[열중 37기 오늘 읽은 책 1권이 10억으로 돌아오조 구들장] <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 독서후기

책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

읽은날짜 : 2024년 05월 25일

p19. 1장. 왜 투자를 해야하는가

인플레이션

이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.(중략)

은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100원보다 더 많은 야의 돈이 ‘생겨난다’.(중략)

‘통화량 증가=돈의 흔해짐=돈의 가치하락‘이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.(중략)

아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. ‘인간의 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. (중략)

본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 디는 것이 아니였다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

p63. 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 써도 그 돈으로 구입한 대상이 생산 자산이라면, 시간이 흐른 뒤에는 내 시간을 들여 직접 일하지 않아도 결국 소득을 얻게 된다.(중략)

부동산을 택한 이유는 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. (중략)

부동산이 주식과는 달리 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이기에 가능한 일이다. 중개소를 통해 등기부등본 같은 열람에 제한이 없는 서류만 잘 살펴봐도 매도자의 개인사정까지 비교적 속속들이 파악할 수 있다. 이처럼 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.(중략)

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

p101. 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

전세투자 성공의 핵심은 저편가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

p175 4장. 성공 투자를 위한 필수 원칙

처음 투자를 시작하고 종잣돈을 마련하기 위해 내가 가장 먼저 한 것은, 지출을 관리하는 것이었다. 당장에 소득을 늘릴 방법이 없기도 했고, 혹여 있다해도 더욱 생산적인 일을 벌일 수 있는 시간을 잡아먹는 일뿐이었다. 그래서 지출을 정리하는 일에 착수했다.(중략)

첫 투자에 나서기전 경제 및 투자관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 감이 보이기 시작했다.(중략)

저평가 - 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.(중략) 좋은투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.(중략)

당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳, 그 외지역의 경우 시단위로 5개이상의 지역을 선정해 알아가라. 그리고 그안에서 가치대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.(중략)

우리나라 부동산 투자에서 돈을 잃지 않기 위해 활용할 수 있는 방법이 하나 더 있다. 바로 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 비율로 표시한 ‘전세가율’을 활용하는 것이다.(중략)

부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는 건 바뀔수 없는 명제이기에 ‘하방 지지선’역할을 하게 된다. 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과같다.(중략)

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것은 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.(중략)

처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년뒤가 아닌 10년뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

p245.5장. 누구나 따라할수 있는 투자 매뉴얼

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째 투자금이 적게 드는가?

셋째 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

‘저평가된 상태인가?’를 맨앞에 둔 것은 가장 중요해서다. 해당 아파트의 가치에 대해 가격이 저렴한지 반드시 확인해야 한다.(중략)

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

p319. 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

스티븐코비 그는 결국 파산했다.

“내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.”(중략)

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.(중략)

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면, 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.(중략)

나는 행했다. 일이 발 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.(중략)

이책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.

(적용점)

-투자는 선택이 아니라 필수다.

-투자는 발로 하는 것이다.

-투자원칙을 지키기 “저환수원리”

-그저 행하자!!하자!!