열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 10조 JYP]

닉네임이 귀여우신 양파링 강사님께서 알려주신,

전세에 대한 총집합된 설명서이자, 전세의 A to Z가 담긴 수업내용은 정말이지 나중에 부동산가서 전세를 놓을때도 가지고가서 컨닝하기 좋은 강의였습니다.

일단 제일 좋은것은 좋은 물건을 싸게 사는 것이지만 (그래야 다양한 변수들에 버틸수있음) 이 강의는 그래서 어떻게 계약을 진행하고 향후 리스크까지 계약과정에서 미리 절충할 수 있는지를 알려주셔서 좋았습니다. 그리고 지역평균 분위기로 리스크를 가늠하지 말고 단지별 상황체크, 연식, 선호도에 따른 가격을 반영하여 가늠해야한다는 것도 알게되었습니다.

또 계약서상 어떻게 특약조건을 기재하여 리스크를 줄일수 있는지랑 그리고 어떤 상황속에서 좀 더 유리한 포지션에서 협상을 할 수 있는지가 인상적이었습니다.

적용할점 (기억할점)

1. 전세보증보험 가입범위는 KB매매일반평균가의 90프로이나, 2-3개월 소요되고 승인시점으로 적용되니 주의할것, 다만 네이버상으로 넘어가는 전세보증보험의 경우는 처리시간이 2-3주정도로 빠른 편으로 임차인에게 권유해볼것
2. 잔금치르는 날짜를 좀여유있게 했어도 계약서상 오타가 있어서 촉박하게 되었다면 계약서상의 날짜가 효력이 있으므로 눈똑바로뜨고 꼼꼼히 확인해볼것
3. 등기부등본 가계약전, 계약서 쓸때, 잔금치를때 그때 날짜기준으로 뽑은것을기준으로 총 3번 꼼꼼히 본다
4. 임차인 법인이어도 무조건 나쁜건 아니다 편견금지
5. 그밖에 단생공 , 공수포, 가격&상황 기억 !!