STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK
3. 읽은 날짜: 2024.05.23~2024.05.25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점
STEP2. 책에서 본 것
P.121) 하지만 레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴, 두 바퀴 구르며 7배에 달하는 수익을 가져온것이다.(앞서 언급한 눈덩이 효과를 떠올려보라)
P.125) 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 계절 상의 이유로 이사하기 좋은 봄, 가을 이사철에 많은 사람이 거처를 옮기고. 야외 활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지식 때문이다. 그래서 그때까지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아있기 쉽다.
P.137) 그 과정에서 아쉬운 소리를 해야하거나 상대의 입장을 깊이 헤아리고 배려해야 할 일은 거의 없다. 그렇다보니 어떤 사안을 두고 타인과 협상을 해야하는 상황이 되면, 결국 나의 자존심이 가장 중요하게 된다. 훈련이 되지 않아서 어려운 일이다.
내 제안을 상대가 받아주면 하고는 거고, 아니며 말고의 식이 되기 쉽다.
P.138) 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 앞서 말했듯 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대 수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수있다.
P.144) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.
P.145) 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자.
초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
P.161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
P.177) 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에는 시세상승에 비해 더욱 상승 시간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것이다.
P.187) 나는 커피값으로 절약한 30만원을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는데 지출했다. 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다.
P.193) 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라
P.214) ‘전세가의 매매가 하방 지지선' 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면, 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로(예를 들어, 향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5 퍼센트 미만 인지 확인 한 후 투자하면 된다.)
P.221) 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
- 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
- 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
- 보유 자산의 크기를 키워나간다.
- 매입한 부동산을 장기 보유한다.
- 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
P.231) 결국 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성을 높이겠다는 것이 내 전략이었다.
P.232) 시스템 구축 계획
1단계: 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계; 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3단계: 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택수를 계산한다.
4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.
P.233~240) 시스템 만드는 법
아주 쉽고 간단히 말하자면, 부동산 꾸준히 모으는 것이다. 앞서 이야기한 시세차익형 전세투자 말이다.
시세차익형 전세투자를 할 경우 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 수익일부가 실현되는 것이다.
15년이 지나 은퇴할 시점에 되면 총 40채의 주택을 소유하게 된다.
전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다.
P.255) 그 중 전세금을 레버리지로 활용해 자산의 규모를 크게 키울 수 있고, 투자 결과에 영향을 미칠 수 있는 거래 당사자 간 정보를 파악하는데 더 수월해 보이는 부동산을 최종 투자 종목으로 정했다.
P.267) 늘어난 수요 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는데 꽤 긴 시간이 소요된다는 게 아파트의 특징이다. 이처럼 수요와 공급간 시차가 발생하다 보니, 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.
P.273) 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을한다. 이 시차가 수급의 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
P.274)잠재적 투자 가능 지역을 확인 할때 사용할 수 있는 지표
1.전세가율 높은 건과 가격(부동산 지인에서 확인 가능)
2.투자금의 규모(조인스랜드부동산, 전세비율이 높은 아파트를 볼수 있는 테마 검색이 있음)
3.입주물량
부동산 지인: 입주 물량에 대한 전반적인 감을 잡을 수 있음
호갱노노, 아파트 실거래가 : 구체적으로 물량이 공급되는 시기와 입지를 지도상에서 파악하기 수월
4.미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화되고 있는 단계라고 판단할수 있음.
P.328) 불가능한일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
P.348) 초보 투자자에게 유익한 온라인 채널들
- 네이버 카페 월급쟁이 부자들
- 너바나’s 일-사랑에서의 win-win
- 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 내집마련 여행
- 투에이스의 부동산 절세 이야기
- 수현의 투자노트
- 월용이의 부동산일지
- 직장인 투자자 너와나를 위하여 성장 스토리
STEP3. 책에서 깨달은 것
1.부동산 투자의 핵심은 전세금을 활용한 레버리지라는 것이다.
나는 무이자로 임차인에게 돈을 빌리고 주거 서비스를 제공하는 사람이라는 설명이 너무나도 와닿았다. 내가 실제 투자할 수 있는 금액보다 훨씬 큰 돈을 투자할 수 있다는 게 엄청 큰 메리트라는 걸 배웠다.
2.그 동안 월급쟁이로 살아오며 아쉬운 소리를 한번도 해보지 않게 살아와서 협상이 어려운거라고 설명하시는 부분에 머리를 댕~하고 맞은거 같다. 맞다 부동산 투자를 하지 않는다면 나는 내 삶에서 협상이라는걸 그동안 그리고 앞으로도 할일이 별로 생기지 않을 것이다!
자존심 부리지 말고 상대방의 마음을 헤아릴 줄 아는 투자자가 되자!
3.투자에도 각 달마다 성수기, 비성수기가 있다는 점을 알았다!
4.내가 커피값을 아끼는 이유는 이를 다시 투자하는데 사용해야하기 때문이다!
5.시스템 구축이라는게 무엇인지 정확히 알았고, 전세금이 상승하는게 수익금이 일부 실현되는 걸 배웠다.
꼭 매도를 하지 않아도 전세금이 상승함으로써 내가 투자한 금액이 0원이 되는게 넘 멋지다!
6.아파트의 경우 늘어난 수요를 충족하는데 시간이 걸려서 이 부분이 아파트 가격의 상승의 원인이 된다는 것도 이번에 처음 알게 되었다! 수급의 불균형이이 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인!
STEP4. 책에서 적용할 점
- 1호기를 투자할때 전세금을 레버리지해서 투자할 것
- 협상 시 상대방이 원하는 것을 파악하여, 최대한 내선에서 할 수 있는 것을 제안하며 협상할 것.
- 투자시 성수기, 비성수기를 고려해서 투자하고 매수자 우위의 시장에서 거래를 하자!
- 돈을 아낀다는 걸 그냥 단순히 아끼는게 아니라 내가 강의들을 돈을 모아야 된다는 걸 잊지말자!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
하지만 레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴, 두 바퀴 구르며 7배에 달하는 수익을 가져온것이다.
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