수강후기

열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중 37기 9권 독서를 향한 여정, 2제 시작하자 나l일로]

  • 24.05.31



안녕하세요.

청춘의 열정을 잊지 말자

내일로 입니다.


열반스쿨 중급반 4강

전세의 모든 것을 알 수 있었던

양파링 멘토님의 강의였습니다.


투자가 시기가 왔을 때

필살기처럼 딱!

꺼내서 볼 수 있는 가이드북이

생긴 것 같아 아주 든든해진

기분이 들었습니다.


강의에서 와닿았던

4가지에 대한 이야기를

해보려고 합니다.


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최상의 시나리오만 있는 것은 아니다


1호기, 2호기, 3호기 ... 사례를 통해

이상적인 상황이 아니었을 때 어떠한 리스크가

있을 수 있는지 배울 수 있었습니다.


특히! 전세를 못 맞춘 경우

잔금을 대출을 통해 막더라도

지속적으로 구해지지 않아 발생하는 이자도

1, 2번은 부담 안될 수 있어 보였지만

3번, 4번... 계속 쌓일 때


내가 생각하던 초기 투자금보다

훨씬 많이 들어가게 되는구나!


그러한 상황이 발생하면 큰일 나겠구나!


지방투자에서 싸지만

왜 공급의 리스크가 크다고 말씀 주셨던 것인지!


지역에서 조금만 애매한 단지가 되어버린다면

철저하게 외면받을 수 도 있다는 것을!


안 할 수 있다면 공급 리스크가 없는

물건을 투자해야 하고 하더라도 정말 리스크를

안고도 싼 가격인지 미래의 금액까지

계산이 되어야 한다는 것을

확실하게 배울 수 있었습니다.


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▶▶

단생공

(적정전세가 세팅하는 방법)


정말 자주 들어왔던 생활권의

단지의 예시가 되어 더 쉽게 다가왔습니다.


단지 내 평형들을 통해

어떻게 가격을 측정 할 수 있는지를 배울 수 있었습니다.


배우기 전 매매한 평형의 주변 가격들로

설정하면 되지 않을까? 가볍게만 생각했던

저의 생각을 완전하게 뒤집어 주셨던

내용이었습니다.


그리고


평소 궁금했었고, 빼고 계산을 했었던

[ 갱신 ] 가격에 대한 궁금증도

해결할 수 있었습니다.


넣어서 측정해도 된다!


그 다음으로 생활권과 공급에서 가격을

예측해 보고 어떻게 확인하는지


주변의 단지와 지역의 공급표를 함께 보며

쉽게 배울 수 있었는데, 이때 지역 주변의 특성까지

함께 알려주셔서 단순하게 지식만 배우는 것이

아니다 라는 느낌을 지속적으로 받았습니다.


중간에 들었던 생각은


임보를 쓰면서 큰 덩어리 부터

작은 덩어리로 내려가는 방법을 거꾸로

작은 것부터 큰 것으로 뻗어나가면 되겠다!


잊어버리지 않을 수 있겠네!!


저만의 기억방법을 만들어 볼 수 있는

포인트도 생각해 볼 수 있었습니다.


특히

지방 소액 투자에서 절대!!

빠지면 안 되는 계약서 내용을 통해

보증 보험과 같은 전세 대출 세입자들은


어떤 것을 보고 계약을 하는지에 대해서도

알 수 있는 시간이었습니다.


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▶▶▶▶

우리집에서 꿈꾸는게

나(임대인)만은 아니다


이 내용은 아직 경험이 없었기에

알 수 없었지만 양파링 멘토님의 말씀을 듣고

확! 와닿을 수 있었습니다.


세입자인 지금의 나 또한 다르지 않겠구나


미래의 내가 투자할 곳에 머물 사람들도

그에 맞는 꿈을 꾸거나 현실을 살아가고 있구나


특히 니트를 받았던 사연에서

화면을 넘어서 따뜻한 마음을 느낄 수 있었습니다.


그만큼 내가 상대방을 존중해야

상대방도 존중하듯 내가 먼저 대처를

잘 해야겠다. 라는 생각을 심게 되었습니다.


너무 작은 것에

일희일비 하지 않겠습니다.


정말 무리한 요구가 아니라면

들어주겠습니다.





그 외.


내가 투자하는 사람의 입장에서 힘들지만

이야기를 해야 하는 이유


다양한 계약서에 상황에 따라

어떤 것을 보아야 하는지!


기업 임대의 경우 무조건 위험한 상황만

있는 것이 아니라는 것


상황에 따라 너무나 다르고

지금 시기가 생각보다 많은 것이

가능한 시장이라는 것


그렇기 때문에 우리는

많이 경험해 볼 수 있고, 내가 알고 있다면

시장에 따라 이용할 수 있는 요소들이

정말 많이 있다는 것을

배울 수 있었던 4강

양파링 멘토님의 강의였습니다.


지금 당장은 적용할 수 없지만

(불편하게 이야기하는 것 제외!)


때가 되기 전 미리 준비하고 허둥대지 않도록

철저하게 준비해 보겠습니다.


먼저 커뮤니티, 카페, 선배 말고

교재부터 찾아보겠습니다.


감사합니다.


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