열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 62조 인센스신]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 5.24~5.26

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

[ 1장 왜 투자를 해야 하는가 ]

P40 투자가 위험하다고? 천만에!

내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다

P52 OECD 65세 이상 노인 빈곤율 순위- 1위 한국(48.6%) 2위 스위스(24.0%)

P60 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 나를 있는 그대로 하는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다

P63 상황을 인지하고, 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 마지막으로 해야 할 것

바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다

P66 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기화가 생긴다

P67 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다

[ 2장 당신과 돈이 가야 할 방향 ]

P75 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다

P77 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다 (생산자산, 소비자산)

P80 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다 (생산자산- 부동산, 주식, 유명미술품이나 유물, 저작권, 다단계, 프랜차이즈 등)

P82 평범한 직장인이라면 4번(재테크나 투자에 무관심한 직장인, 자영업자)→ 3번(직장인 투자자, 자영업자 투자자)→1번(자산가, 부자)의 순서로 이동해야 한다. 그러려면 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다

P93 투자할 때 가정 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다

P103 일단 내가 소유하고 있으면(매입한 아파트) 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다

[ 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

P123 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아이냐’ 하는 것이다. 호재는? 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발행하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 보너스 개념으로 생각한다

P131 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 가치 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’다

P136 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다

P144 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라

P145 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다

P158 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다

P161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다

[ 4장 성공 투자를 위한 필수 지식 ]

P189 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다

P193 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴 다는 걸 기억하라

P210 ‘부동산은 발품이다’라는 말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다

P226 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까

P245 역전세 리스크 관리법 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다 넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다

[ 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

P308 “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다

[ 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 ]

P328 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다

P330 상황은 그저 팩트다, 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도 가치판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다

P331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

P334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자

P346 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다

P347 내가 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다

 [ 에필로그 ]

P368 나는 당신에게 말하고 싶다 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

잃지 않는 부동산 투자를 위해 갖춰야 할 세 가지

-부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

-적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

-역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

STEP4. 책에서 적용할 점

1.내가 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한 진짜를 볼 수 없다. 고정관념을 털어내고 자본주의 사회 안에 있다는 것을 항상 인지해야 한다.

2.돈을 쓰는 방식과 돈을 버는 방식을 알고 나의 위치를 소비 자산 구입과 시간 투입으로 돈을 버는 단계에서 최소한 시간을 투입해 생산 자산을 구입하는 포지션으로 나아가자

3.투자할 대상에 관한 정확한 이해와 기준이 없다면, 힘들고 일이 풀리지 않을 때 포기할 수 있다

4.매 챕터가 저환수원리와 맞닿아있다. 새기고 기억해야 할 것

5.실제적인 방법 – 부동산 매입시 순서, 중개소에서 하는 질문들

6.결국은 왜?로 시작되어 무엇을 어떻게 마인드 컨트롤까지 총망라 한 책이다  

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P330 상황은 그저 팩트다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 불평과 불만으로 허송세월할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할 지 찾을 것인가

P346 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다