[지기11기 1년에 1채씩 1지않는 투자하조] 지기 2주차 부자대디님 강의 후기입니다.

<지기2주차 부자대디님 강의후기>

“지금부터 눈에 불을 키고 투자하려고 바라봐야 합니다 by 부자대디님‘

※느낀점과 적용할점 위주로 작성

부자대디님은 19년 7월에 첫 임장을 하셨고 그 달에만 30번에 임장을 진행하셨다고 하셨습니다. (잘못 들은게 아닌지 지금도 귀를 의심하고 있습니다...) 투자를 시작하셨을 때 얼마나 절실한 마음이였는지 얼마나 적극적으로 투자를 하려고 마음먹고 계셨는지가 느껴지며 지금 저의 상황과 비교를 해보고 반성하게 되었습니다....

● 지금 OO을 알아야 하는 이유

해당지역은 현재 4년전과 동일한 가격으로 30% 세일중인 지역으로 저평가 되어있고, 원금보존 리스크, 환금성 수익성 모든 측면에서 좋은 상황으로 “지금부터 눈에 불을 키고 투자하려고 바라봐야 한다‘고 강조해주셨습니다. 공부하려는 마음으로 보는것과 투자하려고 바라보는 것은 천지차이라고 하셨는데.. 딱 제 마음을 들킨 것 같아 뜨끔했습니다.... 하지만 그 말씀을 듣고 저의 마음을 바꿨고 눈에 불을 키고 강의를 들을 수 있게 되었습니다 ^^

목차: 1.OO분석, 2.임장, 3.투자

1.OO분석

● 구별특징

BM:지도위에 생활권 크게 나누고 왕관표시(왕관아파트 가격정리), 특징사진 2개, #키워드로 해당구를 쉽게 이해할 수 있게 정리

● 가치분석(인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통)

BM:데이터를 볼때는 양과 질을 함께 봐야 오류에 빠지지 않을 수 있다.

해당지역의 인구를 분석해주시면서 서울에 집값이 비싸 경기로 밀려나는 것처럼 광역시와 인근 지역에서도 같은 현상이 일어나니 해당 광역시만이 아니고 인근지역도 함께 고려해야 한다는 것을 배울수 있었습니다. 그리고 OO브랜드가 그렇게 비싼지 처음 알았습니다 ^^;;;

BM:같은 100세대라도 우리집에서 먼거는 영향이 적지만, 가까운 거는 영향이 크다. 지도에 그려서 공급위치도 확인해봐야 한다.

BM:“보이는 공급이 전부가 아니다. 숨겨진 공급을 보는 것이 중요하다.” 사람이 하는 일이기 때문에 ‘부동산지인, 아실’은 확실하지 않은 것은 반영하지 않는다. 직접 찾아봐야 한다.

● 가격분석

BM:시세그룹핑으로 확인할 것(세로:구별,생활권별 가격대와 위계, 가로:단지별 동급위게 파악 및 검증)

BM:아실 그래프 비교로 먼저 정답을 보지 말고, 임장을 통해 시세그룹핑을 통해 여기가 더 좋은데 더 싸네?? 그 다음 그래프 시세비교를 통해 정답을 확인하자. 먼저 고민하는 과정이 필요하다.

2.임장 잘하는법

지방 임장 해법 : 지역분석과 임장준비 철저히, 최대한 몰입해서 임장, 임장 후 정리(당일)

“좋은 곳부터 먼저 보세요” 가기 좋은 순서로 돌다보면 좋은곳 갈 때 해지는 경우가 있음

3.투자결론

“오늘강의에서 제일 중요!! 이거 하려고 여기까지 온겁니다. 투자를 할때는 좋은것보다는 덜 좋더라도 내가 투자할 수 있는 가까운걸 1등으로 뽑는겁니다.”

“투자는 심플합니다. 이게 전부입니다. 싸게 사서 비사게 파는겁니다”

“또한 본질은 저평가 먼저 판단하는 것이고, 상황은 투자금, 조건, 리스크 등 반드시 본질을 먼저 봐야 합니다”

“보고서를 위해서 말고 진짜 투자하려고 하세요”

“지방에 투자했다가 수도권 기회 놓치면 어떡해요? 투자실력이 있으면 기회는 계속 있습니다“

“물에 들어가지 않고 수영을 잘 할 수는 없습니다. 투자하지 않고서 돈을 벌 수는 없습니다.“

“지방은 수익률 높은 예금상품! 지방임장이 힘들어서 그렇지 손품,발품 열심히 팔면 돈이 된다. 지방에서 경험쌓고 현금 만들어서 수도권에서 자산시스템 만들기!! 훌륭한 롤모델 너바나님”

“지금의 노력이 첫투자로 이어지고 그 투자가 돈이 되면 그런 성공경험을 하면 느낄 수 있다. 이렇게 하면 성공하겠구나.”

“여러분의 노력을 가치있게 만드세요. 목표를 세우고 목표를 이루기 위한 계획을 세우고, 할수 있다 믿으며 이룰때까지 행동하기”

“2023년 지방투자 성공사례는 여러분입니다. 계산보다 행동”

“여러분이 정말 잘되었으면 좋겠습니다. OO에 꼭 등기 칩시다”

부자대디님의 강의를 처음 듣게 되었는데, 참 쉽게 설명해주시고 유머러스 하셔서 강의시간에 더욱 집중할 수 있게 되었던 것 같습니다. 강사님들께서 중요한 이야기를 계속 반복하시는데도, 새로운 경험과 시각에서 들으며 다시 한번 중요한것, 본질에 대해 배울 수 있었던 귀한 시간이었습니다. 꼭 OO에 등기를 치고 부자대디님이 말씀해주신 맛집에서 맛있게 먹고 후기 들려드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다 ^^

부자대디님! OO에 꼭 등기 치고!

이야기해주신 맛집 가서 먹고 감사인사 드릴때 후기도 꼭 같이 전하도록 하겠습니다. ^^ 감사합니다.