열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 128조 즐기기]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024년 5월 29일

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

#투자 #인플레이션 #노후 #현실

자본주의를 제대로 알아야 '경제'에 대해 아는 것이다. 삶은 경제로 이루어져 있다.

인플레이션을 염두에 두고 살아야 한다. 물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 대비를 해야 한다.

은행에 열심히 저축을 해도, 시간이 지나면 그 모아둔 돈으로 할 수 있는 것은 지금보다 줄어드는 것이 현실이다.

부동산도 아파트도 물건이어서 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이다.

이러한 현실을 잘 인지하고 대처하고 있는가?

내가 바꿀 수 있는 부분은 무엇인가?

대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 내가 해결해야 한다.

더 이상 소중한 시간을 기회비용으로 날려버려서는 안 된다.

가장 먼저 해야 하는 것은 '자기 점검'이다. 스스로를 점검해 보고 해야 할 행동을 파악하자.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

#투자 전략 # 돈 벌기 #부동산

시간과 돈을 교환하고 있지 않은가?

만약 시간을 지속적으로 투자할 수 없다면 소득은 어떻게 될까?

'시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 변화해야 한다.

돈을 쓰는 방식에도 두 가지가 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰는가?

오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰는가?

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.

돈을 절약하는 것이 더 중요하다는 것이다.

적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾을 능력을 익히고 동시에 투자를 병행하여 자산을 확대해나가는 꾸준함

다양한 생산 자산과 그 특징을 알고 자유롭게 도전해 볼 수 있어야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 것이다.

레버리지를 잘 활용할 수 있다는 것은 아주 중요한 요소이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#레버리지 #투자의 이유

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 중요하다

입지가 어느 정도 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다.

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력해야 한다.

저평가된 물건인가????

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않으므로 공부를 열심히 해야 한다.

같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다.

임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 된다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과는 달라진다.

경험이 쌓일수록 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험은 실력으로 연결된다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 #투자법 #시스템 투자

돈을 잘 모으기 위해서는 ㅆ는 것부터 체크해야 한다.

지출관리!!!

지속적으로 소비자산을 생산 자산으로 바꾼다.

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 '자본 재배치'가 중요하다.

어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결졍해야 한다.

절대 돈을 잃지 않는 투자법을 반드시 숙지하자.

시스템 구축 게획에 따라 행동을 해야 한다.

인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해나가야 한다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자 기준 #입지 #임장 #실전 투자

나만의 투자 기준을 세워야 한다.

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험을 해봐야 한다.

경험이 거듭되면 더 많은 것을 깨닫게 되고, 그 과정에서 더 나은 투자를 하게 된다.

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다.

거의 매일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날

특정 단지만 골라서 조사할 것이 아니라, 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 한다.

모든 단지와 모든 평형의 가격을 파악해야 한다.

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 생각해 보기.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#인식 #태도 #시간표 #우선순위

인식과 태도의 전환이 가장 중요하다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하지 말고 내가 할 수 있는 것을 찾아서 즐겁게 한다.

준비를 하고 있으면 기회는 온다.

내가 좋은 사람이어야 한다.

선택과 집중을 하고 꾸준히 투자를 해나간다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.어떤 경우에도 '자기 점검'이 중요하다

나의 경제력과 경제 지수를 체크해서 나의 경제 상황에 대해 제대로 알아야 한다.

2.목표를 명확하게 세워야 한다.

핵심에 집중하기 위해서, 내가 원하는 방향으로 살기 위해서 가장 선행되어야 하는 것이다.

3.돈 쓰는 방식을 생산 자산을 사는 것으로 바꿔야 한다.

4.아는 지역을 늘리는 것이 투자처를 찾기 위한 방법이다. 임장 후 모니터링은 너무나 중요하다.

5.늘 인생을 바꾸는 투자를 해야 한다

STEP4. 책에서 적용할 점

1.나의 경제력과 경제 지수 파악하여 자기 점검하기

2.원하는 노후 대비 목표와 경제적 자유를 향한 목표 다시 확인하기

3.지역에 대한 분석을 하면서 입지를 보는 눈을 기르기

4.실행을 위해 임장 계획 구체적으로 짜기

5.인생을 바꾸는 시스템 투자를 위해 나의 상황을 파악한 다음 세부적인 계획을 세우기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

103쪽

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

142쪽

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 나에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

155쪽

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

191쪽

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

349쪽

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.