 주의점! 전고점이랑 붙어서 가격이 상승해서 반등한 단지들은 위험하다. 그런 단지는 피하기. 그렇다면 다른 단지들을 눈에 불키고 돌아다닌다.

-> 전세 낀 물건 시 전세 보증금 확인하기. - 반드시 현재 시세를 확인하고 접근하라.

만기 확인하기, 만기 6개월 이내라면 다시 전세 맞춰야 할 가능성 염두해둬야함. - 전세 재계약 가능성 높음.

초보에게는 전세 만기 1년 이상인 물건 유리. 다만, 전세 보증금이 지금 시세랑 비슷하다는 전제 하에!

결국 내가 전세 맞출 수 있는 물건 다 털어야 유리해짐.

-> 입주물건의 이득? 옛날 대비 전세가 올라왔기 때문에 지금 시세대로 높게 받을 수 있음.

1) 집주인 이사 날짜 확인(협의 가능 여부 확인) - 날짜 고정은 전세 주기 어려움.

2) 매매 잔금은 3-4개월로 지정하기

3) 전세 놓는 것에 협조해줄 만한 집주인 물건 선택

단지 안에서 로열동 반드시 파악하기 + 가격차도 반드시 확인하기.

동, 층, 향까지 나래비 반드시 세워야함.

PART3. 조급해하지 않기.

1. 다양한 질의응답을 통해 나라면 어떻게 할 수 있을지 이입해볼 수 있었습니다.
2. 다른 이들의 질문에서 배울 수 있는 또 하나의 기회가 된 것 같아 가사합니다