열반스쿨 중급반 3가수강후기[37기 76조 지호랑이]

1,프롤로그 강사소개

*너바나?

내집마련과 투자도우미, 수많은 투자자의 선생님,19년차 투자자(월급쟁이투자자),네이버에나오는사람

*너바다의 명언

*부동산은 물가와 연동되어 있다.(토지가+건물가), 건물가는 ? 자재.인건비,잡비,이윤등…

*변하는것, 변하지 않는것을 잘 알아본다.

*자산은 상승과 하량이 반복한다.

*부자는 위기에서 나타난다.

*무지와 탐욕은 나에게 상처를 남긴다.

*무릅정도가 되엇을때 사야한다.(바닥은 모르기에…)

*고민을 하는 사이에 1억을 놓친다. 하지만 아직 1억을 모을 기회는 또 있다.

*아는 것과 행동하는 것은 차이가 있다.

*부동산은 지금 블프가시작되었다. 그리고 언젠가는 세일이 끝난다.

*부동산은 아무때나 아무거나 사면 큰일납니다.

*에셋파킹이란? 자산을 안전한 곳에 저장한다는 의미

*여러분은 투자하고 있는지? 행동해라

*투자는 돈보다 실력이다.

*희망이 없을때가 가장 힘들었다.

*한그루 사과나무를 심고 사과농장을 만들어라

2, 하락장에서 10억 버는법

부동산 시장이 흔들린다. 하락장에서 보이는 일반적인 사례와 원칙을 잡는다. -

미래의 최고의 예언자는 과거이다. 앞으로 4년뒤는?

*20년간 부동산이 떨어진 나라는 거의 없다.(전세계 일본만 유일)

*국내에서도 아파트 가격이 떨어진 곳은 드물다. 경제성장에 따라 가치있는 지역은 100%상승

*상승에 베팅? 하락에 베팅?(편락과 비용)-부자들은 상승에 베팅한다.

*경제시장이 불안한 이시점 부동산 투자가 유효할지 궁금합니다.?? 결론 이 상황에도 투자는 진행해야 한다.

1,10년간 많이 올랐는데 더 오를수 있을지?

2,경제불황속 부동산 가격은?

3,기다리는 상승장전에 투자하는게 나을지? 되게 어렵고 불가능하다.

*그럼 과거 부동산시장 하락장은 어떻게 진행되었을까?

노원구- 좀 늦게 올랐다가 2009년에 피크였다가 뒤 4년 빠졌다. 현재 노원구에 투자해도 좋을것 같다.

강남구-2007년 피크 11,12,13년에 빠졌다.

*하락장에서 기회를 잡으려면 많이 빠진걸 선택하는 것이 좋다. 그래야 자산에 영향력이 미친다.

-하락당에서 많이 빠진 아파트가 상승장에서 많이 오른다.

-영향력은 짧으면 한달, 길면 몇년이 걸린다.

-강남 인근지역달이 영향력이 있을 것 같다.

13년 - 21년 - 강남,분당,판교,광명,광교,(강남권, 서울, 강남 인근 수도권)

03년 - 07년 - 강남,분당,평촌,일산 (강남권,1기 신도시,신축)

*다음지역은 어디가 오를까? 수도권

*하락장에서 투자하기 안전한 아파트는? 가수요가 좋은 서울외곽1시간 전세가율 60%아파트 (구로구, 중로구)

좀전 최고가 대비 25% 아파트

그리고 비교평가를 통해 저평가 된 아파트(무릎이하)

*최악의 투자- 남들살때 사고 남들 팔때 파는것.^^

*부동산의 가격이 변동되는 이유는 ? 가치 + 심리 (오를때 탐욕, 머무를때 공포감을 느낀다.)

*저평가의 투자는 공포에서 시작된다.

*하락장에서 어떻게 투자할까요?

1.입지가 좋은 아파트가 먼저 가장 많이 오른다.

중심지 (직장,교통,학군,환경) - 2급지- 3급지 순으로 이동해서 확인

2,3급지에서는 신축으로 (신축이 많이 오른다면 주거환경이 개선되는 지역)

대구예시 - 분양권, 재건축, 재개발, 신축, 구축

2.좀전에 많이 떨어진곳에 투자해라 (25%이상) - 가치있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.)

결국 많이 떨어진 곳이 많이 오른다.

3.너바나 님이라면? 돈이 좀 있다 -25% 떨어진 아파트, 전세가율 60%정도 아파트

돈이 부족하다 - 서울 외곽아파트 , 전세가율 60% 정도, 투자금 1억이상

*직장인 투자자가 투자할때는 ? 저,환,수,원,리 에 적용되는 저평가아파트

투자금 1억이내 (지방)

*투자하는 직장인이 투자할때는? 저,환,수,원,리 에 적용되는 저평가아파트

투자금 1억이상 (수도권)

*인생의 성공 목표금액 달성하는 법 (그릇을 키워야하고 단계별 공략집을 만들어야 한다, )

1,2,3단계 - 돈을 번다. - 돈을 관리한다. 꾸준히 한다.

머니게임의 룰이 존재한다.

통장 나누가, 가계부, 정자돈 모으기 (신용카드 안쓰기)

4,5,6,7,8단계 - 돈을 불릴 줄 안다.(투자, 장사) 복리로 몸값 높이기, 열심히 한다. 버틴다.

(1,6억에서 6,4억정도). 부월추월차선, 투자공부(강의,독서,임장,투자)

전문가의 내공쌓기 (1만시간)

킵고잉(존…버)

우선순위(독강암투) 리스크 관리(투자자 사이즈에서 절세를 공부해야 한다.)

시스템 만들기, 위임

감사, 겸손, 건강, 나눔, 겸손

9,10단계 - 돈을 부린다. 잘한다. (시스템, 행복,건강,가족)

(25억에서 51,2억) 50억이상은 나눔이 꼭 필요하다, ^^

*수백억 자산가? 결과의 비교는 안한다. -

과정의 비교는 한다. - 투자를 잘하는 사람들을 보면서 그대로..

3, 실전투자 경험담(19년 성공과 실패)

*투자하기 전에 알았으면 좋았을 것들

1단계. - 반짝임 .

내부장점은 ?(직장이 있었다)

내부약점은? 경험이 부족해 통찰력이 없었고 부끄러움이 많았다. 태도가 부정적이었다.

투자금이 없었고, 집중을 못하고 월급이 박봉

외주기회?없었다.

외부위협? 이미 오른 집값, 정부규제, 똘똘한 한채, 배우자의 반대

2단계. - 성장이 멈추는 시기, (매번꾸준히 할수 없다, 내가 성장하고 있는 걸까? 투자멘토와 동료를 만난다.

정말 많이 배우고 성장함 그러나 좌절감, 도대체 어느정도가 적당한지 혼란

내부장점은 ? 직장을 다니고 있다. 부동산 투자 경험이 있다.

내부약점은? 투자금이 없다, 아내의 반대, 의지가 약해짐, 성장이 멈춤(진실의 순간)

외부기회 ? 지방장의 상승

외부위협 ? 추락하는 수도권 시장

3단계. - 성공이 올때까지 버티는 시기

주당 60시간 투자를 5년간 지속 , 집을 매수하면 집값이 떨어지고. 남들은 다 잘 버는데 나만…

하락장까지… (이때 투자를 많이 했다.)

돈은 간절함애 답하지 않고 한우물 파는데 성공이 안오는것에 대한 회의

탐욕이 앞서면 역전세가 온다.

4단계. - 노력에 대한 보상이 오는 시기

무조건적으로 버티다 보니 어느 시점에서 어르는 시간이 있었고

역전세는 2-3년만 잘 버티면 된다. (역전세는 태풍과 같다, 그러니 감정을 이입하면 안된다.)

5단계. - 성공

매월 책 4권을 읽었다. 임장 2회 , 투자 연평균 5개정도, 매주 60시간 투자에 한해서,,

강의 및 제자 양성(전원 10억 달성)

경제적 자유 , 삶의 질이 다르다.가족과 잘 지낸다. 좋은 인간관계. 기부,봉사

*역전세 - 세입자 연락, 서로 합의를 보는것이 현명

계약할때 미리 30개월로 한다. 그리고 전세금 욕심내지 않고 , 전세금도 싸게 놓고

전세금을 올릴때도 5%만 올린다.

4, 구해줘 너바나

1, 투자는 감정에 따르면 안된다. 투자는 원칙에 따른다. 꼭….저환수원리에 의해서…^^

2, 투자를 병행하고 있는 사람들에게 하고 싶은 한마디. - 근로소득은 자전거에 앞바퀴다. 그러니 늘 자전거에는 뒷. 바퀴가 필요하다, 그래서 나중에는 외발로도 가능할 때가 온다. 그러니 어느 순간까지 자본소득이 꼭 있어야

있어야 한다고 생각한다.

3,부자는 월세가 아닌 자산의 변동에 따라 부자가 된다.

투자의 본질은 시세차익이다.

4, 매매사업자 ? 부동산의 매매 또는 그 중개 사업 목적으로 나타내어 부동산을 매매하거나 사업상의 목적으로 부가가치 세법 상 1과세기간 내에 1회 이상 부동산을 취득하고 2회 이상 판매하는 경우

(1주택시 1년 내에 매도 해도 일반과세)

종합과세 - 소득을 하나의 과세 기준으러 합산하여 과세하는 방식

분류과세 - 세금을 별도로 구분 계산하여 과세하는 방법

양도소득세 - 매매할때 내는 세금

취득세 - 부동산 취득할대 내는 세금

종합 부동산세- (인별 전국합산 공시가격, 과세기준금액 X 공정시장가액비율)X 세율-법정공제세액

강의 후기

이번 역시도 메모를 하고 강의를 듣다보니 조금 더 정리가 된 기분입니다.

용어들도 훨씬 이해가 되는 것 같구요. 허나 아직은 안다 하기기…^^

저희 조원님들이 베테랑이 너무 많으신것 같아,,^^

허나,.. 천천히 천천히…^^

조바심 내지 않고 하나씩. 하나씩 알아가보겠습니다.

그리고 강의 중간 중간 언급해주신 명언들..

*부동산은 물가와 연동되어 있다.(토지가+건물가), 건물가는 ? 자재.인건비,잡비,이윤등…

*변하는것, 변하지 않는것을 잘 알아본다.

*자산은 상승과 하량이 반복한다.

*부자는 위기에서 나타난다.

*무지와 탐욕은 나에게 상처를 남긴다.

*무릅정도가 되엇을때 사야한다.(바닥은 모르기에…)

*고민을 하는 사이에 1억을 놓친다. 하지만 아직 1억을 모을 기회는 또 있다.

*아는 것과 행동하는 것은 차이가 있다.

*부동산은 지금 블프가시작되었다. 그리고 언젠가는 세일이 끝난다.

*부동산은 아무때나 아무거나 사면 큰일납니다.

*에셋파킹이란? 자산을 안전한 곳에 저장한다는 의미

*여러분은 투자하고 있는지? 행동해라

*투자는 돈보다 실력이다.

*희망이 없을때가 가장 힘들었다.

*한그루 사과나무를 심고 사과농장을 만들어라

잘 되새김하며,,, ^^

강의 너무 좋았고 수고하셨습니다.