열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 120조 바니걸]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.05.24 ~5.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

 [1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후준비 #경제적 자유

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것, 즉 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비자산 #생산자산 

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 바꿔야 한다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과]

#입지 #교통, 환경, 일자리, 학군 #저평가 #저평가잃지않는 투자

투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축, 구축여부를 따져봐야 한다.

투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태인지 판단’한다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 , 부동산의 저평가 여부를 판단할수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할수 있는 자금 동원력이 필요하다.

[4장. 성공투자를 위한 필수 지식]

#역전세 리스크 관리

처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건 투자한다. (입지가 좋은곳 선택)

신규주택입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하다.(전세가 하락에 영향 미칠수 있음)

마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다(마지막 방어선)

[5장. 투구나 따라할수 있는 투자매뉴얼]

사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

수월한 임대 조건 네가지(가젹, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라

[6장. 성공투자를 위한 필수 지식]

#성공투자 #동료 #가족

성공적인 투자를 위해서는 꾸준히, 멀리 가야하며 동료와 함께 해야 한다

투자의 목적이 나와 가족이 돈걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 가족을 잊지말고 함께하는 시간을 가져야 한다. 꼭!!

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 노후준비를 위해 소비자산 보다는 생산자산 늘리는데 투자해보자. 소비자산은 처음에만 기분이 좋을 뿐이지 감가상각 외에는 기대할것이 없다. 하지만 생산자산은 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될수 있다.

2. 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 입지요소와 비교평가를 통해서 가능할것이다. 그러기 위해서는 발품을 팔아야 한다. 부동산을 발로하는 것이지, 책상에서 시세와 그래프를 그려그려 하는 것이 아니다.

3. 초보 투자자라면 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

4. 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 여런번의 투자를 해봐야 한다. 다양한 경험과 교훈으로 실력을 가다듬을수 있을 것이다.

5. 의식적으로 좋은 음식을 먹고 영양제를 챙겨먹는 것 역시 시간관리의 연장선이다.

6. 조급한 마음을 갖고 투자금으로 마이너스 통장, 신용대출까지 모두 끌어오지는 말아야 한다. 나중에 역전세시에 현금이 필요할수 있기 마련이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 옷이나, 화장품 등 꼭 필요하지 않은 물품등은 가능한 사지않기, 돈을 어느정도 모아서 부동산에 투자하기

2. 꼭 임장을 가서 입지요소를 따져봐야겠다. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다!!

3. 이제 실행에 옮길때이다. 핑계대지 말고 임장을 가야겠다~!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 (P. 325) 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라