열반스쿨 중급반 (월급쟁이 부자로 은퇴하라) 독서후기 [열중 57기 5랫동안 함께 7ㅏ자조 김말]



월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2019.5.22 (주)알에이치코리아

읽은날짜 : 24년5월

평점 : 10점 만점에 10점

저자-너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장.

촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다.

불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아,가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저나는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑 받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이부자들'에서 그동안의 투자 경험을 담음 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

#핵심키워드

#자본주의 #인플레이션 #노후준비 #레버리지 #경험 #잃지않는투자 #시스템투자

1장 왜 투자를 해야 하는가

책에서 본것

대한민국은 경제체제로 '자본주의'를 택한 나라다. 그러니 자본 주의를 이해하지 못하면 경제를 전혀 모르고 사는 것과 같다.

인플레이션은 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 항상 생활이 여의치 않게 된다.

돈의 가치는 계속 떨어질 수 밖에 없기 때문에 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 지혜가 필요하다. 그것이 투자다.

나의 노후를 국가가 책임져 주지 못한다. 노후준비는 결국 셀프다. 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서는 투자는 꼭 필요하다.

현실을 직시하고 배우며 노력하면 결국엔 이루어진다.

책에서 깨달은 것

자본주의에서 인플레이션을 피할 수 없다. 피할 수 없다면 즐겨라.

돈의 가치는 하락하기 때문에 돈을 자산으로 바꿔야 한다. 그래서 투자를 해야만 한다는 것이다.

투자는 선택이 아니라 필수다.

책에서 적용할 점

불평불만 하지 말고, 해야만 한다면 피할 수 없다면 즐기자.

나는 자본주의에 살고 있고, 투자를 해야만 자본주의에서 살아 남을 수 있다.

공부를 하자. 행동을 하자. 투자를 하자.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

책에서 본것

돈을 버는 방식은 '시간을 투입해서 돈을 버는가', '시간과 무관하게 돈을 버는가'로 구분 된다.

돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산자산을 구입해야 하며, 감가상각 외에는 기대할 것 없는 소비 자산은 쓰는 것은 지양해야 한다.

모을 수 있는 돈을 최대한 모으는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

부동산은 레버리지를 이용해 소액으로 효율적인 투자가 가능하다는 점이다.

책에서 깨달은 것

물가가 상승하고 돈의 가치가 떨어진다는 것은 알고 있었지만, 직접적으로 나에게 어떤 영향을 끼치는 지는 생각해 본적이 없었기에 상당한 충격이었다.

쓰면 사라지는 것들에 많은 돈을 투입했다는 사실이 안타까웠다.

대출은 무서운 것이라고만 알고 있었는데, 두려움을 이겨내고 레버리지를 이용한다면 큰 성과가 있을 것이라는 것을 배울 수 있었다.

책에서 적용할 점

생산자산에 나의 소중한 돈을 쓰자.

소비자산을 쓰는 것에는 신중하자.

레버리지를 두려워하지 말고 지혜롭게 이용하자.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

책에서 본것

가치대비 가격이 저렴한 것이 저평가다. 부동산 투자에서 성공하고 싶다면 가치대비 가격이 저렴한 것을 볼 줄 아는 안목이 필요하다. 그 안목은 열심히 공부해야 얻을 수 있는 것이다.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다는 사실을 기억하라.

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

협상의 기본은 주는 것이다. 나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고, 그 과정이 힘겹고 진이 빠지더라도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀가는 것이 최선이다.

책에서 깨달은 것

저평가 저평가 이야기는 많이 들었는데, 저평가를 어떻게 판단할 수 있을까 제일 궁굼했었다.

당연히 지금 실력으로는 저평가 여부를 판단할 수 없음을 알게 되었다.

비교 대상이 많아야 제대로 된 비교평가=저평가가 가능하며, 발품이 이 것을 가능하게 해준다.

협상에서 실패 하는 이유는 내가 원하는 것만 상대에게 어필 했기 때문이다. 내가 원하는 걸 얻으려면 상대방이 원하는 걸 주어야 한다.

책에서 적용할 점

저평가를 잘하기 위해선 많은 경험이 중요하다.

경험을 위해선 발품이 최선이다.

협상의 기술을 익히자. 내가 먼저가 아니라 상대방이 우선이다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

책에서 본것

지출은 필요비와 불필요비로 구분할 수 있다. 고정비와 변동비를 통틀어서 가장 큰 비중을 차지하는 불필요비를 줄이고 큰 규모의 비용이 나가는 것을 줄이도록 한다.

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 하는 것을 자본재배치라고 한다.

절대 잃지 않는 투자법은 사는 순간 돈을 버는 것이다. 즉 싸게 사는 것이다.

시스템 투자란 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다. 장기보유 하는 것이다.

리스크 관리는 현금, 유동성 확보다. 전세가 하락이 적은 물건에 투자하고, 입주물량에 유의하자.

책에서 깨달은 것

돈을 모아도 자꾸 새나가는 것이 변동비의 지출을 미리 대비해 놓치 않았기 때문인 것을 알게 되었다.

절대 잃지 않는 투자라는 것이 있을까 싶었는데 사는 순간 돈을 버는 것이라니!! 그런 물건을 고르는 안목이 필요한데 많은 노력이 필요할 것 같다.

책에서 적용할 점

저평가 여부, 적은 투자금 꼭 적용하여 투자

현금 유동성 확보해 놓기! (마이너스 통장 만들기)

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

책에서 본것

좋은 투자자로 성장하기 위해선 나만의 투자 기준을 마련해야만 한다.

투자 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야만 한다. 경험이 많아질수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 될 것이다.

최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다.

부동산의 커다란 움직임은 수요와 공급으로 부터 만들어진다. 부동산은 대중의 심리에 영향을 많이 받는다.

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나가도록 하자. 결국은 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자 감각을 익히는 확실한 방법이다.

책에서 깨달은 것

흔들리는 마음을 다스리지 못한다면 투자는 절대 성공할 수 없다. 흔들리지 않는 나만의 투자 기준을 마련해야 한다.

투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

부동산의 상승과 하락은 수요와 공급으로부터 만들어 지기 때문에, 예의 주시해 상황에 맞게 투자 해야 한다.

책에서 적용할 점

나만의 확실한 투자 기준을 만들자!

기억하자! 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

책에서 본것

인식과 태도를 바꾸는 것은 정말 어렵지만 이것이 시작이자 끝이다.

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이면 노력해서 얻으면 되지만, 내가 할 수 없는 영역의 일은 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지 말고 가치 판단도 하지 말아라.

조급함이 모든 것을 망칠 수 있다. 잘 준비하고 꾸준히 투자하고 기다리는게 전부이다.

멀리가기 위해선 함께해야 하고, 도움이 되는 사람이 되어라.

책에서 깨달은 것

인식을 바꾸는 일은 정말 어려운 것 같다. 인식을 바꾸는데 독서가 최고다.

인식을 바꾼다음에는 태도를 바꿔야 한다. 즉 실행해야만 한다.

내가 할 수 없는 영역에서는 에너지를 낭비하지 말고 내가 할수 있는일에 집중해야 한다.

지금까지 조급함이 문제 였다. 그리고 실행하지 않은 것이 문제였다.

조급함을 누르기 위해서는 꾸준히~ 준비하고 실행하자. 그리고 기다리자.

책에서 적용할 점

독강임투

마음 다스리기!

내가 할 수 없는 일에는 에너지 낭비하지 않기!

기억에 남는 문구

p.136 협상의 기본은 주는 것에 있다.

p.140 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

p.193 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

p.252 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.

p.259 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.

p.262 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 포기한다.

p.346 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.

p.367 내가 돈 이상의 가치를 가지는 어딘다로 향하고 있따는 생각이 들어 이루 말할 수 없이 뿌듯하다.