월부은 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 눈뭉치]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월부은

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.05.25.

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[왜 투자해야하는가]

#p.36#

기업과 정부가 이전보다 더 많은 것을 가져가고, 그만큼 가계는 보다 적은 것을 가져간다.

-나도 다리를 놔야 한다.

[당신과 돈이 가야 할 방햘]

#p.69#

시간을 투입해서 돈을 버는 사람/ 시간과 무관하게 돈을 버는 사람

과실은 그것을 소유한 사람이 가져간다

[평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#p.114

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 본 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미친다.

-월부 레버리지

저평가

-비교평가 많이많이 / 직장,교통,환경,학군+상품성

-게리롱님 2강 강의

나는 무엇을 줄 수 있나

-상대의 상황을 알고, 나의 상황에서 서로 윈윈하는 방법

좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다.

그러니 당신이 초보라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지 비싼 집을 투자처로 조심할 필요가 있다.

-3강 너바나님 강의에서 눈에 들어왔던 내용과 같다. 내가 하려는 것과, 그것이 가져올 여파를 잘 알아야 한다.

파도가 높다는 것, 출렁거림도 심하다는 것이다.

입주물량보다는 저평가 여부가 먼저 고려사항, 그러나 여러채 투자는 안 된다.

[인생을 바꾸는 투자]

#p.

구체적으로 계산하라(노후자금)

똘똘한 한채, 역전세 리스크, 금융위기, 전세금 변동폭에도 영향을 줌

[절대 무너지지 않을 리스크 관리법]

#p.

기존주택의 전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는것은 신규주택의 공급이다.

주변지역에 3~4년 이상 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상(적정의 2배이상) 규모로 주택이 예정되어 있다면

투자하지 않는 것이 좋다.

다만, 확실한 저평가+ 리스크 대비 가능하면 투자 한다.

외환위기에도 전세가는 짧게는 2년, 길게봐야4년 약보합니다.

[가격이 상승할 지역 선정하기]

#p.

부도안의 시장의 근본적인 움직임은 수요와 공급. 다만 시세의 기울기는 시장 참가가의 수가 영향을 준다.

곧 전반적인 분위기

+a 금리, 유동성 (미비)

[아파트 시장의 흐름]

12~15 전세대란

08~13 부동산 침체기 ,사람들이 집을 안삼, 떡끝까지 찬 전세가

12~14 매매호가를 밀어올리는 전세가

14~16 시장흐름 반등/ 미분양소진/ 신축 프리미엄/ 구축 키맞추기

17~18 배후지역도 상승/ 완판/ 과열

08~12 하락기, 전세가 하락이 매매가 하락을 이끈다.-

이후 전세가 약보합-> 공급물량 소진/ 다시 강보합, 상승

[임장지역선정]

1.전세가율과 가격(지인)

3이상 적정의3~4배 이상 아니면, 전세가율 70, 가격 자체가 저렴한 곳을 우선 임장

2.투자금 규모- 다수인 곳(네이버)

전세가율 85이상, 매전 5천 ( 원칙x)

3.입주물량-향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과 하지 않는 지역

4.미분양- 3년간 미분양 추세가 보합 내기, 감소하는 지역(지인,국토교통부)

[부동산 방문]

초보자 3시간, 2시간 간격

하루에5개에서 늘리기 너나위 7군데

하루 2~3군데 방문 10개 미만시작

결로는 중개인에게

이사날짜는 거주민에게

거기 아니면 여기-여유있는 태도

매도자 우위의 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다

[임대를 결정짓는 요인]

임차인은 가격이 저렴하거나, 내부상태가 좋거나가 중요

임주가능시기

협상카드

이사철 성수기 2,3/ 9,10 월 비수기 6,7,8/ 11,12,1월

[]

'감정'적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 '이성과 논리'가 개입한다.

어차피 투자는 평생 해 나갈 일

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 가치와 가격을 익힌다./ 끊임없이 비교평가한다.

2. 내가 하는 일과 앞으로 벌어질 일을 알고 행동하고 대응한다.

3. 지속하는 투자자

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 자본주의에 함께 편승한다.

2. 권위자와 함께간다.

3. 가치과 가격을 익히는 일을 지속한다.

4.투자생활을 지속한다. 일년에 1채씩 10년.