열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 37기 85조 오불토실이]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 5. 26.(일)

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[직장인 투자자의 돈 흐름]

#생산자산을 사자  #직장인의 비근로소득 창출 6단계  #자본주의의 원리를 깨닫자

직장에서 받은 월급을 모아 소비 자산이 아닌 생산자산을 구매한다. 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾고 투자 횟수를 늘려 자산을 늘려가는 것이 중요하다.

[부동산은 입지, 투자는 관계]

#모든 일은 결국 사람끼리 한다  #좋은 관계   #내가 먼저 좋은 사람이 되자

부동산 중개인과의 관계도 투자에 영향을 미친다. 뿐만 아니라 투자 선배와 동료들의 도움도 중요하다. 내가 먼저 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되자.

[인생을 바꾸는 투자]

#용돈벌이 투자인가 인생을 바꾸는 투자인가  #자산을 쌓아올린다  #장기적으로 시간에 투자한다.

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 지향해야 한다. 자산을 팔지 않고 꾸준히 쌓아올린다. 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있고, 자산 규모가 커지면 수익도 역시 커진다. 거래 횟수를 줄여 각종 비용을 아낄 수 있다. 부동산 투자는 긴 호흡이며, 장기적인 안목을 갖고 시간에 투자하는 것이다.

[절대 무너지지 않을 리크스 관리법]

#역전세 리스크 관리법   #대응전략 필수  #살아남자 

첫째, 전세가 하락이 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규입주 물량이 많은 곳은 신중하게 접근한다. 셋째, 대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 현금화가 가능한 물건 한두개는 남겨둔다. 지역과 대상에 따른 대응전략을 준비해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 돈을 벌고 싶다는 생각에서 부동산 투자에 관심을 갖게 되었다. 돈을 버는 것보다 중요한 것은 부동산 시장에서 살아남는 투자자가 되는 것이라고 생각한다. 나는 과연 살아남을 준비가 되어 있는가.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자시장에서 꾸준히 살아남는 투자자가 되자. 인생이 상승과 하락이 반복이듯, 투자 역시 마찬가지이다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p89) 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

(p117) 세상 모든 사람들이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

(p140) 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

(p163) 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다. … 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.

(p222) 당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리고 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.

(p248) 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.