분당·일산·평촌·산본·중동
1기 신도시
(작성일: 2024-05-23)
분당·일산·평촌·산본·중동
'1기신도시' 아파트 약 4만 가구가
재건축 규제 완화 혜택을 받는
선도지구로 선정되었습니다.
'선도지구'란 노후계획도시 가운데
정비사업이 선제적으로 추진되는 지역으로
분당·일산·평촌·산본·중동
5개 신도시의 아파트 단지 중
가장 먼저 재건축을 추진하는 사업인데요.
1기 신도시
각 신도시별 기본 물량은
분당 8,000호, 일산 6,000호
평촌·중동·산본 각 4,000호 등
총 2만 6,000호이며
추가 되는 물량(+α)까지 더하면
신도시별 1~2개 구역 범위에서
기준물량의 50% 이내로
전체적으로 3만 9,000호까지
선도지구 대상으로 추진 가능해집니다.
분당·일산·평촌·산본·중동
1기 신도시 선도지구
선도지구 선정 시 정비사업에서
정부의 행정·재정적 지원을
받을 수 있다는 이점이 있는데요.
현재 정비사업 시장이
건설 자잿값, 인건비 상승 등으로 인한
분담금 이슈에 고전하고 있는 만큼
'선도지구' 역시 같은 문제로 발목을 잡힐지
정비사업의 새로운 돌파구가 될 지도
관심있게 지켜 볼 사안입니다.
전국 신도시 중에서
재건축 완화 혜택이
가장 먼저 적용되는 1기 신도시
1기 신도시 선도지구
선도지구 사업은 2030년 입주를 목표로
2027년 착공에 들어가게 됩니다.
1기 신도시 선도지구
단, 선도지구 선정 여부는
정비구역 내 주민동의율이
100점 만점 중 60점으로
가장 큰 영향을 미친다고 하며
가장 많은 비중을 차지하는
주민 동의 여부는
특별정비 구역 내 토지 등
소유자의 동의율이 95% 이상이면
60점을 매긴다고 하네요.
- 주민동의 여부(60점)
- 정주환경 개선의 시급성(10점)
- 도시기능 활성화 필요성(10점)
- 통합정비 참여 주택단지 수(10점)
- 통합정비 참여 세대 수(10점)
- 사업 실현 가능성 (5점)
분당·일산·평촌·산본·중동
1기 신도시 선도지구
분당·일산·평촌·산본·중동
각 해당 지자체에서는
정비계획 지정 및 선도지구 선정기준,
동의서 양식, 징구 방식 등 관련 공모지침을
6월 말 확정, 공고할 계획입니다.
또한, 각 선도지구 정비기본계획이
연내 수립·승인된 이후에는
매년 일정 물량을 선정할 예정입니다.
분당·일산·평촌·산본·중동
1기 신도시 선도지구
앞으로 선도지구 사업의
2027년 착공, 2030년 완공이
계획대로 이루어지려면
대규모 주민 이주가 우선
선행돼야 하는데요.
원만한 사업 진행을 위해서는
'이주 대란' , '이주 비용' 등
효과적인 이주대책 수립이
동반되는지 관련 여부도
사업의 중요한 관건이겠습니다.
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읽어주셔서 감사합니다.
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