열반스쿨 중급반 흥부네(월급쟁이 부자로 은퇴하라) 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 32조 흥부네]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위(김병철)

3. 읽은 날짜: 2024. 05.20~

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다. .

남들 못지않게 열심히 일했는데 어느덧 회사만 믿고 있기에 미래가 불안한 시기가 되어버렸다.

[1장] 왜 투자를 해야 하는가

01.무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

대한민국은 경제체제로 ‘자본주의’를 택한 나라다. 먼저 물가상승으로 알고 있는 ‘인플레이션’을 먼저 이해할 필요가 있다. 자본주의의 중심에는 은행으로 대표되는 ‘금융시스템’ 있다.은행은 돈을 보관하는 과정에서 한꺼번에 동시에 예금을 인출하는 일이 없다는 것을 깨달았다. 100만원 예금하면 80만원 대출해준다. ‘은행수익=대출이자수입-예금이자 비용’, 이런 방식으로 은행이 창출하는 수익을 ‘예대마진’이라고 하는데 바로 인플레이션의 이유가 숨어있다. 이 사례에서 통화량은 100만원이 아니고 180만원이다.이러한 이유로 통화량은 실제로 존재하는 돈보다 많다. 통화량 증가로 인해 화폐의 가치가 떨어진다. 이런 이유로 투자를 해야 한다. 투자하는 것중‘아파트는필수재인 동시에 투자재’이다. 그리고 아파트도 결국은 물건이고 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. 일생을 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩히면 안된다. 그래서 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책을 세워야 한다. 투자도 위험하지만 아무것도 안 하는 것은 더 위험하다.

02.월급은 절대 오르지 않는다.

당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다. 자본주의 경제의 3주체는 가계,기업,정부이다. 문제는 시간이 갈수록 이 3주체가 나누어 가지는 양이 달라지고 있다. 기업과 정부가 이전보다 더 많은 것을 가져가고 그만큼 가계는 보다 적은 것을 가져가게 되었다. 직장인을 위한 자본주의는 없다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기 보다 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서야 되고 그것은 사업과 투자이다. 사업은 더 어렵고 남은 건 투자이다.

03.당신마저 관심 없는 당신의 노후

나는 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있나? 자식을 걱정하는 건 그나마 상황이 나은 것이다. 당장 나 자신의 노후가 더 심각한 문제이다. 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위이다. 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 저자는 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했고 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

04.직장생활 N년차, 당신의 현주소

딱히 어디에 큰 돈을 쓴 적이 없고 나름 아낌 살고 있었다. 그런데도 돈이 모이지 않았다. ‘돈이 통장을 스치고 지나간다.’를 느꼈다. 여기서 가장 먼저 해야 할 일은 자기점검을 하고 목표를 명확하게 하는 것이다. 그리고 투자의 첫 번째 목적은 경제적 자유를 얻기 위함이 아니라 바로 ‘노후준비’이다. 그러므로 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이다. 노후준비는 셀프다. 다행인 것은 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다. 그렇게 나와 가족을 위한 울타리를 건설한 뒤에는 많은 이가 꿈꾸는 편안하고 안락한 부자가 되는 것에 도전해도 된다. 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 필요하다. 안 그러면 당신은 언제까지 일을 할 것인가?

[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향

01.직장인의 투자 전략

돈을 버는 방식을 구분할 때 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준을 삼아야 한다. 시간을 직접 투입하여 소득을 얻으면 안정적으로 보일 수 있지만 여기엔 굉장히 큰 위험이 도사리고 있다. 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면 소득이 뚝 끊기는 것이다. 그래서 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법으로 해야 한다. 결국 본인이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 일반적으로 쓰는 방식은 소비자산을 모으는 것이고 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’이다. 생산자산 즉, 저평가된 부동산 과 주식을 실제 가치보다 낮은 가격에 하나둘씩 매입하여 자산을 키워 나가야 한다. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이고 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

02.돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산자산’을 사는 것이 결국은 돈을 버는 것이다. 직장인으로 생활하면서 생산자산에서 나오는 ‘비근로소득’을 얻을수 있는 6단계는 다음과 같다. 1단계는 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여을 받는다. 2단계는 소비자산에 대한 지출을 최소화한다. 3단계는 남은 돈을 모은다(자본화) 4단계는 모든 자본으로 생산 자산을 산다(투자) 5단계는 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.(시스템 마련) 6단계는 시스템으로 일하지 않고도 소득을 얻는다

03.내가 부동산을 택한 이유

투자할 수 있는 생산자산이 있는데 부동산과 주식과 펀드,예.적음, 보험 같은 금융상품이 있다. 금융상품에 투자할 경우 원금을 보전할 수 있다 해도 시간이 흘러 돈을 돌려받을 때는 그 가치가 처음보다 한참 못 미치는 수준이 된다. 투자할 때 가장 중요한 것은 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 확인해야 한다. 주식투자는 장기적인 안목으로 투자한다면 큰 수익을 올릴 가능성도 있다. 그러나 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용이 생길 수 있다. 그런데 생산자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘’레버리지’때문이다. 우리나라에만 있는 전세제도를 활용하여 투자할 경우 놀라운 일이 벌어진다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.

[3장] 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과

01.전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다. : 의왕시 25평 아파트

자산의 크기를 키워나가는 과정에서 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한 투자의 힘은 강력하다. 의왕시 25평 아파트는 중개 수수료와 취득세 등의 각종 부대비용을 포함해 실제 들어간 투자금은 고작 2,600만원에 불과했다. 지금 이 아파트를 매도할 경우 약 2,000만원의 투자로 1헉 4,000만원에 가까운 시세차익을 얻을 수 있다.

02.저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원 : 분당 21평 아파트

저평가된 아파트에 투자해야 한다는 말을 들어봤을 것이다. 쉽게 말해서 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다. 해당 물건이 싼지비싼지 판단할 수 있는 것이 바로 ‘비교평가’이다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수밖에 없다. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에달렸다. 비슷한 아파트인데 입지가 더 좋은 분당의 J아파트가 저평가라 판단되어 수리비 920만원 포함 실제 투자금이 3,000원만원도 채 안되는 돈으로 분당의 아파트를 1채를 마련했다. 

03.수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

아는 지역을 늘려나가는 건, 투자처를 찾기 위해서다. 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 쉬워진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라. 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다 ‘준비된 자에게 기회가 온다.’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.

04.3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

평촌S아파트에 투자한 이유는 일시적 공급으로 인한 ‘눌림목현상’과 그에 따른 저평가, 거기에 높은 전세가율로 소액 투자가 가능했기 때문이다. 그리고 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 과악해야 한다. 등부부 등본 열람은 필수다. 투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있으면 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 것이 좋다. 투자를 시작하고 부지런히 임장해 아는 지역을 넓혀나간 후 해야 한다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자를 사는 순서를 따르자.

[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식

01.돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈마련법.

종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두가지가 있다. 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것이고 두번째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다. 절약하기 위해 지출을 ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분한다. 그리고 ‘필요비’와 ‘불필요비’로 구분한다. 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애야 한다. 보통 보험료가 이에 해당한다. 그리고 여행,모임,음료비 등을 없애거나 줄여야 한다. 그 줄인 돈으로 강의를 수강하거나 책을 사는데 지출해야 한다. 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 그리고 실력을 키워서 소비자산이 아닌 부동산 같은 ‘생산자산’을 사야 한다. 그리고 자본재배치라 불리는 깔고 앉은 돈(전세금,자가소유)을 활용해야 한다. 단 이 자본재배치는 위험하므로 절대 잃지 않는 투자를 하기위해 필요한 실력이 뒷받침된 후 에야 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하라.

02.직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세 투자의 기회비용 대비 수익 차이는 극명하게 엇갈린다. 월세투자로 매입한 부동산일 경우 전세투자로 매입한 경우보다 더 많은 신경을 써야 한다. 자잘한 하자보수는 물론이요, 공실이 될 위험에도 민감해질 수밖에 없다. 그 물건이 지방에 있다면 서울에 거주하는 투자자일 경우 더 많은 노력과 시간을 들여야 한다. 당신이 10년이상 직장생활을 통해 당장 생활비를 걱정할 필요가 없다면 매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 크기의 월세 수익에 시간과 노력을 투입하기보다 전세투자를 통해 자산의 크기 자체을 불려 나가는 방식을 활용하는 게 더 주요한 전략이다. 

03.절대로 돈을 잃지 않는 투자법

투자원리만 놓고 보면 주식 투자가 시세차익형 전세투자의 원리와 매우 흡사하다. 워런 버핏의 원칙은 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 이제 투자와 투기의 개념을 구분해야 한다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 투자를 고려중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. 결국 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다. 결국 가격은 알기 쉬우니 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다. 부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장이나 교통,정주 환경,학군 정도다. 비교대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다. 부동산은 ‘발품이다. 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳. 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 그 안에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

04.용돈 몇 푼 벌 것인가 , 인생을 바꿀것인가?

투자 경험이 많지 않은 사람은 부동산 투자로 돈을 번다는 건 주택을 사고팔기를 반복하여 그 차익을 얻는 것으로 생각하는 경향이 강하다. 이 같은 경우는 짧은 시간안에 시세차익을 얻는게 목적이므로 거래가 자주 발생한다. 그런데 그 투자 성과 하나만으로 노후 준비를 완전히 마쳤다고 할 수 있는가? 거래가 반복될수록 비용이 커지고 그에 따라 얻을 수 있는 수익은 반대로 줄어든다. 인생을 바꾸는 투자의 과정은 첫째 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 둘째, 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 셋째, 보유자산의 크기를 키워 나간다. 넷째, 매입한 부동산을 장기 보유한다. 다섯째, 원하는 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 바로 2년뒤가 아닌 10년뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

05인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다. 인생을 바꾸기에 필요한 ‘시스템구축’이 필요하다. 시스템이란 ‘다주택’을 의미한다. 똘똘한 한 채도 있지만 이것은 여유 자금이 풍부한 고액 자산가에게는 상당히 유효한 투자법이다. 시스템

06위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식의 특성상 자산가격의 상승과 별개의 리스크가 존재한다. 그것은 ‘역전세리스크’이다. 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을때나 의미가 있다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 시세차익형 전세 투자시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법을 알아야 한다. 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

[5장] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01.확실한 투자의 기준 세우기

좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶으면 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 투자기준을 정리해 보면 1단계, 어떤투자?(부동산), 2단계, 어떤 부동산? (아파트), 3단계, 어떤 아파트?(저평가,소액,저위험), 4단계, 가장좋은 아파트?(좋은 입지) 이렇게 할 수 있다. 일반적으로 투자는 ‘지역선정’->사전조사->현장조사->실전투자 이렇게 진행된다.

02.  가격이 상승할 지역 선정하기

아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다, 임장할 지역을 선정하기 위해 당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접가보고 가격에 대한 감을 잡는다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다 (1단계) 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴 보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.(2단계) 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. (3,4단계) 이렇게 임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다. 임장, 지역분석, 실전투자를 반복해야 한다. 그리고 계속 모니터링 하면서 해당 아파트들의 가격이 어떻게 움직이는지를 파악했다. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다.

03.임장 전, 지역조사 하기

임장할 지역을 선정했다면 이제 그 지역을 세부적으로 조사할 차례다. 조사는 그 목적을 명확히 세워야 조사의 대상과 방법이 정해진다. 가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부를 첫번째 투자기준으로 삼는다. 가격은 현시점 주택의 매매나 전세가 같은 것을 파악하면 되고 입지는 일자리,교총,환경,학군,지역의 분위기나 위상등을 봐야 한다. 입지조사가 끝났다면 가격을 조사한다. 미련해 보일지 몰라도 모든 단지와 모든평형의 가격을 파악해 봐야 한다. 그리고 지도에서 다시 한번 그 위치를 확인한다. 그중 매매가와 전세가의 차이가 적어 소액 투자가 가능해 보이는 단지들 위주로 인근 부동산 중개소에 전화를 한다.

04.지역을 눈에 담는 현장조사

부동산임장이라고도 부르는 이 현장조사의 목적은 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이다. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 지역을 눈에 담는 일이 마쳐지면 부동산 중개소에 방문할 때가 됬다 중개소에서 해당 물건에 관해 확인해야 할 정보를 체크했다면 이제 실제 물건을 보러 이동해야 한다. 확인을 마치고 나오기 전에 거주자에게 이사 날짜를 언제쯤으로 생각하는 직접 물어본다.

05투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

현장조사를 통해 투자에 가장 적합해 보이는 단지를 선정했으니 해당 단지에서 혹시 놓쳤을지 모를 물건을 찾아보자. 부동산 중개소에는 이른바 ‘장부물건’이 있다. 그래서 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해야 한다. 투자에 적합한 물건은 저층,탑층,사이드,길가에 위치한 곳이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 그리고 매수 시점의 시장 분위가가 중요한데 매수자 우위인 시장인 비수기(여름6~8월, 겨울11~2월,하락기)에만 매입한다. 투자실패의 주 원인이 조급함을 없애야 한다. 곧 2개 이상의 투자처를 확보하여 여유를 가져야 한다. 그리고 가격을 깍을때는 내가 해줄 수 있는 것 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용해야 한다. 그리고 수월한 임대조건 네 가지(가격,집상태,입주가능시기,사람)을 기억해야 한다.

[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분해서 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

02.한 번의 성공보다 중요한 것들

한 두번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵다. 그렇다면 남은 ㄱㄹ은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있고 쉽지 않을 수 있다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 투자를 잘 하기 위해서 첫째, 경제와 투자 관련 서적 읽는다. 둘째,투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료를 만든다. 셋째,실제로 투자 실행하기 넷째,1~3번까지 반복하기

03.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 내 옆에 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있어야 한다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께해라. 그러려면 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 곧 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 잦는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 자연스럽게 당신 겉은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다

04.갈등에 대처하는 자세

회사일과 투자를 병행하다 보면, 필연적으로 여러 사람과 갈등을 빚게 된다. 갈등의 근본 원인은 ’시간’이었다. 개인의 의자와 열정으로 부딪치려고 하지 말고 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다. 1순위는 가정과 투자, 2순위는 회사, 3순위는 기타(친구,지인 등) “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.” 회사가 책임져 주지 않는다고 해서 회사를 적대시하는 우를 범하지 않길 바란다. 우선 회사에서 일하는 시간만큼은 사력을 다해 일하라. 그리고 가정에서는 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.66) 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면 , 도대체 당신은 언제까지 일을할 것인가?’

(P.93) 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다

(P344) 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다.