투자해서 지금 돈이 없다구요? 그럼 당장 이렇게 해보세요 [윤이짜장]

안녕하세요, 윤이짜장입니다.

지난 몇 년간 부동산 시장은 숱한 규제 속에서도 뜨거운 상승장을 이어왔고, 

그 속에는 정말 많은 기회가 있었습니다. 

저를 포함한 많은 분들이 작년과 올해 초까지 치열하게 투자를 이어오셨을 텐데요.   

막상 투자를 끝내고 보니 통장에 종잣돈은 메말랐고, 

시장은 규제가 풀렸다 묶였다 하며 변동성만 커진 상황입니다. 

방향성을 잡기 힘든 혼란스러운 시장 한복판에서, 

다들 투자 이후의 시간을 어떻게 보내고 계시나요?

“종잣돈이 없어서 이제 투자 못해요.”

"이제 최대 두 채밖에 못하니까 좋은 것 밖에 못사는데, 그럼 저는 2년 뒤에나 투자할 수 있어요."

“지금 시장에서는 그냥 마음 편히 관망하는게 낫지 않을까요?”

다들 한 번 쯤 해보신 고민일 겁니다.

저도 투자 이후, 이전과 달리 루즈해진 마음가짐과 시간을 보내기도 했습니다.

하지만, 우리 다시 한번 냉정하게 생각해봅시다.

지금 우리는 비전보드에서 꿈꿨던 최종지점에 와있나요?

대부분은 아닐 것이고, 아직 한 계단 한 계단 올라 가고 있는 시점인 분들이 더 많을 것 입니다. 

우리는 ‘안정된 노후’라는 최종목표가 있고, 그 목표를 달성할 때까지는 멈추지 않고 계속 나아가야 합니다.

지금 당장 추가로 투자가 불가능하더라고, 사람들이 가장 선호하는 상급지에 내 집 한 채를 쥔 게 아니라면, 우리는 끊임없이 갈아타며 더 좋은 자산을 취득해 나가야 합니다. 

기회는 시장에 끝까지 머물며 흐름을 지켜보고 있는 사람에게만 찾아옵니다.

그렇다면 ‘어떻게’ 시장을 지켜보고 준비해야 할까요?

Step 1. 현재 가지고 있는 단지보다 더 나은 급지 앞마당을 만들어 나간다.

임보 첫페이지에 내 앞마당들을 나열해 볼 때, 지방 또는 서울수도권 중 한 급지에 앞마당이 몰려있지는 않나요?

투자라는 목표 하나로 내 투자금에 맞는 투자지역 위주로 늘려오신 분들이 정말 많을 거라고 생각합니다.

저도 그 중 하나입니다. (일명 앞마당 편식..ㅎㅎ)

투자 1~2회로 우리의 여정이 끝난 게 아닙니다. 

이제는 소액투자보다 ‘가치투자’를 지향해야하는 시점인 만큼, 

계속해서 더 좋은 자산으로 갈아 끼우며 내 포트폴리오를 업그레이드해야 할 때입니다.

따라서, 내가 가지고 있는 물건보다 더 나은 물건으로 갈아탈 준비를 위해 ‘더 나은 상급지’를 내 앞마당으로 만들어 준비를 해야 합니다. 

Step 2. 이미 만들어 놓은 앞마당을 방치하지 않는다. 

우리가 이미 만들어 놓은 앞마당 중 내가 투자한 지역&단지보다 더 나은 급지, 더 나은 생활권, 더 나은 단지가 있다면 충분히 갈아타기 후보가 됩니다. 이미 가본 곳이라고 방치하지 말고 다음 두 가지를 꾸준히 해야 합니다.  

1) 시세 트래킹 혹은 시세 스캐닝으로 가격 변화를 주기적으로 확인한다.

2) 전화임장을 통해 현장의 살아있는 흐름을 확인한다. 

시세와 전임을 챙겨야 어느 지역, 어느 생활권에 먼저 온기가 도는지 파악하고 우선순위를 세울 수 있습니다. 흐릿해졌던 앞마당이 시세와 전임으로 다시 선명해지기도 합니다. 

이때 전임 팁은 아래의 두 가지 컨셉을 모두 활용해 보는 것 입니다.

• 매수자 컨셉 : 요새 거래 잘 되나요? 5/9 전 후로 분위기가 어때요? 이번에 새로 나온 대책 이후로 물건 더 나온 거 있나요?
• 매도자 컨셉 : 저 00단지 물건 좀 내놓으려고 하는데요, 요즘 분위기 어때요? 다른 단지들 어느정도에 팔리고 있어요?

Step3. 구 별 매력적인 단지 최종 리스트 업! 

내가 갈아탈 수 있는 단지 가격대를 파악하고, 앞마당 시세와 분위기를 알아봤다면, 

이제 ‘진짜 투자할 준비’를 해야합니다. 

내가 보유한 물건을 매도하고 나면 쥐어지는 현금과, 목표 매도 시점까지 모을 수 있는 종잣돈을 계산해보세요. 

그리고 그 예산에 맞게 내 앞마당 중 구 별로 내가 갈아탈 단지 딱 3개씩만 리스트업 해봅니다. 

앞마당 별로 갈아탈 단지의 우선순위를 정해 놓고, 매 달 혹은 분기별로 내 결정이 맞았는지 확인하고 복기해보며 우선순위를 바르게 세워나가는 것이 마지막으로 우리가 해야할 일입니다.

이 3가지를 꾸준히 반복하다 보면, 시장의 변동성 속에서도 남들이 보지 못하는 기회가 보이기 시작합니다. 

몇 년 후 또 다른 조정장이 올 수도 있고, 예상치 못한 상승장이 찾아올 수도 있습니다. 

기회는 늘 혼란의 틈새에 도사리고 있으며, 

준비된 사람만이 그 기회에 기민하게 반응해 포트폴리오를 우량 자산으로 채울 수 있습니다.

모두가 혼란스러워하며 아무것도 할 수 없다고 손을 놓는 지금 이 순간, 

다음 스텝을 묵묵히 준비하는 사람만이 결국 원하는 자산을 얻게 될 것입니다. 

시장에 머무르며 기회를 잡는 사람이 되세요.

글 읽어주셔서 감사합니다.

<참고>

내가 어느 가격대까지 갈아탈 수 있을지, 내 상황별 구체적인 액션 플랜이 고민되신다면 아래 글을 꼭 함께 읽어보세요. 내게 맞는 앞마당을 찾는 데 큰 도움이 될 것입니다. 👉 내 상황별 액션 플랜 보러가기