관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열반스쿨중급반 마지막 강의를 마무리했다.
아직 2, 3주차 강의는 복습못했지만 4주차 강의는 앞선 강의들보다 이해도 안되고 어려워서 연달아 두번 수강했다.
그동안은 저평가단지를 찾고 저환수원리를 적용해 투자할 매물을 선정하는 것이 투자의 끝이라 생각했다. (하마터면 투자를 너무 간단하게? 볼뻔 했다.....)
매물을 보는 것과 동시에 그 매물을 어떻게 전세 놓을것인가? 이것까지해야 비로소 투자의 끝임을 이번 강의를 통해 명심하게 되었다...! 물건을 사야한다는 것에서 임대하는 것으로 시야를 넓혀야한다 !
[나에게 특히 와닿았던 점]
*투자 = 계약 + 전세
*매매잔금일 = 전세잔금일 치맥해야하는 날이지만 전세잔금일이 조금 늦거나, 못맞출 경우.... 경우에 따른 리스크를 미리 대비하자
*계약서 = 등기부등본 = 신분증 = 입금계좌의 명의는 동일해야함을 명심하자
*양파링님의 실제 투자경험 -> 임장, 임보까지 모두쓰고 가치판단도 끝난 상태에서 한가지 간과한 사실! 공급의 영향을 고려하지 않음. 공급이 어느정도 범위로 어느정도 기간 동안 영향이 있을지... 이또한 꼭 고려하자.
예를들면 평촌일 경우, 의왕의 공급물량까지 확인필요 !!
* 적정 전세가를 설정시 : 단지, 생활권, 공급
* 임대기간 설정시 : 공급, 수요, 포트폴리오
* 협상시 : 가격, 상황
[적용해보고 싶은 점]
*투자할때 뇌피셜로 하면 안된다. 위험하지 않을까? 라고 생각이 들땐 확실히 확인하고 진행하자.
*신축, 전용 84 배제하지 않고 투자 대상으로 포함시켜 함께 지켜보자. 하락장에서 매물 가격은 내가 만들 수 있다.
*지역평균 분위기로 리스크를 가늠하지 말고 단지별로 상황을 체크하자! 포항 사례를 봤을때 입주물량이 많아도 전세가 오르는 케이스가 있다 (사람들이 좋아하는 단지)
*잔금일은 상호협의 하에 앞당길 수 있음을 매매계약서 특약사항에 명시해야겠다. 매도자 입장에서도 잔금을 앞당기면 좋은거니까~ 특약사항을 활용해서 유연하게 대처할 수 있다
*계약서 작성할 때 꼼꼼히 확인하자. 특히 계약내용에서 재계약을 할 때 실수 없도록 확인 또 확인!
*내 집을 지키기위해(?) 임차인이 누구냐에 따라 특약사항에 명시하여 지키도록 하자. 예를들면 애완동물로 인한 파손, 실내흡연 등
*전세금을 반환할때 누구에게 반환하는지 확인하자 (계약당사자? 은행인지? LH? 등)
*입주물량이 큰 지역들을 보며 (대구, 포항, 평촌 등) 전세가가 낮아지더라도 그 속에서 기회를 찾아보자!
*대단지 입주시 사전점검기간, 입주지정기간까지 꼭 확인하자.
[이번 강의에서 어려웠던 부분]
*권리변동 부분과 근질권설정에 관한 내용
*지방투자, 소액투자시 반드시 알아야할 사항인 전세보증보험
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