열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 98조 경지아]

안녕하세요. 경지아입니다.

벌써 열반스쿨 중급반 마지막 주차가 되었네요!!

월부에 있으면 시간이 정말 휘리릭 지나가는 것 같습니다.

4주차 양파링님의 전세 A to Z 강의는

초수강할 때부터 우와.. 하면서 들었던 강의였습니다.

(제가 쫄보라 그런지..)

매수보다는 전세놓는 것을 더 걱정하고 있었거든요..

아마 경험이 없어서 전세에 대한 막연한 불안감을 갖고 있는 것 같습니다.

하지만 무슨 일이 발생할지 미리 예상할 수 있다면 대응할 수 있다.

라고 양파링님이 말씀해주셨는데요.

실제로 강의를 수강하면서 제가 몰랐던 내용들이 나왔을 때,

와.. 내가 이걸 몰랐다면 정말 상상조차 하기 싫은 일들이 벌어졌겠구나..

라는 생각이 드니 정신이 번쩍 들면서 강의에 더 집중할 수 있었습니다.

후기는 제가 꼭 기억해야할 3가지를 먼저 남기겠습니다.

1. 임대보증금 반환대상

임대보증금 반환대상이 달라질 수 있다는 것을 알고 계셨나요?

저는 전혀 몰랐습니다.

그냥 무조건 세입자에게 돈을 돌려줘야된다고만 생각했습니다.

하지만 질권설정했을 때 또는 LH와 계약을 통해 전세대출을 받았을 때는

세입자가 아닌 전세금을 빌려준 회사에 직접 반납해야한다는 사실!!!

꼭 기억하자!!!

그리고 양파링님께서 그 사실을 잊지 않기 위해

세입자들을 어떻게 관리하시는지 꿀팁 또한 알려주셨으니, 꼭 BM하자!!!

BM 세입자 전화번호 저장 시, 특이사항도 같이 저장하기!!

2. 전세가격 설정하는 방법

단지 -> 생활권 -> 공급 순서로 적정 전세가를 알아보는데

사실 처음 들었을 때는 이해가 잘 되지 않았습니다.

물론 재수강인 지금은 이해하긴 했지만..

아.. 이렇게까지 해야하는건가.. 그냥 단지 내에서만 알아보면 안되는건가??

라는 생각이 들었습니다.

하지만 내가 주변 시세를 정확하게 알고, 적용하면

그만큼 전세가 빠르게 빠질 것이고, 그렇게 되면 새로운 앞마당에 더 집중할 수 있기 때문에

더 효과적이다라는 것을 알려주셨습니다.

그리고 너바나님께서도 높은 전세가에 연연해하지 마라.

어차피 가치가 가격을 따라간다면 전세금이 꾸준히 올라갈 거고,

그러면 투자금을 회수할 수 있다라고 말씀해주셨습니다~!!

BM 1호기 투자 후, 양파링님 교안을 들고 적정한 전세가격 설정하기!!

3. 법인 세입자

법인도 세입자로 들어올 수 있다는 사실을 강의를 들으면서 알게 되었습니다.

그런데 곰곰이 생각해보니 우리 아빠도 회사가 이전하면서

회사에서 마련해준 아파트에서 거주하고 계신데..

아.. 그게 법인 전세였구나..라는 것을 깨달았습니다.

최근에 법인 세입자분들이 거주하고 있는 곳을 매임했었는데,

확실히 관리가 덜 되는게 느껴졌습니다.

저는 경악을 했지만 부사님은 이정도면 상태 괜찮은거라고 말씀해주셔서 놀랐습니다.

관리 소홀과 더불어 법인의 단점은 전세권 설정을 한다는 점입니다!!

전세금을 못받을 것을 대비해서 법인은 전세권 설정까지 한다고 하는데,

사실 이런 이야기를 들으니 법인 전세는 절대 노노노라는 생각이 스물스물 들기 시작합니다..ㅠㅠ

하지만 투자하는 과정에서 내가 원하는 상황만 오지 않는다는 것을 알고 받아들이면,

전세가 구해지지 않는 최악의 상황일 때는 법인 전세도 받아야 한다는 점.

그렇기 때문에 법인 전세에 대해 알고 있어야

나중에 그런 상황이 닥쳐왔을 때 대응할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다!!

BM 법인 전세의 장단점은 무엇이 있는지 파악하고 있으니 이제는 법인 전세 안무서워!!!

이외에도 전세낀 물건의 전세금과 현재 전세 시세를 비교해서 액션 플랜을 알려주신 점. 전세보증보험 주의사항 등..

양파링님께서 9년의 임대 경험을 아낌없이 나눠주셔서 진심으로 감사합니다.