열반스쿨 중급반 3주차 강의후기 37기9조 제이

이번 강의는 너바나님의 20년간 투자경험을 바탕으로 한

부동산 시장의 아파트 가격 변화를.

그리고 우리가 알아야 할  상승장과 하락장에서의 투자법을

경험에 의한 여러사례를 통해 지역별로 전반적인 로드맵을 보여주셨다.

1장

부동산의 역사

시장은 때로는 동조화 때로는 비동조화 한다.

비동조화시기가 투자하기에 좋다.

위기가 지나고 나면 자산의 가치에 따라 가격이 반영이 된다.

내가 상승에 배팅할지 하락에 배팅할지 고민해봐야 한다.

20년간 전세계는 일본외에 부동산 가격이 떨어진 곳은 없다.

국내에서도 아파트 가격이 떨어진 곳은 드물다.

그 나라의 경제가 성장하고 있고, 가치있는 지역은 100%상승했다,

가격이 하락할 때 리스크 헷지를 할 수 있고 손해를 줄일 수 있는

물건을 사는게 중요하다.

부자는 대부분 상승에 배팅한다.-> 인플레이션 헷지는 한거다.

하락에 배팅해서 돈을 갖고 있는다.-> 돈의 가치는 떨어진다.

돈의 가치는 시기마다 다르다.

부동산 시장은 그 나라의 경제와 함께 연동되면서 상승한다.

미래의 최고의 예언자는 과거이다.

모를 때 용감한 사람-> 세상은 하수에게는 지옥이다

무지와 탐욕은 투자 생활을 하는데 굉장한 상처를 준다.

이 상처를 받은 사람이 상황을 감당하지 못해 급해서 팔 때,

이때 용기내서 사는 투자자는 수익을 얻는다.

아는 것과 행동하는 것의 차이는 크다.

무릎이하의 적정한 가격에 산다.-기다린다-수익난다

앞으로 올라갈 가치가 있나?

가치= 토지가+건물가

수요가 있나?

시세에 맞춰 따박따박 올려받으면

역전세나면 힘들어진다.

전세는 계약시 5%만 올려 받는다.

빠질 때 덜 빠지고 올라갈 때 확실히 올라가는 것이 좋다

부동산 가격은 = 가치+심리 이다

계속. 저평가 부동산을 찾아 투자하는 것이 제일 좋다.

이렇게 하려면 시간이 많이 걸리고 내가 투자자로 생각하고

직업적으로 공부도 많이 해야 하고,

임장도 많이 해서 앞마당이 많아야 한다

저평가 투자는 공포에 사는 투자이다.

입지가 좋은 아파트가 가격이 가장 먼저 많이 오른다

중심지(직장,교통,학군,환경)->2급지->3급지 순서로.

투자를 잘하는 사람은 메타인지를 잘한다.

내가 배워서 아는 것을 행동하지 않아서

돈을 못 벌었구나를 안다.

돈을 못 버는 사람은 행동하지 않는다.

아는 것 보다 행동하는 것이 훨씬 더 중요하다.

행동의 중요성을 강조함.

하락시장 투자법과 하락시장 생존법을 잘 알아두자.

2장

인생의 성공

1,000만원부터 50억까지 목표금액을 달성하면서 

돈을 대하는 자세와 투자공부, 세법,

우선순위를 잘 정해야 함. 리스크관리,

돈 관리법을 알려 주셨고,

시스템만들기와 위임을 잘해야 한다.

투자를 잘하게 되면 편익과 리스크가 보인다.

불평한다고 해서 나아질 것이 없다.

감사, 겸손, 건강, 나눔, 검소해야

계속 성장 할 수 있다.

루틴을 잘 지켜야 한다,

가족은 있는 그대로 좋아해 줘야 한다.

결과의 비교가 아닌 과정의 비교를 해야 한다.

투자를 잘하는 사람을 면밀히 파악하고

먹는 것 까지도 치밀하게 따라했다.

내가 잘 할 때까지. NOT A BUT B

투자 초기 종잣 돈 마련부터 온갖 어려움의 과정을 이겨내고

현재의 시스템을 만들기까지의 과정을 알려주시면서

꼭 수익을 남기는 오래 남는 투자자가 되기를 당부 하셨다.

인생의 성공 전에 겪을 과정들.

반짝이는 시기->성장이 멈추는 시기,

->성공이 올 때까지 버티는 시기를 지나

노력에 대한 보상이 오는 시기,

성공의 시기가 올 때까지.

한 단계씩 도약 할 때마다 앞으로 투자자라면

누구나 맞닥뜨릴 리스크에 대비하는 과정을

경험을 통해 알려 주시는 과정에서

어려움이 닥칠 때 잘 극복하기를 바라는

마음이 전해졌다.

경제적 자유를 누릴 수 있는 성공을 이루었을 때

가족을 소중히하고, 좋은 인간관계, 기부와 봉사를 해야 한다.

이렇게 해야 오래도록 성공한 투자자로 남을 수 있다.

QnA 시간의 질문은 내가 그동안 궁금해 했던것과,

생각지도 못했던 질문을 통해 여러가지 것 들을 알게 되었다.

오랜 시간을 들여 꾸준히 공부하면서

나만의 투자 원칙 지키며

조급해 하지 않는 단단한 투자자가 되자

행동하는 사람이 되자.