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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 엘에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.05
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #노후준비는셀프
보고서는 이를 두고 소득분배의 불균형이 심화되고 있다고 표현했다. 이처럼 가계는 예전과 다름없이 열심히 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 것을 가져가고 있다. 이 자료가 ‘내 월급빼고 다 오른다’라는 말과 일맥상통하지 않는가? 기업들의 이익도 늘고 정부의 세수도 증가하는 가운데, 당신의 월급은 어떤가?
나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2가지를 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 삶은. 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 노후준비는 셀프다. 경험해본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #레버리지
이제 결론은 명확해졌다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 ‘생산자산’으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비 자산’으로 정의한다. 사람들이 돈으로 무엇을 사는지 보면 이를 쉽게 구분할 수 있다.
세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70-80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다. 이러한 방식은 우리나라 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 대한민국에만 있기 때문이다. 따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투자비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.
[Chapter4 성공 투자를 위한 필수 지식]
#인생을바꾸는투자 #시스템투자 #저평가투자 #리스크관리
용돈벌이 투자는, 천천히 자산 규모를 키워나가는 게 아닌, 짧은 시간 안에 시세차익을 얻는 게 목적이므로 거래가 자주 발생한다. 5000 만원 이하의 비교적 소액으로 투자를 했다면, 정말 운이 좋았을 경우 3억~5억 원가량을 벌었을 수도 있다. 그런데 한번 생각해보자. 그렇게 잭폿이 터지는 대단한 투자를 했을지라도 그 투자 성과 하나만으로 노후 준비를 완전히 마쳤다고 할 수 있는가? 완벽한 노후 준비나 경제적 자유 달성처럼 인생을 바꾸는 결과를 만들어내려면, 순자산 5억 원 정도로는 부족한 것이 현실이다.
무엇보다 단기 시체차익을 실현하겠다는 목적으로 투자를 한다면, 거래가 잦아지는 만큼 그에 따라 지출해야 하는 걸래 비용도 만만치 않게 발생한다.
인생을 바꾸는 투자 : 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다, 자산의 덩치를 꾸준히 불려 나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이기 때문이다. 자산을 팔지 않고, 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 잠정은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
시세차익형 전세투자는 직장인에게 적합하여 아주 드라마틱한 결과를 만들어낼 수 있는 하나의 방법이지만, 손에 쥔 칼을 조심하여야한다. 리스크 관리가 필요하다.
-마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이다.
- 입지가 좋은 곳에 투자하여, 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
- 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
- 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
[Chapter5 누구나 따라 할 수 잇는 투자 매뉴얼 ]
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 내가 원하는 일을 하고, 원하는 시간을 보내기 위하여, 부를 이루고 싶다고 생각했고, 비전보드를 작성했다. 이번에 책을 보며 내가 가장 소중히 여기는 사람은 가족이고, 그들을 위해서 돈을 벌고, 노후준비를 해서 지키고 싶다는 간절한 마음이들었다. 최근 마음이 둥둥 뜨고, 나를 되잡기 어려웠던 이유는 명확한 목적이 없었기 때문이었을까? 노후준비는 셀프! 우리가족 최고!
2. 내가 했던 투자는 인생을 바꾸는 투자보다, 용돈벌이 투자에 가까웠던 것 같다. 이번에 책을 읽으며, 단기 시세차익을 실현하겠다는 목적으로 투자를하면, 거래가 잦아지는 만큼 지출해야 하는 비용도 만만치 않게 발생한다는 점.. 크게 와닿았으며, 이전 투자를 복기하는 기회가 되었다. 지방투자였지만, 2년 텀으로 팔았던 나의 모습을 되돌아보았다. 가치투자, 시스템 투자를 명확하게 꾸준히 배워야겠다.
3. 아파트 매수 전, 리스크 관리는 꼭하기! (신규 공급량 확인은 필수다 필수야) 2019년에도 이 책이 책상에 있었는데, 왜 읽지않았던걸까? 읽었더라면, 2021년 매수도, 2023년 매도도 없었을텐데. 어쩐지 백과사전, 시험지 답변을 앞에 놓고도 놓친격이란 생각에 내가 못내 밉다. 그렇지만, 예전보다는 훨씬 더 좋은 투자를 하기위한 과정이겠지? 생각한다. 앞으로 이런 실수는 없어! ㅎㅎ
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지출정리 - 고정비와 변동비(필요비, 불필요비)
2. 이번주부터 가계부 무조건 쓰기!
3. 자본재배치 – 아산아파트 매도를 해보는 건 어떨까? 세를껴서, 다른 아파트에 비해 싼 가격으로..
4.저환수원리 (리스크 관리)는 꼭하기.
5. 앞마당넓히기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 114) 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다. 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향력을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자
(P. 325) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면, 조만간 잋 oreh 당신의 방구석 어딘가에서 먼지를 뒤집어쓰고 잠든다. 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 같은 똑 같은 모습으로 반복될 것이다.
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