[오월의선물] 센스있쓰자 튜터님과 함께한 첫 번재 매물코칭 후기

안녕하세요! 5월생인 딸아이를 둔 워킹맘 투자자

오월의선물입니다!

5월이 끝나가는 마지막 주 주말에

두 번의 매물코칭 끝에 1호기를 계약하게 되었습니다^^

첫 번째 매물코칭은 4월 초 진행을 하게 되었는데요

늦은 후기를 쓰게 되어 많이 민망하지만 투자경험담을 복기하려면

이 과정을 절대 빼놓을 수 없기 때문에 늦었지만 이렇게 후기글을 올리게 되었습니다..!

월부에 들어온지 1년이 되면서 1호기를 꼭 해야한다는 1년병에 걸려있었습니다

3월에는 꼭 계약을 하리라라는 마음으로 공급이 줄어들고 있다는 A 광역시 앞마당을 만들며,

동시에 지난 앞마당들의 시세를 계속해서 체크하며 투자 물건을 검토했습니다.

A광역시는 확실히 공급이 줄어들고 있는 상황이다보니 전세가가 올라오고 있었고,

중소도시 위주인 앞마당이었던 제가 광역시에서 등기를 칠 수 있는 기회를 얻을 수 있겠구나라는

설레임으로 임장했던 것 같습니다.

하지만 소액 투자자인 제가 투자할만한 곳은 선호도가 높은 지역은 구축이었고,

아니면 선호도가 떨어지는 곳의 신축이었습니다. (모든 지역이 비슷한 상황이죠..)

투자자들의 관심도가 높아지니 매임 할 때 쉽지 않은 상황들이 많았습니다

심심해서 보여주는거지 안 살거잖아?라며 말하시며

구경 한번 하고 가 그 대신 공실만 볼 수 있어! 라고 이야기들을 해주신 분들이 많았고,

공실조차도 감사한 마음으로 매임을 했었습니다

그러다보니 매임을 하고 그 날의 1등 뽑기를 하면

내가 오늘 본 물건이 최선일까? 라는 생각이 들었고,

저의 적극적이지 않았던 태도에 아쉬움이 생겨

더 적극적으로 표현을 해야겠다라는 생각이 들어 매임가기 전날 다시 전화를 드리고

“사장님 내일 말씀하신 물건 볼 수 있죠? 세입자들 안 보여주는 물건들 못 봐도 괜찮아요

저 내일가면 그 물건들 브리핑이라도 꼭 해주세요 저랑 조건이 잘 맞으면 투자하고 싶어서 그래요 꼭이요..! ”

저의 투자의지를 계속해서 표현을 했던 것 같습니다..!

그렇게 계속 매임을 하던 중 후 생활권에 있는 신축 단지는 아니지만 선호도가 있는

대단지 30평대 물건을 발견하게 되었는데요

가격적으로 싸다고 생각이 들었지만,

선호도가 떨어지는 타입이라 이 가격은 아쉽다라는 생각이 든 물건을 만나게 되었습니다.

그러고 나서 이틀 뒤 같은 생활권에 있는

신축 단지들의 20평대 물건들과 다른 물건들 매임을 잡고 다시 물건을 보러 내려갔습니다

일부러 예약시간을 늦게 잡고 좋다고 생각한 물건의

단지주변을 다 털겠다는 계획을 세우고 내려갔습니다

강의에서 들을 때는 물건 턴다는 의미가 굉장히

쑥쓰러울 것 같고 내향형인 제가 잘 할 수 있을까 걱정이 더 컸었는데,

진짜 투자를 하겠다는 마음을 갖고 부동산에 들어가니 부사님들 반응도 확실히 달랐습니다..!

주변 부동산을 들어가며, 사장님들께

“사장님 여기 34평 X.X 보다 싼 가격 있나요? 조절 가능성 있는 물건들도 있을까요?”

라며 물건을 털던 중 한 부동산에서 제가 마음에 들었던 물건을 1천만원이나 더 조정한 상태이고,

세입자 대기까지 만들고 있는 상황이라며 브리핑을 해주셨습니다

그 순간 소름이 쫙… 돋았는데요

그 물건 브리핑 해주신 사장님은 물건 가격 조정 안된다고 이야기 해주셨고

그 물건을 본지 2틀만에 다시 내려간 상태였는데 1천만원이나 조정을 한 이 부동산에서

계속해서 방문하는 투자자들 니즈를 맞춰 세입자 대기까지 만들고 있구나라는 생각과 함께

와.. 이래서 전임을 더 많이 해야하고 일 잘하는 부동산을 찾아야하는구나 느꼈습니다

이미 본 물건이었고, 조정된 가격이라면 싸다는 확신이 들었고,

떨리는 손으로 첫 번째 매물코칭을 신청하게 되었습니다.

매물코칭은 두개의 매물을 물어볼 수 있는데 두 번째 물건은 같은 생활권의 초신축 20평대 였습니다.

브리핑은 받았으나 세입자가 보여주지 않았던 물건이었는데,

힘들게 약속을 받고 그리고 가격 또한 조정까지 된 물건이라 같이 진행을 하였습니다.

현재 이 지역은 전세물건이 소진되고 있고, 물건이 부족해서 전세가가 상승하고 있었기 때문에

전세 세입자가 정해지지 않았지만 잔금 기간을 충분히 주면 가능할거라는 확신을 갖었었습니다

가장 빠른 시간대에 받을 수 있도록 신청하고 전화를 기다리면서도

주변 단지들 부동산에 들어가 현재 1등 매물보다 좋은 물건이 있는지 확인하였습니다.

저의 첫 매물코칭은 센스있게쓰자 튜터님이 진행해주셨는데,,

거인과 통화를 하는 자체도 떨렸지만,

나도 이제 1호기를 하는구나 생각하니 그 떨림은 몇배가 되었던 것 같습니다^^…………….

튜터님과의 코칭

첫 대화의 시작은 이 물건을 어떻게 찾았는지의 과정을 여쭤보셨고,

저는 공급이 줄어들고 있는 이 지역에서 선호도가 있고,

연식이 좋은 물건들을 찾다 이물건을 알게 되었고, 좋은 가격은

부동산을 털면서 만나게 되었다고 설명을 드렸습니다

그러고나서 튜터님이 지난 2월 라즈베리 튜터님과 투코 후기를 읽어보셨는데

피드백 중에 매임 양을 늘리라는 내용이 있던데 물건을 몇 개 보셨냐는 질문을 해주셨는데요..!

(와.. 정말 꼼꼼히 보시는 구나 느꼈습니다…)

매임양을 늘리긴 했지만 1호기를 하기 위해 100개의 물건까지 보며 투자하셨던 내용이 떠오르면서

절반을 좀 넘는 매임양에.. 대답을 우물쭈물하게 된 것 같습니다.. ㅜㅜ

튜터님은 그 지역을 파악하려면 물건을 많이 봐야한다는 점을 다시 찝어주셨고,

코칭을 넣은 이 지역을 어떻게 봐야하는지 피드백까지 차근차근 설명해주셨습니다

"상승의 흐름은 선호도가 높은 곳부터 영향을 받는데 선호도가

떨어질수록 단지의 선호도가 높은 것을 잘 찾아야 합니다.

물론 코칭을 넣은 단지들도 좋지만, 매임양을 더 늘려 선호도가 높

은 지역에서 제대로 찾아본 후 찾아보는 것이 좋아요."

(사실.. 이야기를 들으면서 매코 넣었던 물건들이 통과가 어려울 수도 있겠구나 라는 생각이 들었습니다)

두 물건 모두 가격이 비싸다고 생각이 들지 않고 괜찮다고 말씀해주시면서,

1등 물건의 타입은 그 단지내에서 선호도가 후순위이고,

대기하고 있는 세입자가 있지만 확실하지 않은 상황에서 계약을 하는 것은 조금 위험 할 수 있다보니

현재 전세 시세보다 더 낮춰야 하는 상황이 생길 수도 있기 때문에

현재 가격에서 더 조정을 하는 것이 좋을 것 같다고 이야기 해주셨습니다.

2등 물건은 선호도가 떨어지는 생활권에서 연식이 좋지만

20평대까지는 상승 흐름이 더 오래 걸릴 수 있기 때문에 같은 투자금이라면

더 좋은 생활권 20평대를 찾아보는 것을 추천해주신다고 해주셨습니다.

물건 피드백을 해주신 후

0호기 대출로 인해 잔금이 안되는 저의 상황에 대해 더 이야기 해주셨는데요..!

"오월님은 잔금이 어려운 상황이다보니 쉽지 않아요

주전세와 전세 낀 물건 위주로 더 많은 물건을 봐야하고 찾아봐야합니다

또 물건에 대한 사정을 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다"

가치가 있는 싼 단지를 찾았다고 해서 끝난 것이 아니라

나와 상황이 맞지 않다면 투자를 할 수 없다는 것을 인지할 수 있었고

가장 중요한 부분을 중심으로 잡을 수 있었습니다

이야기가 끝나도 더 궁금한게 없는지 계속해서 물어봐주셔서

지역에서 궁금했던 단지들에 관해 여쭤볼 수 있었고,

조건부 통과지만 힘 빠진 제 목소리를 들으시며

1호기까지 하는 게 어렵다며, 계속해서 꾸준히 한다면 할 수 있다고 응원 해주셨습니다..ㅜㅜ

결론적으로 저는 결국엔 1등 물건을 계약하지 못했습니다

가격 조정이 들어갔기 때문에 더 들어가기 힘든 상황이었고,

전세 물량이 없었기 때문에 금방 구할 수 있을 거라는

제 확신이 불안감으로 바뀌면서서

좀 더 꼼꼼히 찾아봐야겠다는 생각과 함께

첫 번재 매물코칭을 마무리 할 수 있었습니다

이번 매물코칭으로 거인의 어깨를 왜 빌려야 하는지 느낄 수 있었던 소중한 시간이었습니다

선호단지와 컨디션 그리고 전세물량 소진으로 금방 구할 것 같던 세입자만 생각했습니다.

센쓰 튜터님과의 시간으로 놓치고 있던 부분을 채울 수 있었고,

이 시간이 있었기 때문에 1호기 물건을 찾기 위해 더 꼼꼼히 매임을 하고

나의 상황에 맞는 물건을 찾을 수 있었던 것 같습니다..!

정말 정말 감사합니다^^

이어 두 번째 매코 후기와 투자 경험담 글 작성하도록 하겠습니다!

BM

1. 선호도가 높은 곳부터 물건을 털자.

2. 매도인의 사정을 부사님 피셜로 끝낼 것이 아니라 꼼꼼하게 물어보고 파악할 것.

3. 전세물량이 소진하는 분위기이지만 세입자를 금방 구할 수 있는 것은 아니다.

4. 부동산을 털었다고는 하지만 거리가 있는 곳들도 전임으로 한번 더 확인해보자.

출처 입력

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