[열중 37기 열심히 독서하9 투자로 8자피조 소소한 직장인] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

너나위님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

2년전 투자를 처음 배울때 읽고 한 동안 책꽂이에 모셔두었다가

최근에 다시 펼치게 되었는데,

1호기를 하겠다고 결심한 지금,

너나위님이 얼마나 깨알같은 당부들을 심어놓았는지,

조금 알수 있었습니다.

[정리]

1장, 왜 투자를 해야 하는가?

너나위님은 자본주의를 읽었는지 묻고있었습니다. 인플레이션은 필연인데,

겨우겨우 모은 돈의 가치는 하락하는데, 노후 대비는 하고 있는지,

투자를 안하는 위험에 대해 생각하게 됨.

2장, 돈

돈이 가야할 방향은 소비자산으로 바꾸는 것이 아니라 생산자산으로 바꾸는 것,

그것은 시간을 내편으로 만드는 일.

그런데 나의 돈의 적고, 생산자산은 규모가 필요하다 . 결국 레버리지를 활용할 수 밖에 없다.

너나위님이 택한 길은 전세라는 레버리지를 통한 부동산 이라는 생산자산,

3장,너나위님의 경험

-의왕시의 신축 - 입지를 먼저 고려하고, 입지가 받쳐준다면 신축, 이 투자에서 복기점은 부동산은 입지지만, 투자는 관계, 임대놓는 일의 5채 정도까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 더 투자에 큰 결과. 본인이 주변인들에게 신뢰할 수 있는 사람이 되어야함.

-분당의 소형 - 당시 기시감을 주며 비슷한 가치로 느껴지는 광명 아파트 보다 저렴한 저평가 단지.(이 비교평가가 가능하려면 아는 지역과 단지가 많아져야), 이 투자의 복기점은 협상에서 중요한 건 내가 원하는 것 만큼 상대의 입장에서 생각할 줄 알아야.

-> bm포인트 : 1) 중요한 건 10채까지는 '잃지않는선'에서 '경험'을 쌓는것. 가진돈이 적은데 원하는 목표에 도달하려면 여러번의 투자를해야하고 그러려면 여러상황을 경험한 투자자가 유리함, 2) 초보투자자라면 비싼 집은 조심할 필요가 있음. 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중할 것. 결국 안전해야 함.

-수지 국평 - 해당지역의 입주물량은 정말 중요하나, 대상이 수도권이라면 최우선기준은 저평가이고 입주물량은 리스크 대비가 되면 됨, 그리고 협상을 잘하려면 중요한 건 대안이 있어야 한다는 것(아는지역을 늘린다는 것은 비교평가로 저평가를 판단할 수 있는 기준이 됨과 동시에 협상에서도 무기가 됨)

-평촌의 초품아 - 대규모입주장으로 위기가 기회였던 때. 전세임차인을 구하기 어렵다는 리스크만 감당할 수 있다면 저평가되어있고 투자금도 적게 들어가는 물건, 이 투자의 복기점은 저평가된 물건이라는 확신이들면 작은 이익을 챙기려다가 물건을 놓치면 안됨,그래도 협상에는 최선을 다해라. 왜냐하면 협상도 경험이며 귀한 자산이 되기 때문

4장. 후배투자자들에게

쓰는 것부터 체크하고 자산재배치로 깔고 앉는 돈을 줄여 종잣돈을 마련할 것.

시간이 없는, 하지만 향후 10년정도 안정적인 소득이 보장되는 직장인 투자자에게 지금의 최선은? 레버리지를 통해 자산의 규모를 키울수 있는 시세차익투자.

무엇보다 중요한 것, 잃지 않는 것, 한번이라도 잃게 되면 시장에서 축출될 수 있음. 그러려면 아는 지역을 늘려서 부단한 비교평가로 저평가에 통과하는 물건만 매수해야. 그리고 전세가율,전세가율이 높다는 것은 하방지지가 높다는 것이고 거품이 덜 끼었다는 뜻이며 다른 측면으로 내가 잃을 수 있는 돈이 투자금만큼이라는 듯,

+중요한 건 시간이 필요하다는 사실은 꼭 인지해라. 그 시간중에는 위기도 당연히 있다. 버티려면 준비해야함. 앞마당을 늘리며 투자로 나아가는 뒷편은 대출포함 가용자금을 포함해서 망하지 않기 위한 준비도 해야 함.

5장. 투자메뉴얼

투자종목이 아파트라면,

저평가되어 있고, 투자금이 소액이며, 리스크가 감당할 수 있는 수준으로 계산되어야 한다.

이 투자기준에 들어온 아파트 중에서는 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이 더 나은 물건부터 공략하기.

이 파트는 전체적으로 모든 강의를 축약하여,

왜 입지분석할때 이런 요소를 보는지, 무엇을 보는지를 설명하고 있음. 임보에서 입지요건을 쓸때, 직장, 교통, 학군, 인구 등이 그래서 이 지역의 투자와 어떤 연결이 있는지를 써봐야겠다는 생각이 들었음.

+꼭 명심해야 할 것.

임장은 지역주민처럼, 죽 둘러보는 것이 아니라 사소한 차이도 느끼는 집중력이 필요함. 단임 후 돌아오는 길 혼잣말로라도 기억을 되샬려 정리해보자,

이 모든 건 태도, 지역을 가든 부동산을 가든 매물을 보든 중요한 건 나의 태도,

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳, 내가 배우는 사람의 태도인지 생각해야한다.

특히, 이 부분을 읽으며 내가 현장에서 방점을 찍고 있는지, 배우는 사람의 태도로 진지하게 하는지, 보물찾기를 해서 돈을 벌 생각인지 다시 한번 돌아보게 된다.

역시.. 너나위님,

6장. 마인드

한 번의 성공보다 중요한 것은 될때까지 하는 것.

이 말의 숨은 의미는 내가 생각한 것보다 오랜시간동안 성과가 없어도 순서를 따르고 반복할 것.

그러니 나의 의지만큼 동료와 환경이 중요하며, 긴 시간 동안 필연적으로 있을 갈등에 대한 대처능력이 중요함.

[마무리]

아직 투자를 하지못한 시점에서,

월급쟁이 부자로 은퇴하라를 읽게 된것은 운이 좋았다고 생각됩니다.

마지막까지 마음에 남는 것은 결국 '태도'

'돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다'

이 말을 앞으로의 긴 투자생활동안 명심하며,

빨리 자산을 쌓고 싶은 조급한 마음을 누르고, 투자란 '잃지않는 경험의 한 과정'이 되며 또한 '배우는 과정'이라는 것을 잊지않고 기준에 맞는지 점검하며 진지하게 임하겠습니다.