열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 48조 건행정아]

1장 왜 투자를 해야하는가?

자본주의와 인플레이션으로 인해 월급저축만으로는 부자가 될 수 없다.

인플레이션으로 인해 근로소득의 증가속도가 느려진다.

노인빈곤율이 OECD국가 1위이다

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 소비자산구입에 쓰지말고 생산자산 구입에 써야한다.

지출을 통제하여 돈을 모으고 그 돈을 생산자산 구입에 쓴다.

투자수익이 인플레이션을 상쇄할 수 있고 전세금을 레버리지로

이용할 수 있는 부동산투자가 나아갈 방향이다

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

그 성과를 얻기 위해서는

1) 투자할때 우선순위는 입지, 그 다음이 신축여부

2) 투자물건 찾기 좋은 시기는 장마시작되는 6월초~8월 중순, 11월 초부터~ 설 명절

저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 필요(공부해야하는 이유)

비교대상이 많아질수록 물건의 가치판단이 정교화

3) 대안이 있으면 급할 게 없다. 아는 지역을 늘려둬야 되는 이유.

4) 입지 좋은 곳 우선. 등기부등본을 떼서 금액관련 정보를 얻고 협상때 활용할 수 있다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

깔고 앉는 돈을 최소화해 내 돈이 나를 위해 일 할수 있게 자본 재배치

시세차익형 전세투자는 첫째, 비교평가 결과 저평가가 확실한가?

둘째, 전세가율이 높으면 리스크는 작은가? 를 확인해야한다.

조급함을 버리고 10년 이상 지켜보며 시스템투자를 한다.

리스크관리법을 잘 알고 지킨다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 영부

저평가, 전세가율 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장

수월한 임대 조건(가격, 집 상태, 입주가능시기, 사람)기억하기

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

아는 것에서 멈추지 말고 투자하라

조급함을 버리고 준비하고 있으면 기회가 온다

좋은 사람이 되어 좋은 사람과 함께 하라

투자는 평생 해 나가야 할 일이니 함께 하는 가족과의 갈등은 반드시 해결하라

깨달은 점

월급인상 속도는 절대 인플레이션을 따라갈 수 없다.

전세금 레버리지를 이용하여 부동산으로 돈을 벌자!

적용할 점.

아는 것에서 끝나지 않고 실행하기로 한다.

여름 비수기까지 앞마당 3개를 만든 후 비수기 동안 매물임장하고

겨울비수기전까지 추가 앞마당 3개 만든 후 1호기 투자를 목표로 할 것이다.