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지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
언제어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
3강은 권유디튜터님께서
지금 당장도 소액투자가 가능한
C지역에 대한 이야기를 해주셨는데요.
여러가지 임팩트 있는 비유들로
투자에 대한 생각들을
정리할 수 있도록 도와주셔서
그 부분이 매우 인상적이었습니다.
🚩저평가에만 매몰되지 마세요~!
그동안 많은 강의에서 멘토님, 튜터님들께서
"가장 중요한 것은 싸게 사는 것이다."
라고 강조해 주셨기에 저도 모르게
싼거! 더 싼거! 진짜 저평가 된 것! 을
투자해야 한다는 강박을 가지게 된 것 같습니다.
물론, 실제 매물코칭에서도
"내가 아직 실력이 부족하다면,
그래서 바닥 가격을 놓쳤다고 해도
적당히 싼 물건에 투자해서 씨앗을 심어서
수익을 내는 것만으로도 충분히 괜찮다."
라는 조언을 들었던 적이 있지만,
2호기를 찾는 과정에서는 또
더 좋은 것의 함정에 빠졌더라구요.
제가 그놈의 완벽주의에
또 빠져버렸다는 사실을 깨달았죠 😂
유디튜터님의 찰떡 비유에
순간 소오~~름이 돋았습니다 ㅎㅎ
소개팅을 예로 들어서
저평가 = 외모, 투자금 = 성격, 리스크 = 직업
이라고 하면, 세가지 모두가 조화를 이루어야 하는데
지금 우리는 외모에만 집착한다고 말이죠.
절대적으로 저평가되었기로 유명한
A, B 도시 같은 곳은 누구나 알고 있지만
소액으로는 접근하기 어려운 부분이 있는데
외모(저평가)에만 집착해서
만날 수도 없는 연예인과 연애를 하겠다고
우기는 것 같은?? 뭐 그런 상황이더라구요.
✅ BM : 어느 정도 저평가된 곳에
소액으로 투자할 수 있다면,
적극적으로 투자를 고려해보자 💙
🚩편견을 깨고, 본질을 보세요~!
단지를 분석하고 비교평가를 하다 보면,
이런 저런 생각이 많아집니다.
'여기는 경사가 있어서 안 돼~'
'여기는 주차가 너무 복잡해서 안 돼~'
'여기는 공장 냄새가 넘어와서 안 돼~'
유디 튜터님께서는 이렇게 말씀해주셨어요.
페라리에 흠집이 좀 있어도
여전히 신형 소나타, 신차보다
가치가 더 있는 것이라고....
본질은 흠집때문에 변하는 게 아니라고...
그런데 우리는 이런 흠집에 매몰되어서
투자를 하지 못하곤 한다고 말이죠.
투자자는 편견을 가지기 보다는 항상
'그래서 수요가 있을까?
사람들이 이사를 올까?'의 관점에서
생각해야 한다고 조언해 주셨는데요.
00구라서 안 돼,
거기는 생활권이 별로라서 안 돼
라는 접근 보다는 그런 곳이라고 해도
강력한 수요로 연결될만한 요인이 존재한다면,
좋은 지역의 애매한 단지보다
수익이 더 많이 날 수도 있다고 말이죠.
✅ BM : 모든 것은 철저하게 수요의 관점에서 생각하자.
투자자는 냉정하게 판단할 수 있어야 한다. 💙
🚩공부 말고, 투자를 하세요~!
모든 단지를 보고 싶은 욕심,
시세트래킹을 하며 전수조사를 해야
투자를 잘 할 수 있을 것 같은 불안감~
잔금도 안 되는 단지를
더 좋은 곳부터 보라는 말 때문에
미련을 버리지 못하고 들여다 보는 것...
가치가 비슷한 단지들을 놓고
순위를 매기려 애썼던 날들...
물론, 그 시간들이 의미가 없지는 않았지만,
투자와 연결시켰던 행동들은 아닙니다.
말 그대로 저는 공부를 해왔던 거더라구요 😭
유디 튜터님께서
시세트래킹을 하는 방법을
알려주시는데 정말 깜짝 놀랐습니다.
철저하게 투자의 관점에서
그리고 투자자에게 주어진 제한적인 시간을
최대한 의미있게 사용하기 위한 방식으로
시세트래킹을 하고, 투자 후보단지를
골라내고 계시더라구요.
앞으로는 좀 더 유의미한 방식으로,
투자와 가까워지는 방식으로
시세트래킹을 해보아야겠습니다.
그리고 말씀해주셨던 중요한 팁들도
잘 기억해 놓고, 투자 의사결정에
적극적으로 활용해야겠다고 다짐했습니다.
✔️ 좋은 것부터 보는 방법
좋은 구, 좋은 생활권 84 -> 후순위 생활권 84
-> 좋은 구 59 -> 다음 순위 구로 넘어가기
✔️ 생활권 순위매기기에 연연하지 말 것
생활권(=대학) 순위보다 단지(=사람)가 중요.
✔️ 2020년 5월 이후 그래프 참고
어쩌면 비슷한 흐름일 수도??
✔️ 저평가인데 투자금이 애매하면?
집요하게 째려보면서 기회를 포착하기 (찰나의 순간!)
✔️ 새로운 랜드마크가 들어오면 기존 단지는??
부동산은 파이를 나눠 먹는 게임이 아님.
새로운 좋은 것이 들어오면 그 지역이 좋아진다고 볼 것
✅ BM : 공부하는 사람 말고,
언제라도 투자를 할 수 있는 사람이 되자! 💙
🚩성장은 계단식입니다~!
성장은 계단식이라는 말...
너무 많이 들어서 알고는 있지만,
경험해보지 못했기에 두렵기만 합니다.
저는 지금 높은 벽을 마주하고 있는데요.
뭔가 문을 만난 것 같아서 열고 나갔는데,
또 벽이 기다리고 있는...
그런 하루하루를 보내고 있습니다.
그치만, 결국 오래 지속하면
계단으로 성장하는 날이 온다는
튜터님의 확신에 찬 말씀 덕분에
저도 그냥 될 때까지 해봐야겠다는
생각을 할 수 있었던 것 같습니다.
독서를 하면서 오래 할 수 있는
마음가짐과 돈 그릇을 키워야겠다는
생각도 해봅니다.
'어떻게 하면 투자를 오래 할 수 있을까??'
라고 늘 생각하라고 하셨는데,
그래서 오늘은 부족한 수면시간을 보충하러~
후기 쓰고 바로 자러 가려 합니다 😊
✅ BM : 오래할 수 있는 사람이 되기 💙
💕넘치는 인사이트, 찰떡 비유로
귀에 쏙쏙 들어오도록 강의해주신
유디튜터님, 정말 감사드립니다.
진짜 투자를 할 수 있는 조언들도
너무너무 도움이 많이 됐습니다.
그리고, 꼭 오래오래 지속해서
반드시 성과를 내는 투자자가 되겠습니다. 💕
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