[행복두부] 칼럼 필사 _ [자음과모음] 서울 다주택자를 고민하는 여러분을 위한 해결책

[자음과모음] 서울 다주택자를 고민하는 여러분들을 위한 해결책 : 네이버 카페 (naver.com)

좋은 글 감사합니다!

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[자음과모음] 서울 다주택자를 고민하는 여러분을 위한 해결책

1. 단기간 안에 집 개수를 늘리지 않는다

2. 갭만 보고 투자하지 않는다

3. 매수계약을 하지 않는 구간에도 투자를 하기 위한 노력들을 멈추지 않는다.

#집개수

다주택 전세레버리지 투자 > 시스템에 의해 현금 흐름 세팅

EX. 전세보증금 10억 > 2년간 5% 증액: 5천, 1년에 2500만원

가장큰 리스크는 역전세

>> 집 개수를 단기간 안에 늘리는 것이 목표가 아닌

다주택을 통해 시스템을 마련하는 것이 목표임!!

# 갭만 보고 투자하지 않음

기주택보다 가치있는 물건을 찾았고, 내 투자금 안에서 실행가능하다면

취득세 8%를 내더라도 내 바구니에 그 자산을 담아야 한다.

하지만 고민되는 자산이라면 집 개수 늘리기 밖에 안된다.

또한 내 물건들 중에 매도가능한 것이 있어 더 좋은 자산을 담을 수 있는 기회가 있다면 적극 시도.

지방도 전세가가 무릎이상 넘어선 단지들이 많고, 그에 따라 매매가도 수익 구간 이상을 형성하고 있는 지방 지역들도 있다.

"본질은, 스스로 판단할 수 있느냐"

취득세8%, 다주택, 투자금 쪼개기, 투자금 하나로 몰기, 갈아타기 등 다양한 선택지 고민,,

내가 가고자 하는 방향을 뚝심있게 밀고 나가는게 어렵기 때문.

투자를 할 때 기준에 맞게 샀고, 내가 가진 투자금으로 할 수 있었던 투자라면 그 투자는 잘한 투자라는 것.

시장은 예측할 수 없으므로 그 시점에 맞는 투자를 해 나가는 게 중요하다.

지금 만약 내가 가지고 있는 집을 매도해서 더 나은 자산을 살 수 있는 실력이 있어 그 방향으로 나아가고 싶다면

역시나 그 선택 또한 의미가 있는 선택임.

#매수계약을 하지 않는 구간에도 투자를 하기 위한 노력들을 멈추지 않는다.

내가 이루고자 하는 목표가 있다면 그 목표를 이룰 수 있는 방향대로 나를 움직이게 하는 게 가장 중요합니다.

1. 환경탓을 하기 보다, 내가 그 안에서 어떻게 성장해 나갈지 계획을 세우고 해 나간다.

- 나를 운직이는 환경 세팅. 계획대로 밀고 나가기.

- 서울 임장지 늘리고, 투자할 수 있는 단지 리스트업 (10개)

2. 스스로의 성장 목표와 결과 목표를 둔다.

- 이전에는 하지 못했던 것을 채울 수 있는 목표를 세운다. 예: 임장 10회 / 매물임장 3회

- 이번달 임장지를 돌고 임장보고서를 쓴 이후에 6월 말 매물코칭을 해서 투자를 한다.

3. 내 상황이 아니라 내가 보고 있는 물건 중심으로 판단을 한다.

- 나는 집이 있는데, 나는 어차피 투자도 못하는데,, 가 아닌

- 내가 만약 이 지역에 투자한다면 어떤 물건이 가장 좋은가? 기회가 온다면 어떤 물건부터 투자할 것인가?

- 그 투자를 하기 위해서 내 상황을 어떻게 정리해야 하는가?의 역으로 생각하기