지방투자 기초반 4강 강의 후기 [ 19기 102면 백! 다들 부자되조 - 1588개코]

안녕하세요.

월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한 1588개코입니다.

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어느덧...

지방투자기초반 강의가 마지막...이네요..

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저는 서울에서 나고 자랐기 때문에..

여름 휴가 때가 아니면 다른 지역에 갈 일이 없었는데요,

한 달 간 A지역부터 D지역까지 베태랑 강사님들께 배우고 나니,

마치 4군데 지역을 여행하고 온 느낌이랄까요 ^^

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4주차 D지역은,

제가 제일 투자하고 싶고,

임장지로 너무 너무 가고 싶었던 지역이었어요.

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이 지역에 임장을 가면 무조건 자고 와야지!!라는 생각을 했었는데,

그 생각이,, D지역을 갈 수 없었던..

남편의 허락을 받지 못하게 만든.. 이유... ㅜ^ㅜ

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그래서 아쉽게도..

처음으로 수강한 지투기에서의 임장지 선택을 ,,

중소도시로 .. 선정하게 되었다는...

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다음에는 반드시 D지역을!! 가고야 말겠쑵니닷!!

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제가 너무 너무 궁금해 하고 가고 싶었던,

D지역에 대해 게리롱 강사님께서 최대한 정확하게

그리고 이해하기 쉽게 알려주셨는데요,

수강 후 느낀 점과 투자에 적용해야 할 점을

후기로 작성해 보겠습니다 ~

"D지역이 제일 좋고, 제일 헷갈리고 어렵습니다.

그래서 D라는 지역을 잊을 수 없도록

각인시켜드리겠습니다. "

-게리롱 강사님

지금 D지역 왜 배우고 알아야 할까요?

- D지역을 잘 알아둬야 다른 지방 도시들을 이해하는데 이해도가 조금 더 높아진다.

★느낀점 :

- 지방 도시 중 가장 인구가 많은 D지역은 모든 지방의 기준이라는 것을 알게 되었고,

그래서 다른 지방 도시들이 결국엔 D지역을 따라 갈 수 밖에 없다는 것을 인지하게 되었습니다.

- 지방에서 인구가 많다는 것은 투자에서 어떤 의미가 있는 것이고,

그 의미는 어떤 영향을 가져다주는지 다시 한번 또 크게 깨달았고 그 의미를 잘 기억해야겠다고 생각했습니다.

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★적용할 점:

- 지방 투자를 목표로 하고 있기 때문에 D지역을 반드시 가보고,

차근차근 각 구 별로 앞마당을 만들어야겠습니다.

- 내가 가진 투자금으로 기회가 오면 반드시 투자를 해야 할 지역은 D지역을 1순위로!!

​D 지역의 입지와 위상

- 지역 개요 / 생활권 - 구별 입지와 주요 특징 / 입지분석 -생활권 선호도/ 내가 투자할 단지

<지역 개요- 위치, 인구, 경제력>

★느낀점 :

- D지역은 언덕이 상당히 많은 곳으로 임장 시 단단히 각오해야겠다고 느꼈습니다.

강사님께서 기본적으로 욕이 세 번 정도는 나온다니..

(내 무릎도가니.. 오또카지....)

- D지역은 경남권에서도 짱이라는 것!

- 서울과 같은 입지 가치를 지니고 있다는 것을 느꼈습니다.

- 인구가 감소하는 부분에 대한 의미를 강사님께서 말씀해 주신 부분을 생각하면서

투자 범위를 설정해야겠다고 느꼈습니다.

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★적용할 점 :

- D지역은 입지 가치가 인정되는 지역으로써 서울처럼 입지가 좋은 단지는 구축 투자도 가능하다는 것입니다.

- 사람들이 좋아하는 단지를 찾아서 투자 범위로 설정하자!!입니다.

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<생활권- 구별 입지와 주요 특징>

★느낀점 :

- 구별 입지와 특징을 잘 파악하기 위해서는,

그 지역이 어떻게 발전했는지 이해하는데 도움이 된다고 느꼈습니다.

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★적용할 점 :

- 지역을 볼 때는 강사님께서 알려주신 순서대로 네 등분으로 나눠서 보는 것입니다.

- 네 등분으로 나눈 지역에서 입지 선호도가 높은 곳을 위주로 투자 가능 범위로 설정하는 것입니다.

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<입지 분석 - 인구/직장, 학군/환경, 공급/교통 >

★느낀점 :

- 인구 /직장 /학군 /환경 /공급/ 교통 부분에서는 강사님께서 알려주신,

각 파트 별 중요 분석 포인트를 잡고 어떤 부분을 세밀하게 보고 분석해야 하는지,

그것을 투자에 어떻게 연결 짓는지 그 부분을 잘 집중해야겠다고 느꼈습니다.

★적용할 점 :

-각 파트 별로 분석한 포인트를 투자 관점으로 보고 투자로 연결을 짓는 것 입니다.

핵심 생활권 및 가격

-D지역이 싼지, 비싼지 어떻게 판단하는지 가격의 감을 잡는것.

★느낀점 :

- D지역의 전세가가 빠르게 올라올 수 있을 만한 상황이 되면 좋은 기회가 빨리 올수 있다는 것입니다.

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★적용할 점 :

- D지역의 매매가와 전세가의 시세 트래킹을 계속해서 투자 범위에 들어올 때를 노려야겠습니다.

- 각 구별 랜드 마크의 가격과 생활권 별 가격을 시세 트래킹을 하면서 가격의 감을 익히자 입니다.

D지역 투자 전략

- 가치와 가격을 확인했으니 그것으로 투자할 때 어떻게 의사 결정을 하면 되는지.

★느낀점 :

- 강사님께서 알려주신 투자 우선순위 및 의사 결정 기준의 총 정리를 통해,

D지역에 투자 시 해당 전략을 적용해야겠다고 느꼈습니다.

특히, 입지가 차이가 크다면 평지고 언덕이고 중요하지 않다는 것이며,

무조건 입지가 좋다면 최고라는 것이 인상 깊었습니다.

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역시 투자는 개인적인 생각이 더해지면 안된다는...

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마지막으로..!

1주차 A지역부터 ~ 4주차 D지역까지 한눈에 쏘~옥 들어오도록

총 정리까지 해주시다니욧!!

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머릿속에 한번 더 쓰~윽 훑어주시니,

그동안 배웠던 각 지역에 대해 기억이 떠오르면서 깔끔하게 정리되는 것 같았습니다.

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마지막 총 정리 까지 해주셔서 게리롱 강사님 너무 너무 감사드립니다.

강사님께서 말씀하신 것처럼 D지역이 머릿속에 각인되었습니다.

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D지역은 너무 광활해서 어디서 부터 임장을 가고

어디서 부터 앞마당으로 만들어야 하는지 걱정이 많았는데,

덕분에 어디를 우선 순위로 보고 투자 범위에 넣어야 하는지

자세하게 알 수 있어서 정말 정말 감사드립니다!

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언덕...이라도 열심히 임장가고, 임보쓰고,

반드시 투자하겠습니다!

게리롱 강사님 최최 최고!!