열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 36조 온유리]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2024.05.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 책 내용을 나만의 언어로 요약

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산 자산 #자본화 #꾸준함 #전세레버리지

시간을 투자해 소득을 만들고 자본화한 후, 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 투자라는 수단으로 부를 쌓음

적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함

임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도 되는 반면, 은행 대출엔 이자 비용이 발생

70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출 기관은 없다.

전세금 레버리지로 활용> 더 높은 가격의 아파트 매입> 투입 비용을 줄여주므로 수익률 높아짐

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #우선순위 # 선호

진짜 가치는 입지로 결정

비교적 입지가 괜찮으면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합

고분양가 분양 신축이라면 깊게 고민하고 신중하게 결정

입지가 좋다는 건 사람들의 선호가 높아 수요 역시 가장 많음

부동산은 움직일 수 없기 때문에 위치에 의해 결정

강남에는 사람들이 선호하는 일자리, 교통, 환경, 학군 등이 월등하게 조성

일자리, 교통, 환경, 학군이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많아 더 높은 ➡️ 입지

가격 조정을 마친 후 계약서 쓰기! 매도자 면전에서 가격 협상 어려우며 계약이 깨질 확률도 높다.

초보 투자자라면 전세가 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 함

모든 일은 결국 사람끼리 한다.

주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 한 바퀴, 두 바퀴 구르며

*배에 달하는 수익을 가져오는 눈덩이 효과

장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기,

대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기

시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉽다.

여름, 겨울 비수기를 적극적으로 활용해 투자(6월 초~8월 중순, 11월 초~1월 말)

매매가 뜸한 시기에 싸게 사서 임대 수요가 풍부한 이사철에 임대 놓기

대출받아 찬금을 치르면 중도상환수수료와 대출이자, 임대 완료 후 대출 상환 때까지의 기회비용,

소유권 이전 이후의 관리비 등 여러 비용 추가 발생

무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하며 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.

지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

입지가 우수한 지역일수록 실수요도 풍부하지만, 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때

투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

가급적 절대가 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자

절대가가 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 장점이 없다.

고가주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다.

➡️ 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문

가지고 있는 자산의 가격이 클수록, 비쌀 수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것은 당연

좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다.

하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다.

투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

그 경험이 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것

입지 가치 대비 가격이 저렴한 것을 찾아 투자

투자자는 대츨 가능액을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다.

초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

# 시스템 #종잣돈 #목표수익

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본재배치

어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정

<인생을 바꾸는 투자의 과정>

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.

4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.

5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.

투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것

<시스템 구축 계획>

1. 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산

2. 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산

3. 채 당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산

4. 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올림

2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻

투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것

임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.



[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#선호도 #노력 #반복

같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심!!

<투자 대상 아파트를 선택하는 기준>

1. 저평가된 상태인가?

2. 투자금이 적게 드는가?

3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양>이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인

(1단계) 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.

(2단계) 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.

(3,4단계) 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

지역을 눈에 담는다는 건 지역주민처럼 그 동네엔 어디에 뭐가 있고,

분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해나갔다.

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인

같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고

부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면,

당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다.

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기

은퇴까지 10년 이상의 시간이 남아있다면,

(향후에...)임대사업자 등록을 통해 세후 수익을 극대화하는 방향 고려

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

# 동료 #태도 #꾸준함 #선택과 집중

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고.

살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고.

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래 가야 한다.

그리고 오래 가려면 함께 가야 한다. 그렇다면 누구와 함께 가야 할까?

용기를 북돋위 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다.

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

성공적이고 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라

내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 걸 잊지 말자.

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

먼저 주어야 돌려받는다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다.

절대 가족을 잊어선 안 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점

월부은은 볼 때마다 다가오는 구절들이 새롭다. 그간 강의와 독서가 뒷받침되어서인지 책에 대한 이해도도 달라졌다. 이번에는 특히, 너나위님의 실전 사례들이 더 깊숙이 와 닿아 실전투자 때 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었다. 권유디님의 실전투자프로세스 매뉴얼과 함께 숙독하고 숙지해서 투자에 적용해보기! 올 가을에는 1호기 투자 성공을 위해 힘껏 달려나가보자는 의지가 솟는다. 공부는 그만 하고 행동에 옮겨보자!

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점. 적용할 점은 구체적으로!

1. 실전 투자시 103~173쪽 투자 사례 반드시 다시 정독하기

2. 너나위님 사례 인사이트를 내 투자에 적용하기

3. 가계부와 대차대조표 정리, 통장 쪼개기

4. 앞마당 시세 모니터링(대장, 투자 검토 단지 위주)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’

(P. 325)

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

(P. 328)

당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

(P. 339)

용기를 북돋위 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.