[지방투자기초반 19기] 4강 강의후기

게리롱님의 강의가 예정 일정보다 하루 먼저 올라왔다.

뭐지뭐지? 수강 시간을 보니 먼저 올려주신 게 납득이 되었다.

2주, 3주차에 비해 참 길게 느껴졌다.

이 긴 강의를 다 듣기 위한 시간을 더 확보해주신 것이구나.

이 지역에서 알려주고 싶은 게 많으시구나~ 하면서도 언제 다 듣지? 걱정이 앞선 게 사실이었다.

그래서 그런지 시작하고 싶은 용기가 생기지 못한 것이 마음에 걸리던 4주차였다.

첫 강의 화면에는 접영을 하는 게리롱님의 사진을 떡하니 크게 잡아주셨다.

수영 잘 한다고 자랑하시는건가;;; 이렇게 생각해버렸다;;;

성장하는 즐거움은 직접 해 나가는 것

수영을 독학하면서 기초 영법은 나름 해나갔지만 접영은 쉽지 않았다.

좋은 영상을 찾아 시뮬레이션도 여러 번 돌려보았다.

처음엔 잘 되지 않았지만 계속 하다보니 조금씩 나아짐을 느꼈다.

나를 지켜보시던 분께서 나의 접영 자세를 교정해주시니 한결 더 나아져 마스터하게 되었다.

아무리 좋은 강의 자료를 보고 공부에서 그치기만 한다면 내 것이 될 수 없다.

직접 그 지역을 찾아 가봐야 알 수 있다.

반드시 직접 가서 내 것으로 만드길 바란다.

여기서 나는 성장하는 즐거움은 이렇게 배우는 것임을 느꼈다.

혼자서 다양한 자료를 찾아 열정을 태우며 배우고,

내 것으로 만들기 위해 멈추지 않는 훈련을 꾸준히 해 나가고,

그래도 안되면 고수의 도움을 받아 마스터할 수 있다는 것.

매 단계마다 성장의 즐거움을 느껴야 끝까지 완수할 수 있다는 것.

이렇게 강의를 시작하다보니 정신차리고

이 긴 강의를 게리롱님의 도움을 받아 잘 마쳐봐야겠다는 생각이 들었다.

4년차 투자자의 길을 걷고 계신 게리롱님은

월부에서는 한 번쯤 써 본 양식 나눔글로 유명하시다.

월간 게리롱으로도 유명하신데 그 프로젝트는

1권씩 꽂을 때마다 내 자산 1억에 해당하는 투자 실력을 쌓는다는 마음으로 하셨다고 한다.

계속 할 수 있는 원동력!! 3년간 36권 채우기!!!

3년간 나의 목표와 실행 방법을 다시 점검해보게 하는 이야기셨다.

4-1. 기회가 오면 반드시 투자해야 할 지방 1등 도시, D지역

이 지역을 다 보려면 매달 앞마당을 만든다고 해도 1년 4개월이라는 긴 시간을 투여해야 한다.

긴 수강시간도 벅차는데 이 지역 뽀개기에 이렇게 오래걸린다고?

다시 한 번 숨이 턱 막혔다.

투자금도 많이 드는 지역이라 종잣돈이 충분치 않은 내가 이 강의를 소화할 수 있을까.

시작부터 답답함을 호소해버렸다.

이런 나를 알고 그러신건지

이번 강의를 게리롱님은 명품 소고기 큰 한 덩어리를 먹기 좋게 썰어 맛나게 구워서

기왕이면 떠먹여 주고 싶을 정도로 정성스럽게 준비했음을 표현해주셨다.

떠먹여 줄테니 잘 소화하세요~~!!!

D지역의 위상

수도권을 제외한 지방 중 압도적인 인구와 땅 덩어리를 자랑하는 D지역.

'와이파이 전략'으로 지역분석하기.

땅 덩어리가 커서 어느 지역, 어떤 단지를 우선적으로 투자할 지

D지역의 어디까지 투자할 지 투자범위를 잘 설정하기.

4-2. D지역의 주요 생활권 소개 및 주요 특징

D지역의 발달 역사와 함께 현재의 권역별 특징을 이해할 수 있었다.

재개발, 재건축된 단지 사진들을 보여주시는데 으리으리했다.

일부 미디어에서 본 지역뿐만 아니라 곳곳에 으리으리한 곳이 있었다.

역시 지방은 내가 본 게 다가 아니라 넓게 확장해서 공부를 많이 해야겠다는 생각이 들었다.

4-3. 투자와 연결되는 D지역의 입지분석

인구/직장/학군/환경/공급/교통에 대한 입지분석.

분석 포인트와 투자관점으로 봐야할 것에 대해서 알려주셨다.

인구수 순위를 매겨 등급을 나누고,

연령별 인구 비율과 세대당 인구수 자료를 가지고 특징을 매겼다.

--> 인구에서 뽑아내야 할 의미 있는 정보를 뽑아내기!!!

그리고 그 정보를 직장, 학군, 환경, 교통을 분석하며 하나씩 확인해 나가기!!!

직장 분석에서 고소득 산업군에 해당 구를 리스트화한 것

학군 분석에서 학군지의 양적/질적 숨겨진 의미를 살펴본 것.

이 부분이 인상적이었다.

4-4. 한 눈에 보이는 D지역의 위상과 입지 분석 총정리

스벅의 분포도, 백화점 분임을 통해 구별 상권의 질을 파악하기.

신규 택지와 구축의 선호를 어디까지 봐야할지 알기.

공급은 지도 위에 얹어 구별로 쪼개서 확인하기, 재개발·재건축의 조사 범위와 의미 파악하기.

직주근접은 어디까지 의미있는지, 선호도 높은 지하철 라인 파악하기.

입지분석 끝내고 지역의 위상별 지역 나누기.

4-5. D지역의 핵심 생활권별 시세 한판 정리

전국 광역시의 랜드마크 현재 시세의 의미.

D지역의 '구'를 열, '가격'을 행으로 나눠 대표단지를 넣고 시세 파악하고 비교하기.

4-6. 고민지점을 한 번에 해결하는 D지역 투자 전략

D지역의 투자를 결정할 때 헷갈리는 것들과 우선순위 가이드라인 제시.

투자 범위와 의사결정 기준 제시.

여긴 정말 떠먹여 주시는 내용이었다.

4-7. 3개월 안에 바로 투자할 수 있는 지방 광역시 투자 총정리

친절하시게도 방대한 4주간의 강의 내용을 소화시키지 못했을까봐 공감해주시면서

직접 복습까지 진행해주셨다.

4개 지역의 입지가치, 가격 및 시장상황, 투자 우선순위를 각각 정리해주셨다.

3개월 안에 바로 투자하고 싶은 사람을 위한 투자 지역의 가이드까지!!

넘 친절하신 게리롱님!!!

그리고 나는 어떤 투자자가 되려고 하는가

그것을 생각하는 질문을 던져주셨다.

어쩌다 한 번 투자하는 사람 vs 언제든 투자할 수 있는 사람

투자자로 성장하기까지의 게리롱님의 후기까지 말씀해주시면서

계속 지속하기 위해선 가족과 동료의 중요성을 잊지 말라고 당부하셨다.

꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다.

지방투자기초반을 듣고 있는 2024년 5월 지금

당신의 꿈은 무엇인가요?

꿈을 현실로 만들어가는 그 과정까지도 행복하기를 응원해주셨다.

적용할 점.

고소득 산업군별로 '구' 리스트화 하기.

공급 리스트를 지도에 얹어보기.

언제든 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 앞마당 개수를 20개 이상 만들기. (실행 방법: 월~토 임보 2장 이상)

과정 자체를 즐기기 위해 앞마당 개수 늘릴 때마다 성장의 즐거움 확인하고 작은 보상 해주기.

적용하고 싶은 건 많지만 벅차지 않게 다음 앞마당 목표는 위 2개,

장기적 목표 아래 2개만 정해서 이번 4강 후기를 마친다.

방대한 강의 내용과 소중한 이야기를 준비해주신

게리롱님께 감사드립니다.