내마중7기 9조 솔이아빠 3주차 강의후기

확실히 내마중 강의수강하기를 잘한것같다.

내마기 강의때도 부린이로서 많은걸 배운것같아 뿌듯했는데

내마중 강의에서는 그게 다가 아니었다는것과

너나위님 유디님 자음과 모음님 모두가 함께

구체적인 전략까지 상세하게 정성들여 차려주신밥상을

맛있게 먹은 느낌입니다.

내마기 후기는 "이런게 있었구나! 해봐야지" 였다면

내마중 후기는"이제 나도 할수있겠구나!" 입니다.

그래도 앞으로 공부해야할 것들이 많겠지만

서두르지않고 한해한해 꾸준히 공부해보려합니다.

너나위님 유디님 자음과모음님 좋은강의 만들어 주셔서감사합니다.

3주차 강의를 들으며 기억에남는 내용들을 정리하면:

"강남까지의 거리가 비슷하고(가치) 직장 출퇴근이 편하다면(상황) 내집마련선택 혹시나 학교까지 고려한다면 초등학교 고려"

"전세낀 물건 만기 6개월이내라면 다시 전세 맞춰야할 가능성 염두하고, 초보에게는 전세 만기 1년이상인 물건 유리"

"입주 물건 매매잔그은 3-4개얼로 지정하고, 전세놓는것에 협조해 줄만한 집주인 물건선택"

"전세놓을때 유의사항으로 시세대비 높은 전세가를 고집하지 않는다: 들어가는 돈을 줄이려다가 잔금을 쳐야하는 상황이 벌어질수있다."

"갈아타기의 최종 목적지는 '자산가치적으로도 더 좋으면서 + 살기에도 더 좋은 단지"

"하락장에서의 갈아타기 진행사항은 가고자하는 목적지를 먼저본다: 가고자하는 목적지가 지금싸고 기존아파트와 갈아탈 아파트의 가격차이가 많이 벌어지지 않아서 결론적으로 갈아타기가 이득인 상황이 핵심(단지별로 다르지만 지금이 그런상황)"

"손실이라고 무조건 기다릴것이 아니라, 핵심은 갈아탈 때 드는 비용이 고점 당시보다 적다면 이득인 상황임을 알고 갈아타기"

"본인집이 회복할때까지 (대부분하급지) 기다리면 상급지랑 격차 더벌어지는 경우가 일반적. 상급지시세가 움직이기때문에"

"손실을 회피하려고 하기보다 (이득)갈아탈 단지에 더 집중"

"갈아타기가 의미있는 지역으로 이동(한 단계 이상 상급지)"

"손절이더라도 오르기까지 마냥 기다리는 것이 아닌 갈아탈 단지와의 차이가 줄어들었다면 매도"

"매수만큼 하락장에서는 매도 또한 적극적으로 해야 매도 가능(할 수 있다는 마음! 쫄지말자)"

"매도할까말까?할때의 기준:1. 수익이 났을때 2.(갈아타기)기존 주택을 팔고 더 나은 주택으로 갈 수 있을때 3. (투자) 역전세 대응이 안될때"

"취득세 풀리지 않는 상황에서 다주택으로 간다고 하면 2개까지 늘릴 것 먼저고려, 좋은것 담는것이 유리"

"똘똘한 1채든, 꽤 괜찮은 2채든 한채를 살때 '충분히 가치가있고 싼것'을 사는데 집중하는게 먼저입니다"

"30평이라는 이유만으로 선택하지 않으면됩니다. 그동네 안에서 선호하는 30평이면 됩니다. 내부를 보고 판단하지말고 그동네 안에서 좋아하는 단지를 보세요"

"투자금을 4억하냐 3억을 하냐가 중요한게 아니라, '어떤단지를 사느냐'가 더 중요합니다. 4억으로 투자할 단지를 3억에 투자할 수도 있는거니까요 단지부터 더 많이 봐야합니다"

"대형평형을 구매할 수 있는 수요층이 있는곳에서는 매매/전세 거래가됨"

"거주/보유 분리 전략을 사용할때 수요가 있는 단지라면 대형평형도 가능"

"대형평형을 구매할 수 있는 수요층이 없는곳에서는 매매/전세 거래가 되지않아 호가가비쌈"

"동일 지역을 벗어날 수 없는 상황이라면 조금이라도 더 위치&연식이 나은 곳 선택"

"갈아타기 할때 '전진'인지 '역행'인지 지역 선택할 때 고민되시면 그 지역내 최고가를 보세요"

"거주는 학군지 근처에 교육고려하여 하시고 서울 저평가 단지 매수하세요 아이교육이 끝나면 서울로 들어가는 계획도 세워 보세요"

"노후대비에서 1주택은 필수적: 소득 끊기고 나서도 전월세를 살지 않는게 중요, 상급지로 넘어가서 돈을 다 깔고 앉으면 노후자금이 없음, 가지고있는 종잣돈으로 수도권 투자 진행(지방자산 매도)->전세가가 올라와서 투자금 회수-> 월세 셋팅"

"소득이 적을 수록 대출이 많아지면 싱글의 경우 대출 떼문에 옴짝달싹 못한다"

"돈 더 모으는 시간 가진다고 절대, 기회가 다 날라가는거 아니다"

"투자는 신용대출 이용해서 하면 안됩니다.:혹시모를 역전세대비/신용대출 연장 불가 상황대비/매매가는 오르지않는상황에서 2년동안 월세비+대출이자비 심리적부담"

"거주분리 전략을 사용할 때 모자란 금액을 신용 대출로 매꾼다면 입주전까지 충분히 갚을수 있는 소득이어야한다. 그리고 전세를 새로 맞추는것은 리스크가 너무 크니 세가 낀 물건을 사야합니다."

"인생에는 두가지 패턴이 존재한다.

공격적인 삶과 수비적인 삶이자.

돈을 잃고 싶지 않다면 수비적인 삶을,

돈을 벌고 싶다면 공격적인 삶을 살아가야 한다.

수비적인 삶은 내삶을 타인에게 맡기는 것이다.

공격적인 삶이란 내가 내삶의조건들을 주도해나가는 삶이다.

이 둘중 어느것을 선택해도 좋다.

단, 돈을 벌고 싶다면 공격적인 삶을 살아야한다.

승부를 결정하는 골은 대부분 공격수들이 넣기 때문이다.

-> "내 삶에서의 시간을 쓸때

한가지에 집중하고

그것이 수비수의 자세가 아닌 공격수의 자세이기를 바랍니다."

-월부 감사합니다-