안녕하세요.
투자 매물 구축 아파트를 매임 하던 중, 방 안에 물자국이 2면에 있어 거주중인 분(집주인)께 여쭤보니 윗집에서 보일러 포함 올인테리어를 하다가 벽에 설치된 배관을 잘못 건드린 이후로 그렇게 되었다고 하십니다. 만져보니 축축하진 않으나 자국은 부린이인 제가 봐도 이상하다 싶을 정도였습니다. 하지만 집주인분께선 누수는 있었던 적이 없다고 하시구요.
관리사무소에 들려 해당 집의 누수 여부를 여쭤보니 최근엔 없었다고 하며, 옛날껀 오래되서 모른다고 하셨습니다.
제가 기억하기론, 물자국이 있으면 일단 의심하고 피하라로 알고 있는데, 투자 매물에서 배제해야될지 싶은 마음에 글 올립니다.
소중한 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
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BEST | 호두님 안녕하세요!:D 누수 흔적이 있는 물건을 발견하셨고 매수까지도 고려중이신 물건인지 모르겠네요. 통상 윗집에 누수가 발생되면 아랫집에 발생된 피해를 변상해 주어야 하거든요. 돈으로 해주든 물적피해를 보상해주든(도배, 천장 인테리어 등).. 그런데 하지 않은 것이라면 그 이후에 발생되었다가 잡힌 누수 일 수도 있고, 아니면 금전적으로 피해보상을 받은 것일 수도 있습니다. 누수에도 종류가 있는데요. 윗집의 바닥에 매설 되어있는 배관(난방, 수도)에 의한 누수인지, 아니면 외벽, 샷시, 앞뒤 발코니에 있는 우수관, 화장실과 발코니의 방수층 균열에 의한 의한 누수(유입수)인지 크게 구분 할 수 있습니다. 우선 지금 누수가 진행되고 있는지, 진행되지않고 있는지 확인이 필요한데요. 벽지를 만져보았을 때 습이 없다면 진행되지 않고 있거나 계절에 의한 증상일 수도 있습니다.(수리 되었거나, 또는 계절에 의한 발생 일 수도 있거나) 대부분 우리집에서 발생되는 문제의 90%는 윗집의 바닥배관 누수나 윗집의 방수층 균열 등에 의한 경우가 대부분입니다. 그 외에는 외벽 크랙, 우수관 등 공용 부분(관리소 장기수선충당금으로 수리하는 부분)인 경우가 있습니다. 개인적으로 누수를 잡지 못하는 경우는 없다고 생각합니다. 돈과 시간이면 해결이 가능하다고 생각해요. 다만 그 난이도는 천차 만별 일 수 있고, 같은 누수라도 어떻게 대응하느냐에 따라 후속 조치와 비용도 천차만별이 될 수 있습니다. 누수를 제대로 잡았지만 충분한 건조 시간 없이 도배를 빠르게 해버리면 다시 누수처럼 벽지와 천정인테리어가 수침되는 경우도 있습니다. 구축에서 누수는 언제고 발생될 수 있는 문제이므로 진행중인 누수가 아니라고 한다면 크게 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 설령 특올수리 인테리어가 바닥 배관까지 모두 교체하여 되어있을지라도 인테리어는 우리집의 영역이지 윗집의 영역이 아니기에 언제든지 우리집으로 누수가 발생될 수 있는 것은 맞습니다. 다만 누수에 대한 경험이 제법 쌓이다보니 지금이라면 설령 누수가 진행 중인 물건이라 할지라도 매매 가격 협상에 적극 이용해서 임해볼 것 같은데요. 정말 매수할 생각이시라면 윗집에도 직접 방문해 볼 것 같습니다. 정중하고 예의바르게요. 언제쯤 누수가 있었는지 공사는 언제 어떤 방식으로 하였는지 등을 물어볼 것 같아요. 누수에 대한 경험이 없거나 현저한 상태라면 대응하는 과정에서 단순히 기계를 고치는 일이 아니고 사람을 상대해야 하는, 서비스 해주시는 누수엔지니어 뿐 아니라 실거주를 하는 윗집 아랫집 또는 해당 매물의 점유자의 심기도 함께 대응해야하는 부분이기 때문에 굉장히 피곤하고 마음이 힘드실 수 있습니다. 정말 매력적인 가격으로 매도 가격이 협상되는 것이 아니라면 제가 호두님이라면 그래서 이 매물을 매수하실 경우 첫 투자이고 누수에 대한 경험이 부족한 상태라면 저라면 좀 더 관리하에 수월한 물건과 사정 상 급해져 더 깎아볼 수 있는 물건을 찾아 볼 것도 같습니다. 일취월장하실 호두님 화이팅입니다!
호두님 안녕하세요. 위에 후바이님께서 자세하게 답변 달아주셨네요 :) 누수 흔적이 보이는 상황에서는 언제 인테리어가 진행됐고, 배관을 건드린 이후 수리가 제대로 이뤄졌는지를 먼저 확인해보는 게 중요할 것 같아요. 벽이 축축하지 않다면 현재 진행 중인 누수는 아닐 가능성이 있지만, 향후 하자 발생 가능성을 고려하는게 좋을 거 같습니다. 저라면 비슷한 조건에 다른 매물이 있다면 다른 집을 선택할 것 같습니다. 가격이 매력적이고 추가적인 문제가 발생하지 않았다는 게 확인이 된다고 해도 아래와 같은 특약을 넣고 진행할 거 같아요. "본 건물 내 확인된 벽면 자국에 대해 향후 누수나 결로 등 하자가 발생할 시, 매도인은 사전에 인지하고 있었던 사실로 간주하며, 이에 따른 보수 비용은 매도인이 부담한다." 좋은 물건 찾으시길 응원할게요 💛
안녕하세요. 호두님!
많은 분들께 도움이 될 수 있는 좋은 질문을 나눠주셔서 감사합니다. 호두님의 Q&A글을 인기글로 지정하였습니다. *인기글 지정시 제목이 잘리지 않도록 일부 수정될 수 있습니다. 원치 않으시거나 의견은 언제든지 고객센터로 연락주세요. 감사합니다.
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