열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 121조 조으리]

#열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.05.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 목차

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

제1장 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심없는 당신의 노후

04 직장생활 N년차, 당신의 현주소

제2장 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

04 3,000만원으로 구한 역세권 대당지 초품아: 평촌 21평 아파트

제4장 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

제5장 누구나 딸라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별추가문 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

01 독자 FAQ에 대한 답변

02 윤석열 정부의 부동산 공약

03 너나위의 투자 사례 업데이트

STEP2. 책에서 본 것과 STEP3. 책에서 깨달은 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

p. 55 당신마저 관심 없는 당신의 노후

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

->허리띠 졸라매며 애들 키우고 나니 벌써 이 나이

청약으로 이제 겨우 분양받은 아파트 한채

대학생 두 딸과 고3 막내 학비만으로도 벅차 저축은 꿈도 못꾸지만

지금부터라도 노후준비를 하기 위해 강의를 듣고 깨우쳐서 지금 할 수 있는 것들을 하자

p. 86 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

돈을 쓰느 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 거(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.

->꾸준히 강의듣고 쓸데없는 지출은 줄여서 종잣돈을 모아 서울에 1호기 달성하자

p. 101 내가 부동산을 택한 이유

전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

->모든 사람들이 선호할 만한 곳을 고를 수 있는 안목을 키우자

꾸준히 행동하자 독강임투!

p. 216 용돈 몇 푼 벌것인가, 인생을 바꿀것인가?

투자경험이 많지 않은 사람은, 부동산 투자로 돈을 번다는 건 주택을 사고팔기를 반복하면 그 차일을 얻는 것으로 생각하는 경향이 강하다.

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미워 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은, 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

->종잣돈이 얼마 없을 땐 사고팔고로 종잣돈을 키워야겠지만 큰 재산을 모으려면 장기 보유할 수 있게 장기적인 안목을 키우고 잘 지키자

p. 253 확실한 투자 기준 세우기

당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.

첫째, 저평가된 상태인가?->입지와 가격을 알 수 있게 앞마당을 늘려서 비교평가 과정 반복해서 저평가된 물건 고르기는 안목 기르자

둘째, 투자금이 적게 드는가?->매매가와 전세가 차이가 3,000~5,000만원 이내로 건당 투자금이 적어야 더 많은 투자를 경험할 수 있다. 한 번의 투자와 네 번의 투자 경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수 밖에 없다. 경험이야 말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?->첫째 매매한 전세 임대를 제때 못 맞춰 내 자금으로 잔금을 치뤄야 할 때 둘째 2년 뒤 역전세로 세입자에게 돈을 반환해야 할 때를 대비해 항상 무리하게 투자하지 말고 항상 현금흐름을 파악해야 겠다

p. 281 임장 전, 지역조사 하기

저평가 여부(가치)를 첫 번째 투자 기준으로 삼기에 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위해 지역을 조사하고 현장을 방문하는 것이다.

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리등이 입지를 파악한다

p. 296 지역을 눈에 담는 현장조사

‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하자.

같은 가격이면 최고의 물건을 사는게 핵심이므로 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 확인하자.

부동산에는 발이 없다. 그러니 내가 직접 현장에 나가서 확인하자. 이는 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 임장 기술이나 노하우보다 중요한건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라

p. 327 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.나의 투자기준: 저평가

2.부동산의 가치를 볼 줄 아는 능력 기르기;

3.앞마당 늘리기

4.매일 묵묵히 해야할 일 해나가기

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

p. 26 위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다.

-워싱턴 어빙, 미국의 소설가 겸 수필가

p. 70 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

-워런 버핏, 투자의 귀재로 불리는 미국의 사업가이자 투자자

p. 108 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고 둘째도 경험이다.

-앙드레 코스톨라니, 유럽 전역에서 활동한 투자의 대부

p. 108 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

-로버트 기요사키, 사업가이자 (부자 아빠 가난한 아빠)의 저자

p. 326 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

-너바나, ‘월급쟁이부자들’ 카페운영자이자 (나는 부동산과 맞벌이한다)의 저자