[내마중 8기 똘똘한 수도권 1채로 대박7조 양이2] 내마중 3강 후기

3강은 내집마련을 위한 수강생들의 고민을 공감하면서 시작했다.

매매가는 싸고 전세가는 올라오는 시장에서 행동하겠고 결심한다.

바로 큰 돈을 한꺼번에 넣어서 내집마련을 할 자신은 없다.

인식과 실행에서 다시 고민만 한다.

자모님은 수강생들이 손과 발이 바빠야 하는데 머리만 바쁜 상황이라고 했다.

나자신을 다시 한번 반성했다.

내마중을 처음 수강하던 초심으로 돌아가자.

서울핵심지역의 시세를 따고 전고점 대비 기준가를 갖고

5개 단지리스트를 점검해서 트래킹하자.

기준가 범위에 들어오지 않는 가격이면 현장에서 깍을 생각으로 접근하라고 했다.

역시 적극적인 사고와 행동력이 필요하다.

자모님 강의를 통해 단지리스트를 선택하는 기준이 명확해졌다.

현 부동산시장에서 거주보유 분리가 내집마련을 위한 유효한 전략으로 판단된다.

거주보유분리와 투자의 차이점을 정리하였다.

내집마련은 자산가치와 거주만족도가 있으면 선택하면 된다고 했다.

내집마련은 확실히 심플하게 진행하면 된다.

갈아타기는 거주하는 지역별로 어떻게 이동해야 하는지 잘 알려주셨다.

서울 구별 위상도 좀 더 세분해서 알게 되었다.

같은 급지를 한꺼번에 묶지 않고 다시 위상을 구분해서 좋았다.

자모님은 역시 명쾌하다. 웃음소리 만큼.

아직 취득세 중과세가 있어서 2주택까지는 1~3%로 안전하게 가고

3주택부터 8%, 4주택 이상 12%로

다주택자로 투자하기는 아직까지 힘든 시장이다.

수도권에 2주택으로 담는 것이 좋은 시장이다.

투자는 한달에 1개의 지역구를 임장하고 임장보고서를 작성하면서

저평가 단지를 찾고 공급, 수리상태, 전세셋팅 등 리스크를 찾고 철저하게 대비해야 한다.

수도권 핵심 지역에 투자를 하고 수도권 외곽에 거주하는 것도 좋은 방법이다.

은퇴한 시기로 거주와 관련한 비용은 줄일 수 있다.

수도권에 투자한 자산 상승분으로 노후준비를 하겠다는 전략이다.

서울투자기초반 수강 신청하자!!