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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
안녕하세요? 제리23입니다.
3주차 도서는 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 입니다.
열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.05.27
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[WHY 1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #은행 #양극화 #노후 #목표 #투자
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
자본주의에서 통화량 증가로 인한 인플레이션, 즉 물가상승은 필연이고 부동산도 물가와 연동하여 우상향한다.
02 월급은 절대 오르지 않는다
자본주에서 양극화는 점점 심해지기 때문에 직장인을 위한 자본주의는 없다.
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
연금시스템만으로 부족하기 때문에 노후는 스스로 준비해야하고 이를 위해서는 투자가 필수이다.
04 직장생활 N년차, 당신의 현주소
현재 나의 상황을 인지하고 미래를 준비하기 위해서는 목표를 명확하게 해야 한다. 나와 내 가족의 미래를 지키기 위해서는 노후준비는 필수이기 때문에 투자해야 한다.
[DIRECTION 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #소비자산 #비근로소득 #자산시스템 #부동산 #전세 #레버리지
01 직장인의 투자 전략
직장인은 시간과 돈을 교환하지만 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방향으로 이동 해야 한다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 수 있는 생산자산에 돈을 써라.
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
근로소득에서 최대한 생산자산을 사는데 써서 자산 시스템을 만들면 비근로소득을 확보할수 있다.
03 내가 부동산을 택한 이유
부동산의 핵심은 전세금을 활용한 레버리지를 이용하여 적은 투자금과 높은 수익률이 가능하다
[WHAT 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평아파트
아파트의 진짜 가치는 입지로 결정된다.
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트
04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트
[CONCEPT 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #자본재배치 #시세차익형 투자 #저평가 #전세가율 #시스템투자 #역전세
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
시스템을 만들기 위해서는 종잣돈이 필요하다. 쓰는 돈을 체크하고 아끼고 자본 재배치를 통해 투자금을 마련하기
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
안정적인 급여가 가능하다면 전세투자를 통한 시세차익형 투자는 아주 매력적인 투자이다.
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
발품을 통해서 비교대상을 많이 만들고 비교하고 입지 대비 가격이 저렴한 저평가 물건을 산다면 사는 순간 버는 잃지 않는 좋은 투자이다. 전세가는 매매가의 하방지지선 역할을 하기 때문에 전세가율이 높은 물건은 리스크가 적다.
04 용돈 몇 푼 벌 건인가, 인생을 바뀔것이가?
10년 뒤를 바로 볼수 있는 부동산을 매입하여 장기보유하면 불필요한 비용 낭비를 막을 수 있고 수익률도 훨씬 커질수 있어서 인생을 바꾸는 투자가 가능하다.
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
투자금이 적어도 10년 이상 긴 시간을 투입하여 시스템 구축을 하면 목표 달성이 가능하다
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
시세차익형 투자에서는 역전세 리스크가 발생 할 수 있기 때문에 역전세 관리가 필요하다. 하지만 전세는 물가와 같이 우상향하기 때문에 2년에서 4년가량 약보합할 가능성에 대비하면 된다.
[HOW 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자메뉴얼]
#투자 기준 #수요 #공급 #디커플링 #전세대란 #키 맞추기 현상 #갭 메우기 #지역조사 #현장조사 #장부물건
01 확실한 투자 기준 세우기
좋은 투자자로 성장하기 위해서는 저평가, 투자금, 리스크와 같은 자신만의 투자 기준을 세우고 기계적으로 투자를 진행해야 한다.
02 가격이 상승할 지역 선정하기
아파트 시장의 흐름은 수요와 공급의 시차에 의해서 발생한다. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직이 다르기 때문에 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 투자가능 지역을 찾기위해서는 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 공급, 미분양을 체크해야 한다.
03 임장 전, 지역조사 하기
사전조사는 손품을 통해서 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상을 조사해야한다.
04 지역을 눈에 담는 현장조사
발품을 통해 단지별 선호도를 파악하고 중개소 방문을 통해 선호도와 매물을 확인해야 한다.
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
매도자 우위 시자아 분위기에 최대한 많은 부동산을 방문하여 다수의 좋은 물건들을 찾아서 조급함을 통제해야 한다. 매수이후에 전세에 영향을 크게 미치는 요소는 가격, 집상태, 입주가능시기, 부동산사장님의 실력이 중요하다.
[MIND 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#꾸준함 #독서
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
아는것에 멈추지 말고 이를 실행하라
02 한번의 성공보다 중요한 것들
투자에 대한 조급함을 버리고 꾸준하게 독강임투를 반복하며 멘토&투자동료 만들기 위해 노력하여야 한다.
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
빨리 가려면 혼자가고 멀리 가려면 함께 가야한다. 이를 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되려는 노력이 필요하다.
04 갈등에 대처하는 자세
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 아파트의 진짜 가치는 결국은 입지로 결정된다.
2. 여름에 물건을 매입, 가을에 잔금을 맞추는게 비수기 투자의 정석
3. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급의 시차에 의해서 발생한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 너나위님 추천도서 읽기
2. 매임 시, 거주자한테 이사계획 물어보기
3. 나만의 확실한 투자 기준 세우기
4. 부동산 마다 매임후에 정리하는 시간을 충분히 잡기
5. 단일이 아닌 다수의 투자물건 확보하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P.223) 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10녀 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.
(P.234) 주택의 전세가가 2년,3년 이상 장기적으로 하락했던 적은 한번도 없다.
(P.346) 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
(P.360) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등상황을 반드시 해결해야 한다.
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