내마중 3강 수강 후기[내집마련중급반 8기 67조 화닝이]

1.현재 서울, 지방 전세시장에서 매물 보는법

전세가가 비싼 서울시장에서는 전세가격이 싼 것이 선호도가 높음

전세가가 싼 지방시장에서는 매물의 컨디션이 좋은 것이 선호도가 높음

2.전세 낀 물건이 초보자에게 쉬운 물건이지만 주의사항이 있다.

-세입자의 보증금이 낮게 책정되었거나, 갱신권을 안쓰는 경우

내 종잣돈이 더 들어가야함, 2년 뒤 내 돈 더 들어가야함

-만기가 6개월 이내 : 전세입자 연장여부확인필요

-전세 만기 1년 이상인 물건이 유리 : 전세보증금이 현재 전세가와 비슷하다는 전제

3.매수 단지가 선정되었을 경우, 동,향,인테리어여부, 날짜협의 여부 등 조건을 보고 매물비교를 해야함

선호하는 동, 층, 향에 날짜협의가 가능하고, 인테리어도 되어있으면서, 전세시세대로 놓여있는 전세낀 매물중 1년이상 남은 매물이 가장 좋음.

4.공급이 많은 지역은 매수시세가 하락하기 때문에 싸게 살수있지만, 전세를 세팅할때 전세가 하락이 예상되므로 내돈이 더 투입될 수 있는 점을 고려해야함.

신축 입주 시기와 2년 뒤 갱신 시기를 피해서 내 물건의 전세를 세팅해야함.

5.동대문구, 강동구와 같이 입주물량이 많은 곳에 내가 전세입자로 거주하는 경우는 신축단지에 싼 전세가로 실거주를 할 수 있기때문에 매리트가 있음.

6.거주보유분리와 투자는 엄연히 다르다.

거주보유분리와 투자는 전세입자를 세팅하는 점에서 공통점이 있다.

추후 내가 살고 싶은 시기가 왔거나, 역전세가 나면 세입자를 보내고 주담대를 이용하여 이사하게 되면 거주보유분리고,

투자는 전세입자를 지속적으로 세팅해야함(리스크대비를 항상해야함)

7.대구는 지금부터 시작, 대구 팔고 살수 있는 서울 자산이 대구 이상으로 좋다면, 급매라도 팔고 서울 사기

중요한 것은 서울을 모른다는 것, 내 예산으로 갈수 있는 서울 지역을 알아보고

매수 할 물건이 생기면 매도 계약을 먼저 진행

매수할물건선정 -> 매도->매수-> 전월세 마련

8. 상급지 20평 vs 하급지 30평 : 가격이 비슷하면 자기 상황에 맞게 선택,

단 하급지선택지 상승장에 자산상승이 덜 된다는 것을 인지하고 선택해야함

제일 안좋은 선택은 하급지 30평중에서도 선호도가 없는 30평은 피해야함

내부 < 그 동네에서 선호하는 단지(입지)

단지별로 비교를 해야함. 상급지라고 무조건 좋고, 하급지라고 무조건 안좋은건 없음

동네 안에서 더 좋아하는 단지 보는법 : 전세가가 높은 단지가 실거주만족성이 높다는 뜻

9. 투자금을 4억을 하고 월세사냐, 3억하고 전세사냐가 중요한게 아니라

어떤 단지를 사느냐가 더 중요

4억이 필요한 단지를 3억에 살 수도 있다.

단지 공부를 더 해라

전고점이 비슷하면 가치가 비슷

전고점이 10억이상이면 좋은단지

가치 있으면서, 싸고, 내투자금으로 감당가능, 조건 좋은물건

-> 같은 4억으로 더 가치있는 물건을 선택하는게 투자에 적합한 사고

-> 시세따기, 단지공부를 해야 4억을 쓸지, 3억을 쓸지 정해진다.

10. 갈아타기 시 전진인지 역행인지 고민되면 그 지역내 최고가를 확인

아실 -> 최고가확인

12. 소득이 적어서 모이는 돈이 없다면, 내가진 돈을 다 가액이 큰 아파트를 사면

대출 규제가 생기거나, 역전세나면 대응하기 힘듬

13. 상급지, 4급지 신축(서대문,동대문,성북구) 현재 : 가격이 상승하는중(비쌈)

-> 같은 4급지라도 강서구, 관악구를 보는게 낫다.

14. 투자는 신용대출 x

1) 혹시 모를 역전세 대비

2) 신용대출 연장 불가 상황 대비

3) 매매가는 오르지 않는 상황에서 2년동안 월세+대출이자 심리적 부담

만약, 거주 보유 분리 전략을 사용할 때 모자란 금액을 신용대출로 메꾼다면

입주전까지(내가들어갈때까지) 충분히 갚을 수 있는 소득이어야 한다.

신용대출로 매매후 전세를 새로 맞추는 것은 전세가 안나갈 수도 있으니

세가 낀 물건을 사야한다.

15. 투자 : 한달에 한개씩 지역을 늘려야함, 치열하게 비교

평범한 사람도 좋은 결과 만드는 방법

1) 좋은 결과를 얻기 위해서는 필요한 노력, 그 이상이 들어가야한다.

2) 이렇게까지 해야하나 싶어도 일단 한다

3) 경험있는 사람의 조언을 받아들이고 실행한다.

16. 의지가 꺾이는 건 정상

언제나 쥐어 짜서 만드는게 의지인거야

의지에 맡기지 않고 시스템에 맡겨라

3개월안에 단지 50개 정리, 3개월 안에 매물 코칭 등

수치화된 목표를 세워라

집을 산다=투자/내집마련

17. 서두르지 말고, 멈추지말고, 앞으로 그냥 쭉 가세요

완벽한 준비와 완벽한 의사결정은 없다.

더 나은 방향이라고 생각하는 쪽으로 계속 움직이세요

돈을 잃지 않고 싶다면 수비적인 삶=타인에게 맡김

돈을 벌고 싶다면 공격적인 삶=내삶을 내가 주도해야함