[열중 37기 능력있는 투자자, 1권부터 시작해서 35권까지 뚝딱이조!! 복리매직]3주차과제-월급쟁이부자로 은퇴하라 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.05.23

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

#월급쟁이부자들 #너나위 #아는선배 #신사임당 #파이어족

2. 내용 및 줄거리

목차

10만 부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

STEP3. 책에서 깨달은 것

P. 16 나는 미래를 준비하는 법을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다. 받아들이기 쉽지 않았지만. 돈 걱정 없이 살려면 우러급만으로는 부족하다는 사실을 인정했다. 얼마나 부족한지 계산했고 목표를 세웠다. 그 목표만 달성하면 내 불안감이 사라질 것이다. 목표 달성에 필요한 구체적인 계획을 세우고 그 계획들을 차근 차근 실행해 나갔따. 그 실행의 결과가 어땠을까?

->행동하는 자에 대한 생각을 하게 만드는 서문이었다. 아마 모든 책에 나오는 이야기이기도 하다. 행동하는 자가 되고 있는지를 계속 점검하고 있다. 많은 사람들이 다 부자가 되지 못한 이유이기도 한것이 아닐까를 느끼고 있다.

P30 '인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다'라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다

P49 본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를

시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을뿐이다.

-> 집을 마련하면서 나의 노후는 어느정도 보장된다고 생각되었지만 그 사이에 무슨일이 생길수도 있고

나의 자산이 제대로 자산의 가치가 있는 것일까에 대한 고민을 해보았다.

그리고 내가 노후에 하고 싶은데로 살려면 지금 집만으로도 해결될수 없다는것을 알았다. 그리고 아이들의 양육비와 노후를 풍족하고 싶은 나의 욕망이 여기로 들게 했다..우선은 노후 해결이 이제는 첫 목적이 되었다.

P57 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야할 부분에 하나의 포인트를 찍는것과 같다.

P76 직장에 다니면서 모을수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그돈을 소비자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다.

P 103 내가 이 아파트를 매입할때 얼마의 돈을 들였는냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 맣지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모든 내 것으로 만들수 있다. 자본주의 사화에서 살아 가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으며 죽을때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다.

-> 내가 직접 하지 않아도 되는 시스템을 만드는 것이 지금의 핵심이다! 지금은 꾸준히 발로 뛰어야 하지만 나중엔

위임을 통해서 자산을 꾸릴수 있음을 간접적으로 요즘 느끼고 있다.

P125 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는

그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야한다.

P.140 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다

-> 잃지않는 투자가 얼마나 중요하고 그것을위해 앞마당을 넓히고 비교평가를 한다는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 레버리지를 이용하여 이제는 좋은 자산을 사라고 하셔서 그렇게 해보려고 노력중이다.

P. 157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

-> 항상 대안이 없이 투자를 했던거 같은데 이제는 대안이 얼마나 중요한지 그리고 그것이 실력이랑 연결되는 지를 느꼈다. 운좋게 했던 1,2호기보다 더 좋은 투자를 위해 대안을 많이 마련해야할꺼 같다.

P199 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

-> 투기를 하려고 하는 나의 맘을 이제는 투자자로 어느 정도는 월부에서 알려준 듯

P..203 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년 가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한 다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될것이다.

-> 실력을 키워나가 앞마당을 늘려야겠다는 생각을 계속하고 있는 요즘이다. 직접 가서 본다는 것이 어떤 것 인지에 대한생각도 들고 있는 요즘이다.

P.221 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

-> 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식을 할 수 있다는 것! 그것을 지킬수 있다는 것도 아주 중요하다.

P322 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야한다.

-> 항상 이렇게 하려고 노력한다.

워낙에 스트레스를 받지 않으려고 하기때문에;;;

325 당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대하, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면

그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

->실행하라!!! 정말 실행하는 것이 진짜 어려운 일이다.

P.328 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을

경계하라.

->항상 어느 순간 다가 오는 거 같다~!!

P.332 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

-> 묵묵히 하는 것! 그것이 중요하다..그러나 여전히 그냥 뒹굴 뒹굴거리고 싶고 임보 쓰기가 싫어지는 나를 어떻게 관리할 것인가에 대한 고민이 많은 요즘이다.

P354 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다.

-리스크와 여러가지 문제가 발생될수 있는 것을 해결할수 있는 것이 아닌가 싶다.

STEP4. 책에서 적용할 점

: 오히려 투자를 한 물건들에 대한 자신감이 아직도 없기도 하고 혹시는 더 좋은 물건을 할수 있는 기회를 내가 놓친것은 아닐까라는 생각도 했었다. 그런데 중요한 것은 역시 실력이라는 생각을 많이 생각하게 되었고.

어떻게 힘든 시기를 견뎌내며 꾸준히 했는가가 중요한거 같다. 너나위님처럼은 못하겠지만

그 반의 반만 하면 그의 반의 반은 따라 갈수 있지 않을까 생각하면서 꾸준히 환경 안에 있으려고 노력중이고

독강임투인 하려고 한다.

꾸준히 앞마당 한개씩 늘리고 시세트레킹하자!(꼭!!!)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.332 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.