열반스쿨 중급반 (월급쟁이 부자로 은퇴하라)독서 후기[열반스쿨 중급반 37기 독강임투 13(일삼)고 경제독립 2루조 늘]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.05. 28.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

#노동의 가치 #투자 목표 #노후준비

노동의 가치는 갈수록 떨어지며 소득분배 불균형으로 양극화가 나타나고 있다.

직장 생활에 익숙하여 노동을 업으로 살아가면서도 소득분배의 불균형에 대해서는 생각지도 않으며

우리의 노후에 대한 불안감을 해소하지 못한다.

나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 하는 것이며 자기점검을 통해

크게 목표를 1단계 노후준비 달성 후 2단계 풍요로운 부자의 삶으로 으로 현실성있는 목표를 설정하자!

"노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산, 소비자산 #부동산의 강점  #레버리지

돈을 버는 방식-시간이 직접 투입 여부

돈을 쓰는 방식-나중에 더 가격이 오를 수 있는 것(생산자산)을 사는지 아닌지(소비자산)를 기준

예적금은 고객이 돈을 맡기면 원금 보전 혹은 원금보다 아주 약간 많은 수익을 돌려 받을 수 있다는 점을 주된 마케팅 포인트로 삼는다. 투자를 할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수입이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. p87

-->부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점!

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#잃지 않는 투자#전세금레버리지# 저평가#선호지역(입지)

사람이 선호하는 여러가지 요인은 일자리, 교통, 환경, 학군들이 있다. 그렇다면 부동산의 입지는 일자리, 교통, 주변환경, 학군 이다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.

p108

투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.

엄청난 호제가 있어도 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. p117

잃지 않는 부동산 투자

1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력! p155

투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있는데 그중 어디에 투자해야 할지 고민이라면, 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다. 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다. p171

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#쓰는 것 부터 채크하라 #자본재배치 #저평가 여부 확인#잃지 않는 투자#자산 장기보유#리스크관리

모든 지출은 고정비와 변동비로 구분된다.

자본재배치-깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일 할 수 있게 배치하는 방식

자본 재배치를 통해 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.p187

첫째, 잃지 않는다.

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

투자-사는 순간 돈을 버는 것

투기-막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아 내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려야 한다.

서울이나 광역시의경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라p206

자산 장기 보유 장점- 쌓아 올리는 자산 투자는 불필요한 낭비를 막을 수 있으며, 수익의 크기는 자산에 비례하므로 자산이 커지면 수익도 훨씬 커질 수 있다. 그리고 거래 횟수가 줄면 각종 비용을 줄일 수 있다.

물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문에 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.p217

절대 무너지지 않을 리스크 관리법 p239-241

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 직장과 교통 중요
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근
3. 마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금 확보
4. 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도 남겨둔다.

-다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해둬야 한다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자 기준 #임장지역 선정 기준#임대조건

투자 기준: 어떤 것에 투자할 것인가?

부동산 투자 기준: 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

아파트 투자 기준: 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

더 좋은 아파트 투자: 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?(좋은 입지)

p249

투자흐름: 지역 선정->사전조사->현장조사->실전투자

*임장지역선정기준과 순서: 전세가율과 가격을 확인 후 투자규모를 정하고 입주물량이 얼마나 있는지 (조인스렌드, 네이버 부동산)확인한다. 그리고 입주 물량을 보며 미분양 통계도 확인할 필요가 있다. p271

*임장전 지역조사-일자리,근로소득통게-교통(강남접근성, 역세권)-환경(대형마트, 병원, 생활편의시설 등)

-학군(특목고진학률, 학업성취도 각 지역마다 선호도가 높은 학교)-인구(통계지리 정보서비스:동별연령인구분포),

-나무위키, 위키백과 확인

*가격-임장지역 내 모든 아파트 조사-가장 비싼 아파트~저렴한 아파트 순으로 지도에 정리 후 매매가와 전세가 차이가 적어 소액으로 투자가 가능한 아파트 순으로 소액투자가 가능한 단지 순으로 인근 부동산에 전화를 한다.

그리고 매수를 결정하기 전에 다른 부동산에 전화, 방문하여 더 좋은 매물이 있는지 같은 매물이 저렴하게 나온 것은 없는지 확인하고 세입자인척 전화로 해서 정확한 전세가를 파악한다.

*중개소 방문-똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 매물임장 후 부사님께 매매, 전세금액을 간단히 정리하여 적어 달라고 한다. p301

*수월한 임대조건-가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#조급함#갈등

조급함 버리기: 당신이 지금 '그래, 아거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

독강임투 순서를 반복할 것- 꾸준함>실행>결심p334

'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 '내가 무엇을 할 수 있을 까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾸는 것이다.

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.p354

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 노동을 통해 나의 노후를 감당할 수 없으며 미래를 지켜내기 위해서 투자는 반드시 해야만 하는 것이다.
2. 소비자산과 생산자산을 구별하여 지출을 줄이고 모아서 투자하는 것에 집중하고 있다.
3. 잃지 않는 투자를 하고 싶었고 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾고 싶었다. 하지만 실준반을 들은 것이 고작인 나에게는 자료를 보고 임장을 가도 찾는 것에 한계가 있었다. 이 책에서 "먼저 아는 지역을 늘려야 한다. 서울이나 광역시의경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라"는 글을 읽고 아직 앞마당을 늘리며 공부할 때라는 것을 뼈저리게 느꼈고 책을 반복하여 재독하는 것이 필요하는 생각이 들었다. 강의를 들을 수록 이 책이 교과서 같은 느낌을 받았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

-특히 5장을 보면 임장보고서에 들어가는 내용이 그대로 나와있음을 알 수 있다. 아직 공부를 시작한 지 2달이 겨우 되어가는 나에게는 이 부분을 적용하며 새로운 임장보고서를 작성하는데 도움을 받고 있다.

-조급함을 버리고 독강임투 순서를 반복하며 잃지 않는 투자자로 거듭 날 수 있어야겠다.

-저평가된 지역을 찾고 보는 눈을 기르기 위해 아는 지역을 늘려나가도록 행동하기! 앞마당 늘리기!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

"돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다." p302

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.p354