열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 50조 빛나는 별]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.5.23-5.28

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[65p. 직장인의 투자 전략]

#돈 버는 방식 #돈 쓰는 방식

돈을 버는 방식은 1. 시간을 직접 투입하는 것 2. 시간을 투입하지 않아도 되는 것으로 나뉜다. 지금 내가 1번이면 2번으로 이동해야 한다.

돈을 쓰는 두 가지 방식은 1.소비 자산(재화 대부분)과 2. 생산 자산(부동산, 주식 등) 중 소비하는 곳으로 나뉜다.

돈을 대하는 나의 방식은 시간 투입해서 벌고 소비 자산을 구입하는 것에서 시간과 무관하게 벌고 생산 자산을 구입하는 방식으로 이동해야 한다.

[177p. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]

#고정비와 변동비 #필요비와 불필요비

쓰는 것부터 체크하기. 지출을 고정비와 변동비로 구분. 고정비(연금, 보험료, 휴대폰 요금, 교통비, 식비, 부모님 선물 및 용동, 공과금, 저축액). 변동비(여행 경비, 소모품 구입비, 경조사비, 커피값)

필요비와 불필요비로 구분한 후 가장 규모가 큰 불필요비를 없애기

필요비 중 지출 규모를 줄일 수 있는 것을 찾아 줄이기

[234p. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

#리스크 관리 #입지

1.전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자-입지가 좋은 곳에 투자(직장, 교통)

2.주변 지역에 3-4년 입주 물량이 많은 곳은 투자하지 않기

3.현금 확보-역전세 리스크와 잔금을 치러야 하는 상황이 발생할 수 있다. 이를 대비해 현금 즉, 유동성을 확보해야 한다. 마이너스 통장이나 신용대출을 활용해야 하기 때문에 처음부터 이를 끌어와 투자를 진행해서는 안된다.

[303p. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법]

#가격 #집의 상태 #입주 가능 시기 #사람

임대를 결정짓는 네 가지 요인-1.가격(지나치게 전세가에 욕심 부리지 않기. 전세 임차인이 구해지지 않을 경우, 가격 낮추기) 2. 집의 상태(수리해서 좋은 집 상태 유지) 3. 입주 가능 시기(임차인이 원하는 날에 입주할 수 있는 집이 좋음. 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기, 비수기 체크) 4. 사람(중개인과의 좋은 관계, 임차인 구하는데 오래걸리는 경우 다른 부동산에도 놓기)

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 내가 돈 버는 방식은 시간을 투입하는 방식이고 돈쓰는 방식은 소비 자산을 구입하는 것이 대부분 이었다는 것에서 적잖은 충격을 받았다. 앞으로 시간과 무관하게 벌고 생산 자산을 구입하는 방향으로 나가가야겠다.

2. 지출을 좀 더 세심하게 분류하고 줄일 수 있는 부분은 줄여야 겠다.

3. 과욕을 버리고 투자할 때는 저평가된 입지 좋은 곳을 투자하고, 리스크에 대비하는 것이 중요하다.

4. 임대를 결정짓는 요인을 구체적으로 알게 되었고 여러 가지 고려해야 할 것들이 많아서 꼼꼼하게 따져보고 투자를 실행해야 겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 부동산 공부를 해 투자를 하여 부동산이 돈을 벌 수 있게 하는 시스템 만들기, 생산 자산인 사치품, 불필요한 소비를 하고 있는지 가계부를 체크하고 줄일 수 있는 부분은 줄이기

2. 가계부를 작성하고 있지만 고정비와 변동비로 구분해보고 불필요비를 줄이고 필요비도 정리

3. 마이너스 통장와 신용대출에 대해 미리 알아보고 투자에 대비하기

4. 전세놓을 때 합리적인 가격으로 놓아 역전세와 전세맞추기에 대응하도록 하고, 집의 상태를 세심하게 체크해 경쟁력을 갖추기. 입주 가능시기는 이사철 성수기에 가능하도록 계약기간 조절, 중개인의 성향 파악해 나와 잘 맞고 적극적으로 홍보할 수 있는 중개인 찾기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 61) 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

(p. 317) 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.

(p. 355) 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.