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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.5.22.~5.24.
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
One Message 월급쟁이 부자가 된 형이 알려주는 투자 노하우
One Action 임보 지역개요 쓸 때, 위치, 지적편집도 위주로 작성하고, 나무위키 요약본 정리한다.
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야하는가] #인플레이션 #노후 #월급
- 자본주의의 특징인 인플레이션으로 인해 돈을 은행에 넣어두기만 하는 것은 자산을 줄이는 행위이다. 그러므로 투자를 해야 한다.
집값이 상승하는 이유: 집은 필수재+투자재 이므로 파동은 있지만, 인플레이션 상승에 따라 우상향 한다.
- 월급은 물가상승률보다 높지 않다. 불공정한 현실을 탓하기보다 내가 할 수 있는 것에 집중하자
- 노후는 국민연금으로 해결되지 않기 때문에 은퇴해도 일해야 한다. 지금부터라도 노후를 준비해야 한다.
앞으로 무엇을 해야할지 알고 싶다면 자기점검부터 해야 한다. 그리고 목표를 명확하게 세워야 한다. 그리고 그 목표 1순위는 노후를 두어야 하고, 그렇게 되면 부는 자연스럽게 따라온다.
[2장 당신과 돈이 가야할 방향] #시간 #생산자산 #레버리지
- 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법으로 나아가야 한다. 돈은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 - 생산자산에 돈을 써야 한다. 즉, 우리는 월급을 열심히 모아서 그 돈을 생산자산에 써야 한다.
- 부동산 전세 레버리지 = 무이자 대출
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] #저평가 #투자금 #리스크 #비교평가
- 호재는 보너스 개념
- 비교평가를 통해 물건의 가치를 알아보는 안목을 키워야 한다. 가치 판단을 잘하려면 비교대상이 많아야 하고 그러기 위해서는 열심히 발품을 팔아야 한다.
- 다양한 경험을 쌓는 것이 중요하기 때문에 잃지 않는 선에서 여러번의 투자로 경험을 쌓는 것이 중요하다.
- 시세트래킹을 통해 지역을 꾸준히 지켜보고 있었고, 공급이 많은 지역이었지만 매매/전세가와 전세개수를 꾸준히 체크하면서 투자 진입 타이밍을 잡을 수 있었다. 그리고 항상 리스크 대응이 되는지 여부를 검토하고 투자 결정을 내렸다. 그리고 항상 대안을 만들어두었기 때문에 물건이 날라갈까봐 조급해하지 않았고, 그렇기 때문에 협상에서 우위를 차지할 수 있었다.
- 싸게 사고 장기보유하면서 제 가치에 맞는 가격을 찾아갈 때까지 기다린다.
- 철저하게 현재 가치를 기준으로 가격이 싼지 비싼지 판단한다.
- 협상에 최선을 다하기
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식] #절약 #자본재배치 #시세차익형 #전세가율 #시스템투자VS.똘똘한한채
- 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 가장 우선순위다. 100권 이상 투자관련 책, 10여개의 강의, 50명 이상의 투자 동료를 만들었다.
- 안정적인 현금흐름이 있는 월급쟁이들에게는 월세투자 보다는 자산의 규모를 늘려주는 시세차익형 투자가 더 적합하다. 하지만 시장상황이나 자신의 상황에 따라 투자 기준은 달라질 T 있다.
- 좋은 투자란 살 때 가치 대비 싼 것을 샀다면 사는 순간 버는 것이다.
- 저평가는 부동산의 가치와 가격, 이 2가지를 볼 수 있는 안목이 필요하다. 그리고 가치는 발품을 많이 팔아서 아는 지역을 늘려서 비교대상을 늘려야 한다.
- 인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 자산을 쌓아나가야 한다. 이는 불필요한 소비를 막을 수 있으며, 자산의 규모가 커지면서 수익이 커질 수 있다. 그리고 거래 횟수가 줄어서 그에 따른 비용들을 줄일 수 있다.
- 절대 무너지지 않을 리스크 관리법: 수요가 있는 아파트에 투자, 입주물량 많은 곳은 보수적으로, 마통, 신용대출 등 현금확보, 매도할 물건 순서 정하기
[5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
<아파트 투자의 기준>
저평가된 상태인가?
투자금이 적게 드는가?
리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
- 투자기준을 명확히 하면 투자는 기계적인 활동으로 진행된다.
- 임장지를 어디로 갈 것인지 선정기준과 4개의 입지요소를 확인하는 방법이 나와있다.
- 임장의 목적: 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 지역을 완전히 익힌다는 것은 앞서 말한 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미
- 투자기준에 맞는 단지 중 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다.
- 매물확인할 때, 집주인이 매도 사유나 지금 거주하는 사람이 거주민인지 세입자인 확인하고 매물을 볼 때는 누수, 결로 등의 흔적이보이면 중개인을 통해 반드시 거주자에게 물어보라.
- 1등 뽑기 후 -> 물건털기 -> 1등 물건 선택후, 가격협상
- 2개 이상의 투자처를 확보해서 조급함을 통제
- 잔금시기가 성수기(2,3월/ 9,10월), 비수기(6~8월/11~1월) 확인
<임대를 결정짓는 4가지 요인: 가격, 집의 상태, 입주시기, 사람>
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] #행동 #동료 #생존
- 변화의 시작은 인지에서 시작된다. 알기만 하고 행하지 않으면 인지가 변화로 이어지지 않는다.
- 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 나온다.
- 꾸준함>실행>결심
- 동료: 동료들은 긍정적인 자극, 힘들 땐 위로자, 어려움을 겪고 있다면 실질적인 도움을 준다.
- 생존: 요새 성공보다 생존. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.
- 절대시간 확보: 우선순위, 시간표
STEP3. 책에서 깨달은 것
지역 선정의 기준이 월부은에도 나와 있었다니... 그 중 전세가율과 매매/전세가를 확인하고 있었지만 여기에 추가로 투자금을 확인하고, 입주물량도 보면서 리스크를 확인한다. 마지막으로 미분양까지 확인한다. 책에 이렇게 자세하게 설명하는데도 나는 계속 시간을 허투루 쓰고 있었구나.
2. 임보쓸 때, 지역개요부터 막힐 때가 있는데, 너나위님께서는 지역개요에서 너무 많은 힘을 빼지말자고 책에 나와있습니다. 손품은 전체적인 감을 익히기 위한 것, 해당지역의 전반적인 인상을 가지는 정도이므로, 완벽하게 조사하겠어!! 라는 마음으로 지역조사, 입지분석에 너무 많은 힘을 빼지 말 것!!!
3. 엄마와의 트러블도 문제는 엄마한테 있다는 아마추어 같은 사고를 가졌었구나. 그러면 이 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민해보기!!
STEP4. 책에서 적용할 점
부자가 되는 것을 목표로 하기 보다 ‘실력있는 투자자가 되는 것을 목표로 하자!!
임보 지역개요 작성할 때 위치, 지적편집도, 나무위키 정도만 작성하기
지역선정기준: 매매/전세가 확인 및 미분양, 입주물량 체크로 비눗방울 만들기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P.45 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
P.72 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
P.82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
P.83 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
P.84 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 얻쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
P.89 무엇보다 중요한 것은 투자란 돈 많은 사람이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나는 것이다. ~ 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
p.136 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. ~ 그래서 조금 더 상대방 입장에서 생각하려고 노력했다. 나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고, 다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이된다 해도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀가는 것이 최선인 것이다.
P.163 준비된 자에게 기회가 온다. 라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
P.223 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
P.225 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
P.248 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
P.307 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그에 진지하게 임해야 한다.
P.308 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
P.314 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.
P.341 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.
P.353 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.
P.358 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
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