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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP 1. 책의 개요
1.책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2.저자 및 출판사 : 너나위. ㈜알에이치코리아
3.읽은 날짜 : 20240528
4.총점(10점 만점) : 10점 / 10점
STEP 2. 책에서 본 것
프롤로그. 화사는 당신을 책임지지 않는다.
p.15 (독서모임 주제2)
남들 못지 않게 열심히 일했는데 , 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다. 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감이 잡히지 않는 현실이었다.
1장. 왜 투자를 해야 하는가?
p.67
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
늦은 결혼과 출산 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.
투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
p.105
돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p.112
투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
p.117
가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다.
p.119
부동산 거래를 마칠 때 마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.
p.120
초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
p.124
호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
p.131
부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다.
p.133
부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다.
p.140
잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다.
p.147
임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
p.179
전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
전세투자 성공의 핵심은 저평가 된 아파트를 찾는 것이다.
경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
p.184 (독서모임 주제3)
처음 투자를 시작하고 종자돈을 마련하기 위해 내가 가장 먼저 한 것은 지출을 관리하는 것이었다. 당장 소득을 늘릴 방법이 없기도 했고 혹여 있다해도 더욱 생산적인 일을 할 수 있는 시간을 잡아먹는 일 뿐이었다. 그래서 지출을 정리하는 일을 착수했다.
p.190
깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’ 라고 한다.
p.203
당신이 이제 막 투자시장에 입문하는 초보자라 해도 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
p.211 (독서모임 주제6)
당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가 된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
p.215
당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀 시계열 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 발로 하는 것이니 말이다.
p.226 (독서모임 주제 5)
투자를 시작하고 이른바 투자 고수들을 만날 기회를 얻었다. 강의나 오프라인 모임을 통해 만난 고수들의 교훈은 같았다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’ 돈이 부족하면 당연히 투자가 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산 시간이 있으니까. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 ‘10년 이상으로 설정했다. 세상에 거저 되는 것은 없다고 생각하니 10년도 그리 긴 시간처럼 느껴지지 않았다.
p.249
투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.단 준비가 필요하다.
직장인에게는 아파트 전세 투자야 말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
돈을 잃지 않기 위한 척 번째 조건은 저평가 된 물건에 투자하는 것이다
인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.
쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 고욕을 삼가라.
5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
p.258 (독서모임 주제)
지금도 아래 기준에 따라 투자를 결정하고 있다.
첫째. 저평가 된 상태인가?
둘째. 투자금이 적게 드는가?
셋째. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
‘저평가 된 상태인가?’를 맨 앞에 둔 것은 가장 중요해서다. 해당 아파트의 가치에 비해 가격이 저렴한지 반드시 확인해야 한다.
p.323
간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라
너나위의 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.
아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장 하라.
사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라.
현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
수월한 임대 조건 네 가지(가격. 집 상태.입주 가능 시기. 사람)를 기억하라.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
p.361
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
먼저 주어야 돌려받는다.
모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다. 그러나 선택해서 집중하라.
오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어 선 안 된다.
STEP 3. 책에서 깨달은 것 & 적용할 점
몇 년 전에 월부를 알고 부랴부랴 사서 읽었던 책인데 월부 강의를 수강하고 읽으니 또 다른 느낌이었습니다. 열반스쿨 강의를 다시 들은 것 같습니다. 기존 갖고 있던 책을 울 애들 읽으라고 주었어서 그걸 다시 가져와서 읽을까 하다 10만부 기념으로 추가된 내용들이 있다고 해서 다시 사서 읽었는데 잘 한 것 같습니다.
“당신 가슴속 분명히 자리잡고 있을 성공의 씨앗을 바라보세요. 어제까지의 삶은 전혀 중요하지 않습니다. 오늘부터의 삶이 전부입니다. 저와 꼭 닮은 이 시대의 월급쟁이 당신의 오늘을 응원합니다. -너나위-“
월부 환경 안에서 독.강.임.투하면서 열심히 해보겠습니다.
고맙습니다.
STEP 4. 책 속에서 기억하고 싶은 문구
p.215
당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀 시계열 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 발로 하는 것이니 말이다.
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