안녕하세요!

투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.

지방 투자 기초반 대망의 3주차 권유디 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.

이전 권유디 튜터님의 창원, 김해 강의를 한번 들었던 적이 있어

개인적으로 기대를 하며 이번 C지역 강의를 듣게 되었습니다.

정말 1도 생각도 안하고 있었던 지역인데 누군가는 기회를 잡고 있구나

하는 생각이 든 지역이었고 해당 지역을 한번도 가보진 않았지만

가기 전에 어느정도 선호도에 대해 파악이 되는걸 강의를 들으며 느꼈습니다.

그리고 마지막으로 알려주셨던 권유디 튜터님께서 실제로!!! 하고 있는

시세 트래킹 방법까지 공유해주셔서 와 이건 무조건 따라해봐야겠다는 생각이

절로 들었습니다!

기회가 오는 C지역 분석과 시세 트래킹 방법

일단 C 지역을 지방투자 기초반을 4번씩 수강하면서 처음 본 지역이었고

한번도 태어나서 가본적 없는 도시여서 의문부호가 처음에 뒤따랐습니다.

하지만 C지역 강의를 들으며 정말 C지역이 소중한 기회가 오고 있는

시장이고 이 지역을 투자해야할 이유들이 너무나 많음을 인지했습니다.

정말 계속 부동산 시장 안에서 이런 기회들이 스쳐지나가도

이 강의가 아니었다면 그냥 아무것도 모른채로 시간을 흘려 보냈을거 같습니다.

(1) 투자 의사 결정은 이렇게 하는거에요!

처음 투자 의사 결정을 할 때, 저평가에 너무 매몰되어있어 사람들이

투자하는걸 못봤다고 하셨었는데 그게 바로 저라는 생각이 들었습니다.

아 정말 여기보다 여기가 싼데 근데 이 아파트는 전세가가 안받쳐줘

아니면 공급 리스크가 너무너무너무 커서 투자하기엔 힘들어라고

생각했던 경우가 정말 많았습니다.

하지만 권유디 튜터님의 강의를 듣고 투자는 저평가만으로만 하는게 아니라

투자금과 리스크라는 요소를 종합적으로 고려해야함을 듣고

정말 머리를 한 대, 얻어맞은듯한 기분이었습니다.

어느정도 저평가되고 투자금에 들어오고 리스크가 적은 물건에

투자해야하며 저평가 1등 물건에 투자할 수 있을때는

진짜 거의 없음을 알려주셨습니다.

그래서 저평가 1등과 투자 1등 물건을 1등 뽑기시에 따로 뽑으신다는걸

듣고 아 이거 정말 나에게 너무 필요한 내용이라는 생각이 들었습니다.

BM

저평가 1등, 투자 1등 따로 뽑기

(2) 기회의 땅 C지역으로 오세요!

일단 해당 광역시의 자세한 입지 설명과 더불어 해당 구에

사람들이 많이 사는 이유들을 입지를 분석하며 지도 위에

올리는 점이 인상깊었습니다.

그리고 어떤 가치 분석을 할 때, 본질적인거에 파악을 해야함을

또한 강조해주셨습니다.

페라리에 흠집이 났다고 새소나타를 사면 안되는 거처럼

작은 흠집 하나로 그 지역 아파트의 본질을 흐리며 투자를 못하는 경우가 많습니다.

예를 들면, 여기는 지하주차장이 연결 안되있어 산단과 가까워 냄새가 나라는

이유만으로 딛고 있는 땅의 가치인 본질을 잊어서는 안됨을 다시 한번

상기시켜주셨습니다.

너무 디테일한 면을 세세히 보다가 숲을 보지 못하는 경우가 많은데 그 점을

잘 집어주신거 같아 앞으로 가치 판단을 할 때 좀 주의해야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 기본적인 직장, 학군, 교통, 환경에 이어 공급 부분을 설명하실때

전세에 대한 평균 회귀에 대해 설명해주신 부분에서 아 이부분도

내가 너무 세세하게 보기보다는 한발 떨어져서 지금 전세가 수준이

이전보다 많이 떨어져있다면 올라야하는거고 너무 많이 오른 수준이라면

내려야한다는 점을 듣고 아 이전에 강사님들이 전세가가 내려가는데는

한계가 있다는 말씀이 이해가 갔습니다.

그리고 항상 제가 체크하는데 놓치는 미분양의 관점에 대해서도 공급과 함께

그래프에 반영하여 해당 도시가 공급과 미분양에 정직하게 매매가와 전세가가 움직이는

도시인지를 판단해 보는 과정을 설명해주셨는데 이 또한 앞으로의 시장 예측 관점에서

도움이 되는 거 같아 이번 임장보고서부터 적용해보고자 합니다.

BM

사람들이 해당구에 많이 사는 이유를 지도 위에 올려보기

미분양, 공급에 따른 매매, 전세 지수 그래프 반영

아파트 전세 가격 지수를 통한 앞으로의 전세 대략적인 예상

(3) 진짜!! 실전!! 시세트래킹

권유디 튜터님께서 실제로 하고 계시는 시세트래킹 방법을

진짜 숨기는거 없이 그대로 가감없이 알려주셨습니다.

일단 시세트래킹을 하기 위해 완전한 가치 평가가 완료되어 있어야 함을 깨달았고

비슷해보이는 입지는 그냥 퉁쳐서 묶어버리는 유도리도 있어야합니다.

그리고 생활권의 랜드마크 아파트 단지를 추출한 다음에 간단히 네이버

매매가도 단지 분류하는 과정이니 최저가를 적어넣습니다.

그렇게 해놓기만 하면 가치 순서로 나열을 했기 때문에

저평가 되있는 단지들이 바로바로 튀어나오게됩니다.

이렇게 저평가 단지를 뽑고나서 전수조사를 하게 되면

내 투자금에 들어오는 것중에 가치가 좋은 단지가 남게된다.

이 좋은 단지들을 아실 그래프 비교를 통해 맞는지 한번 더 점검하는 과정을

겪고나면 1등이 뽑히게됩니다.

그리고 바로 이 단지를 투자할지 아니면 지켜볼지를 나름의 이유로

선택을 해보고나면 이 시세트래킹 과정이 완료됩니다.

정말 설명을 잘해주셔서 그런지 논리에도 너무 잘맞고 저정도 시세트래킹이면

나도 해볼만 하겠다. 지금 앞마당에 있는 다른 지역들도 저렇게해서

저평가를 찾아봐야겠다고 생각이 들었습니다.

BM

권유디 튜터님 실전 시세트래킹 그대로 BM

기회인 줄 몰랐던 지역이 기회임을 알게되는 소중한 시간이였으며 항상

열심히 하라고 나를 다그쳤었는데 권유디 튜터님께서는 주변 환경도 신경쓰면서

투자를 오래할 수 있는 선택을 하라고 말씀해주신 덕에 위로가 되었습니다.

앞으로 어떤 선택을 하던간에 투자 시장에 오래 살아남을 수 있는 선택을

하도록 명심 또 명심하겠습니다.

좋은 강의와 자신만의 트래킹 방법까지 아낌없이 공유해주신 권유디 튜터님께

다시 한번 감사드립니다.