열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 62조 인센스신]

4주는 양파링님의 현장에서 무조건 알아야 하는 협상, 계약, 전세에 관한 모든 것 이라는 강의였습니다 .

이번 강의를 통해 반드시 기억해야 할 3가지를 알려주셨는데요

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계: 단지, 생활권, 공급

평형대별 가격과 매물 수 호가변동 등 네이버부동산과 아실을 통해 호가와 실거래가 파악하는 단지 내 비교

가격흐름을 같이 하는 단지 비교하기

현재 공급물량 이후 예정 물량의 위치 규모 시기 확인. 아실과 부동산 지인까지 확인할 것

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지: 공급, 수요, 포트폴리오

임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크(투자금 회수지연, 재투자 기회 상실)가

달라지므로 임대 기간 설정이 중요하다

내가 투자하는 곳의 재계약 예상시기 입주물량 체크하고, 그 지역과 단지 평형 특징을 파악한다

임대 포트폴리오를 통한 재계약 시기 분산시키는게 필요하다

임대 만료일을 투자자인 내가 조절할 수 있는 영역임을 확실하게 인지하고 있어야 한다

3.협상 시 고려해야 할 2가지: 가격, 상황

사는 단계부터 충분히 싸게 사서 가격경쟁력을 갖춘 전세물건 만든다

싸게 사면 안전마진을 확보하게 된다

매도 사유에 따라 걸맞는 협상카드 제시한다(세낀 물건, 임차인 만기, 분양 아파트 입주, 공실)

가격 협상 뿐 아니라 시장의 분위기를 잘 판단하고 상황을 활용한다

강의 말미엔 양파링님이 세입자가 보낸 편지를 보여주셨는데

생각지도 못한 진한 감동이었습니다.

강의 내내 욕심을 버리고 스스로 준비하고

선택한 과정에 대한 확신으로

물건을 지켜내야 한다는 가르침처럼

선한 영향력을 보여 주셨기에 세입자 분도 마음에서 우러나와 이끄는대로 편지를 쓰셨겠지요

투자 시 알고 있어야 하는 전세셋팅 순서조차도 낯설고 어려운 지금이지만

이번 강의를 꼭꼭 씹고 체화시켜 꼭 활용하도록 하겠습니다

부드럽고 선한 미소로 긴 강의를 해주셔서 감사합니다~~