열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 103조 젤리퐁당]

양파링님 전세공략법 강의 후기

정말 중요한 강의였고, 양파링님이 정말 잘 설명해주셨지만 반정도밖에 소화못함.

그래도 강의에서 중요한 큰 포인트를 잡고 하나하나 다시 복습해 나가 내것으로 만들기!

이 모든 건 매수하기 전에 확인해야한다는 점! 기억하고 아직 배우는 단계이기에

충분히 앞마당, 단지 만들고 배운 점을 복습하여 투자에 적용하기!

1.적정 전세가 설정 - 단(지), 생(활권), 공(급)

2.임대기간 설정 - 공(급), 수(요), 포(트폴리오)

3.협상할 때 - 가격, 상황 (무조건 깍는것이 아니라 상황을 먼저 보자)

*리스크 줄이기 -가장 중요한 건 싼 시기에 살 때 싸게 잘 사는것이 정말 중요하다는 점 잊지 말기!

-좋은지역 안좋은지역 다 가보기

-분산투자도 고려

-임대물량 파악 (지도에서 위치보기)

*내가 좋아하는 단지, 사고 싶은 단지라면 계속 지켜보기

대단지라면 급매물 나올 가능성이 높기 때문에!

집은 개별 물건이기에 어떤 물건이 어떤사연을 들고 나타날지 모름

*매수 전에 예측되면 어렵지 않다 대응할수 있기 때문에

안된다고 생각하지 말고 시기에 적합한 선택하고

내가 한 선택을 최대한 안전하게 만들기!

(임차인도 개인만을 생각했는데 법인도 있구나~ 알게됨 > 시장상황에 따라 특약을 넣어 진행할수도 있음)

*전세보증금 가입 가능금액 (매매와 전세 90%) -특히 지방

*전세끼고 매수한다면, 특약확인

(잔금일 원본 교부 받아 보관)

*학군지 + 30평형대 이상

성수기 - 겨울방학 1~2월 (전세시기 맞추기)

*적정 전세가를 안다는 것? 감당할 수 있는 투자 선택, 매수 후 빠르고 안전하게 투자완성!

*59만 보지 말고 84도 같이 보자!

이 시기를 놓치지 말자! 그대신 너무 조급해하지 말자!

다음 서울투자기초반에서 배우면서 조금 더 좁혀나가기!