관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요? 굿리더입니다 :)
지방투자기초반 마지막 강의는 게리롱 튜터님께서 진행해주셨습니다.
완성된 퍼즐그림을 보여주시는 느낌
매번 강의를 해주시는 튜터님들의 내공에 놀라지만,
이번에도 어김없이 게리롱 튜터님의 내공에 또 놀랐습니다.
그 드넓은 F지역을 한 번에 설명해내시다니...
제게는 F지역이 한 덩어리로 보이기 보다
조각조각 어지럽게 펼쳐진 퍼즐 같았는데,
튜터님 강의에서는 이게 하나의 완성된 그림을 보는 것 같았습니다.
그만큼 강의를 하시기까지
많은 시간과 열정을 쏟아부으며 담금질하셨겠구나 생각들었습니다.
후순위 지역까지 다 봐야 좋은 게 얼마나 좋은지 알 수 있단 점
다시 한번 튜터님 강의를 들으며 이해하게 되었습니다.
1차, 2차, 3차 언덕 구분법 ㅎㅎㅎ
나중에 F지역 임장하면서 언덕 기준을 세워보겠습니다 ㅎㅎㅎ
입지분석, 기본의 중요성
튜터님의 입지분석이 신기했던 점은,
입지분석의 틀이 실준반과 기초반에서
다 배울 수 있는 내용으로 분석해주신 점이었습니다.
입지분석이란게 뭔가 화려한 데이터나
분석기법이 필요한게 아니라,
정말 기본적인 데이터로도 좋은 인사이트를
얻어낼 수 있다는 것을 느꼈습니다.
기본적인 데이터를 어떻게 활용해
의미있는 분석으로 만들 것인가가 결국은
훨씬 중요하단 생각이 들었습니다.
입지분석 파트 중에서, 역시 이번에도 공급을 주의깊게 들었습니다.
보통 공급은 어디에 들어오는지 그 위치가 중요하다고 튜터님들께서 말씀주셨습니다.
F지역을 보니 그 말씀의 의미가 훨씬 와닿았습니다.
F지역은 절대적인 공급은 줄어드나,
앞으로 있을 공급의 위치가 사람들이 좋아하는 곳이란 점을
알고 투자해야 했습니다.
광역시 분석을 가장 어려워했던 나
튜터님께서 광역시가 어려웠다는 말씀에서
정말 깊이 공감하였습니다.
수도권처럼 광역시를 보는 것도 아니고,
그렇다고 중소도시처럼 보는 것도 아니고,
입지와 연식을 어떻게 조합해서
광역시를 투자로 접근해야할지가 최근 가장 큰 고민이었습니다.
게리롱 튜터님 강의를 들으며
다시 광역시 분석에 대한 개념을 잘 정립하고 갑니다.
광역시는 확실히 입지 좋은 구축이
입지 떨어지는 신축을 이길 수 있는 곳이었습니다.
단, "입지 좋은 구축"의 범위는 그리 넓지 않음을 깨달았습니다.
입지가 좋은 곳(00구) 안에서도,
'평균 이상의 선호도'를 가진 곳이어야 한다는 점
짚어주셔서 참 좋았습니다.
이 부분을 000구로 예시를 들어주셔서 확 와닿았습니다.
광역시 내 1등 구여도 그 안에서 구축을 봐야 하는 범위가 갈릴 수 있단 점 깨닫고 갑니다.
제 첫 지방 임장지가 부산 수영구였습니다.
당시 저평가보다도 절대적으로 저렴한거나
투자금 적은거만 보고 1등이지!라고 뽑았던 기억이 납니다.
수영구라면 부산에서 상당히 좋은 입지를 갖고 있는 곳인데,
그 안에서도 선호도가 있는 구축이어야 했습니다.
제가 당시 뽑았던 1등 단지는 지역 내에서 선호도가 상당히 후순위였던 것으로 기억합니다. ㅎㅎㅎㅎ
그래도 궁금했어요
지금의 광역시 시장 상황
튜터님께서 실력의 중요성을 강조해주셨으나...
그래도 마지막에 현 시점에서,
F지역에서의 적정 투자금 규모나,
광역시별 투자 접근법(트래킹 지역, 가격이 중요한 지역, 기회의 지역)
에 대한 생각을 알려주셔서 참 감사했습니다.
"꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다."
24년 5월, 저의 꿈은 무엇일까요?
정해진 목적지가 꿈이 아니라,
지금 이 순간 내가 달성하고 싶은 것이 곧 꿈.
저는 이번 달, 나의 실력의 밑거름이 되어줄
알토란 같은 앞마당을 만들고 싶습니다.
튜터님께서 매달 월간 게리롱을 쓰시며
한 권이 1억에 가까운 내 실력자산을 만들어줄거라
생각하셨다고 했습니다.
저 또한, 지금 제가 하루하루 쌓고 있는
이 시간이 곧 무엇보다도 소중한 실력이란
자산으로 되돌아 올 것임을 믿고 나아갑니다.
게리롱 튜터님, 감사합니다!!!
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