닉네임이 귀여우신 양파링 강사님께서 알려주신,
전세에 대한 총집합된 설명서이자, 전세의 A to Z가 담긴 수업내용은 정말이지 나중에 부동산가서 전세를 놓을때도 가지고가서 컨닝하기 좋은 강의였습니다.
일단 제일 좋은것은 좋은 물건을 싸게 사는 것이지만 (그래야 다양한 변수들에 버틸수있음) 이 강의는 그래서 어떻게 계약을 진행하고 향후 리스크까지 계약과정에서 미리 절충할 수 있는지를 알려주셔서 좋았습니다. 그리고 지역평균 분위기로 리스크를 가늠하지 말고 단지별 상황체크, 연식, 선호도에 따른 가격을 반영하여 가늠해야한다는 것도 알게되었습니다.
또 계약서상 어떻게 특약조건을 기재하여 리스크를 줄일수 있는지랑 그리고 어떤 상황속에서 좀 더 유리한 포지션에서 협상을 할 수 있는지가 인상적이었습니다.
적용할점 (기억할점)
- 전세보증보험 가입범위는 KB매매일반평균가의 90프로이나, 2-3개월 소요되고 승인시점으로 적용되니 주의할것, 다만 네이버상으로 넘어가는 전세보증보험의 경우는 처리시간이 2-3주정도로 빠른 편으로 임차인에게 권유해볼것
- 잔금치르는 날짜를 좀여유있게 했어도 계약서상 오타가 있어서 촉박하게 되었다면 계약서상의 날짜가 효력이 있으므로 눈똑바로뜨고 꼼꼼히 확인해볼것
- 등기부등본 가계약전, 계약서 쓸때, 잔금치를때 그때 날짜기준으로 뽑은것을기준으로 총 3번 꼼꼼히 본다
- 임차인 법인이어도 무조건 나쁜건 아니다 편견금지
- 그밖에 단생공 , 공수포, 가격&상황 기억 !!
