내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 40조 1588개코]

안녕하세요~

월부에서 저평가 아파트 냄새를 잘 맡기로 정한

1588개코입니다. ^^

​

따뜻한 봄 4월입니다~

내 집 마련하기에 입지 선정부터

내 예산에 맞는 집을 보러 다니기 딱 좋은 날씨입니다!

처음 부동산 재테크를 배울 때 목표를 정해야 했어요..

서울에 똘똘한 내 집 마련을 한 체해서

누가 뭐라고 해도 줏대를 갖고 꿋꿋이 버틸 것 인지

OR 지방 투자로 시작해서 자산을 불리고 불린 다음

내가 원하는 순 자산이 될 때 내 집 마련을 할지..

​

차암.. 고민이 많았습니다..

그리고 지금도.. 고민에 고민에

계속 고민 중에 있습니다... ㅜㅜ

​

그래서 이번 4월에는

내집마련 기초반 강의를 듣기로 결정~!!

" 내집마련에 대한 고민은,

내가 손해보지 않으면서

만족스러운 집에 살수 있다는것.

그게다다.."

by 너나위님

#지금 집 사도 괜찮은가요?

-해당 질문에는 자신 스스로 남에 말에 휘둘리지 않고, 내 기준을 세워야 한다!!

​

유튜브나 뉴스에서 또는 주변에서

한 번쯤은 이런 이야기를 들어봤을 겁니다.

"앞으로 우리나라는 일본처럼 될 거야~ "

"인구가 줄고 있는데..

부동산 투자는 무슨~ 부동산 투자야~

이제 부동산은 끝났어!! "

"집값 떨어지는 거 봐봐. 앞으로 더 떨어질걸.. "

​

이런 말을 들었을 때 제대로 아는 게 없고,

내가 가진 종잣돈과 매수의 기준을 제대로

세우지 못하면,

무리하게 받은 대출 때문에 빚에 허덕이다가

결국에는 감당하지 못해

힘들게 매수한 집을 던져버리게 되는.... 일이 생긴다는...

​

그래서 너나위님께서 1강에서는,

그 기준을 명확하게 세우는 방법을

싹싹 쏙쏙 알려주셨습니다!

​

- 중요하게 생각해야 할 점은,

너무 올랐다가 이제서야 떨어지는데

더 떨어질 때까지 기다리는 게 아닌,

해당 물건이 고점 대비 25% 이상 하락했고,

내 마음에 듣다면 매수해서 버티는 것!

​

- 적용할 점은,

앞으로 PIR과 전세가율을 잘 보고,

가급적이면 싸게,

누구나 살고 싶은 집을 잘 고르자~!입니다.

# 인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?

-인구는 2021년부터 감소하기 시작했다.

​

우선, 인구 감소가 시작된 것은 사실입니다.

선진국일수록 양극화가 심하기 때문에,

인구는 줄 수밖에 없다고 합니다!

​

여기서 중요하게 생각해야 할 점은,

결국 사람들이 좋아하는 동네,

사람들이 많이 모여드는 수도권 특히,

서울은 잠재 수요가 지방보다는

훨씬 오래갈 것이라는 점입니다.

​

그래서 적용할 점은,

인구 수요가 많은 특히 서울 또는,

서울과 인접이 가까운 수도권이라면,

내 집 마련할 때 인구가 준다는 문제로

걱정하지 않아도 되므로,

최소한 앞으로 30년은 걱정하지 않다도

된다는 것입니다.

#내 집 마련 가이드 7단계

​

- 중요하게 생각할 점은,

사고 싶은 아파트를 먼저 선정하는 게 아닌,

내 종잣돈 + 대출 가능액을 먼저 선정하여,

그게 맞는 아파트를 찾아 매수 결정을 한다는 것입니다.

​

사람들은 대부분은 먼저 살고 싶은 아파트를 선정하여,

대출을 목 끝에 찰 때까지 받아,,

매수 후 높아지는 금리를 견디지 못해..

빚에 허덕이다가 감당할 수 없으면,

좋은 아파트를 사고도 손해를 보며,,

팔아버리는 우를 범한다는 것입니다..

​

저도 실은.. 부동산에 '부'자도 모를 때는,,

살고 싶은 집을 먼저,,, 보고는,,

"아~ 이거는 너무 비싸네 안되겠다."

또는,

"영끌하면 가능하겠는데?"라는 생각을 했었는데

강의를 듣고 배우면 배울수록 ,, 정말.... 부끄럽네요..

그래서 앞으로 내 집을 마련할 때 적용할 점은,

내가 살고 싶고 가고 싶은 집을 먼저 선정하는 게 아닌,

나의 종잣돈과 소득 대비 감당한 대출을 계산하고,

그 예산에 맞는 아파트를 선정하는 것!!입니다.

​

그리고 강의 마지막 부분에서,,

너나위님의 눈물을 또.. 보았네요..

행복은 돈이 많아서 행복한 게 아닌,

내가 좋아하는 사람이 나를 좋아하는 것..

그래서 행복은

돈 보다 내가 소중하게 생각하는 가족 또는,

내 친한 친구,

즉, 그 사람들과의 관계에서 온다는 것..

​

마지막에 찐~~한 감동으로

1주 차 강의가 마무리되었습니다. ♡

내집마련에 대해 A~Z까지 배울 수 있어서 좋았고,

행복이란 돈 보다 관계라는 중요한 점도

배울 수 있어서 좋았고,

모든 게 다 좋았습니다!

​

혼신을 다해서 강의해 주신 너나위님 감사합니다.

​